Nieuwe Spaarnwouderstraat 1-A2011 BR HaarlemBurgwal

-English text below- Rustig wonen in de Burgwalbuurt; een stadswijk met karakter op een paar minuten lopen van het centrum. In de Nieuwe Spaarnwouderstraat, een sfeervolle eenrichtingsstraat, staat deze speels ingedeelde stadswoning met een woonoppervlakte van 113 m². Goed om te weten; er is een vergunning verstrekt voor een grote dakopbouw, waardoor er een extra slaapkamer van maar liefst 27 m² ontstaat. Alle voorzieningen voor vele jaren woongeluk zijn nu al aanwezig: een lichte woonkamer, ruime woonkeuken, praktische kelder, twee slaapkamers en een moderne badkamer. De patiotuin, te bereiken vanuit de keuken, is een heerlijke plek om buiten te zitten. In de Burgwalbuurt wordt niet alleen gewoond, er zijn ook enkele kleine winkeltjes, creatieve bedrijfjes en oude ambachten te vinden. Voor je boodschappen loop je, via de brug over het Spaarne, naar de binnenstad of naar de winkels in de Amsterdamstraat. Het treinstation is met de fiets snel te bereiken en forensen die gebruikmaken van de auto zitten aan deze kant van de stad goed, want met 5 minuten rij je op de A9. Indeling: Begane grond: Open de voordeur naar de gezamenlijke gang, waarna je rechtsaf de hal van de woning kunt bereiken. In de hal met speels niveauverschil ligt, net als op bijna de hele begane grond, een houten vloer. Ook zie je de open, hardhouten trap en de ruime, in lichte kleuren uitgevoerde toiletruimte met fonteintje. De woonkamer, gesitueerd aan de voorzijde, kan geheel als zitkamer worden ingericht. Door de grote ramen aan de zuidwestkant valt veel licht naar binnen en aan de andere zijde, bij de schuifdeuren naar de keuken, zie je een mooie kastenwand. Verrassend is de woonkeuken, die deze naam terecht mag dragen. Je oog valt op de houten vloer, vaste bank, de lichtkoepel en de ramen aan de patiozijde. Een grote eettafel en je favoriete kast kunnen hier goed staan en de zwarte, hoogglans keuken met grijs aanrechtblad is uitgevoerd als eiland. Souterrain: In de keuken, achter de bank, is een trap naar het souterrain. Deze ruimte is, onder andere vanwege de hoogte en voorzieningen, aangemerkt als gebruiksoppervlakte wonen. In deze verwarmde ruimte kunnen, op een verhoging, de wasmachine en droger staan, maar kan ook goed dienen als werkplek, studio of chill kamer. Eerste verdieping: Volg de trap in de hal naar de eerste verdieping, waar je op een kleine overloop komt. Vanaf deze ruimte zijn twee slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de rechterzijde is de L-vormige hoofdslaapkamer met een Frans balkon en de tweede slaapkamer kan worden ingedeeld met een slaap- en een werkgedeelte. De moderne badkamer, uitgevoerd in warme kleuren, is fraai ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, wandcloset en een wastafelmeubel. Mooie elementen zijn het kunststof dakraam, de inbouwverlichting en de mozaïektegels. En als je door het raam kijkt, dan zie jet de Amsterdamse Poort, een historische stadspoort uit 1486. Mogelijkheid voor een tweede verdieping: Er is een bouwvergunning verstrekt om een dakopbouw te plaatsen, waardoor deze woning een extra verdieping krijgt. Bij het plan wordt de eerste verdieping opnieuw ingedeeld, waarbij er nog altijd twee slaapkamers en een badkamer zijn. Op de tweede verdieping ontstaat een zeer ruime slaapkamer van ca. 27 m² met een dakkapel aan de voorzijde. De bouwvergunning is overdraagbaar en de keuze is aan de koper om de verbouwing op eigen kosten uit te laten voeren; nu of in de toekomst. Patio: Vanuit de keuken is de patiotuin te bereiken, waar je geen groene vingers voor nodig hebt. Dit is een plek om te genieten, waarbij de ligging op een paar meter lopen van de keuken een groot voordeel is. Aan de patio liggen de 2 bergingen van de buren, waarvoor een recht van overpad is vastgelegd. Bijzonderheden: - Voor maatvoering en indeling zie kleuren plattegronden - Bij de voordeur met aansluitende gang is sprake van een recht van overpad aan de buren, om van en naar hun voordeur en schuur te gaan; - Er is een bouwvergunning voor het realiseren van een dakopbouw (tweede verdieping), ontworpen door Kaaiman architecten uit IJmuiden; - De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Bouwkundig gekeurde woning, rapport aanwezig - Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. begane grond achterzijde); - Verwarming en warm water via een HR-ketel (AWB Thermomaster, oktober 2003); - In 2011 is het balkon aan de voorzijde verbouwd tot extra (slaap)kamer; - Energielabel C - Parkeren middels