Gruttostraat 322025 XL HaarlemNachtegaalbuurt

Sfeervolle en goed onderhouden dertiger-jaren erkerwoning (79 m2, 1933) met zonnige achtertuin op het westen in geliefde Vogelbuurt in Haarlem. De Gruttostraat is een rustige, kindvriendelijke straat en diverse voorzieningen zoals basisscholen, winkelcentrum 'Het Marsmanplein', sportvelden, openbaar vervoer en de Hekslootpolder zijn vlakbij. Ook het strand en de duinen zijn op fietsafstand bereikbaar. Parkeren kan in de straat en in de directe omgeving. Het charmante huis is voorzien van dubbele beglazing en heeft een moderne indeling: de keuken is in de erker geplaatst zodat de woonkamer tuingericht is. De openslaande deuren nodigen uit om naar buiten te gaan en door de overkapping is het nu al lekker om buiten te genieten van het voorjaarsweer. In de tuin staat een stenen schuur met een elektrische roldeur over de gehele breedte en er is een achterom, super praktisch. In de schuur is de aansluiting en afvoer voor de wasmachine en droger gerealiseerd. De indeling: Royaal entree met voldoende ruimte voor de garderobe, toegang naar de L-vormige woonkamer met aan de voorzijde een gezellige woonkeuken, deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door deze herindeling is het zitgedeelte gerealiseerd over de volle breedte van het huis met zicht op en met openslaande deuren naar de tuin. Hier is het heerlijk toeven in de middag- en avondzon! Via de deur met glas-in-lood kom je weer in de gang en tref je de trapkast en de toiletruimte die in de breedte is geplaatst en hierdoor meer ruimte biedt dan standaard. Op de eerste etage is nu een heel grote overloop waar je makkelijk een werkplek van kan maken of gewoon een derde kamer. De dakkapel is over de hele breedte, dus er is optimaal ruimte gecreëerd. Verder tref je hier twee goede slaapkamers aan, een aan de voorzijde en een aan de achterzijde, deze heeft ook een ruim en zonnig balkon op het westen. De badkamer heeft een moderne inloopregendouche en een modern wastafelmeubel en kast. Op de tweede etage een zolderruimte met veel bergruime en de cv-opstelling. De zolderverdieping biedt eventueel uitbreidingsmogelijkheden door het plaatsen van een dakopbouw, zodat een extra grote kamer gerealiseerd kan worden! * Voorzien