parkeervergunning (€ 117,- p/j voor eerste auto) en bezoekersregeling - Oplevering in overleg -English text- Quiet Living in the Burgwalbuurt; a characterful city district just a few minutes' walk from the center. In the Nieuwe Spaarnwouderstraat, a charming one-way street, stands this playfully arranged city house with a living area of 113 m². Good to know; a permit has been granted for a large roof extension, creating an additional bedroom of no less than 27 m². All the amenities for many years of living happiness are already present: a bright living room, spacious kitchen, practical cellar, two bedrooms, and a modern bathroom. The patio garden, accessible from the kitchen, is a delightful place to sit outside. In the Burgwalbuurt, it's not just about living; there are also some small shops, creative businesses, and old crafts to be found. For your groceries, you can walk, via the bridge over the Spaarne, to the city center or to the shops in Amsterdamstraat. The train station is quickly accessible by bike, and commuters using the car are in a good position on this side of the city because within 5 minutes, you can reach the A9. Layout: Ground floor: Open the front door to the shared hallway, then turn right to reach the entrance hall of the house. In the hall with playful level differences, there is a wooden floor, like almost the entire ground floor. You'll also see the open hardwood staircase and the spacious, light-colored toilet room with a small sink. The living room, located at the front, can be entirely furnished as a sitting room. Due to the large windows on the southwest side, a lot of light enters, and on the other side, by the sliding doors to the kitchen, you'll see a beautiful cabinet wall. The surprising kitchen lives up to its name. Your eye is drawn to the wooden floor, built-in bench, the skylight, and the windows on the patio side. A large dining table and your favorite cabinet can fit well here, and the black, high-gloss kitchen with a gray countertop is designed as an island. Basement: In the kitchen, behind the bench, there is a staircase to the basement. This space is designated as living space, among other things, due to its height and facilities. In this heated space, the washing machine and dryer can be placed on a platform, but it can also serve well as a workspace, studio, or chill room. First floor: Follow the staircase in the hall to the first floor, where you'll find a small landing. From this space, two bedrooms and the bathroom can be reached. On the right side is the L-shaped master bedroom with a French balcony, and the second bedroom can be divided into a sleeping and working area. The modern bathroom, executed in warm colors, is beautifully laid out with a bathtub, walk-in shower, wall-hung toilet, and a washbasin. Beautiful elements include the plastic skylight, recessed lighting, and mosaic tiles. And if you look through the window, you'll see the Amsterdamse Poort, a historic city gate from 1486. Possibility for a second floor: A building permit has been granted to place a roof extension, giving this house an extra floor. In the plan, the first floor is redesigned, with still two bedrooms and a bathroom. On the second floor, a very spacious bedroom of approx. 27 m² is created with a dormer window at the front. The building permit is transferable, and the choice is up to the buyer to have the renovation carried out at their own expense; now or in the future. Patio: From the kitchen, the patio garden can be reached, where you don't need green fingers. This is a place to enjoy, and its location just a few meters from the kitchen is a great advantage. At the patio, there are two storage spaces for the neighbors, for which a right of way has been established. Particularities: - For dimensions and layout, see color floor plans. - At the front door with the adjoining hallway, there is a right of way to the neighbors, to go to and from their front door and shed. - There is a building permit for the realization of a roof extension (second floor), designed by Kaaiman architects from IJmuiden. - The house has roof, cavity wall, and floor insulation. - Structurally inspected house, report available. - Wooden frames with insulated glazing (except ground floor rear). - Heating and hot water via an HR boiler (AWB Thermomaster, October 2003). - In 2011, the balcony at the front was converted into an extra (sleeping) room. - Energy label C. - Parking via a parking permit (€117 p.a. for the first car) and visitor arrangement. - Delivery in consultation.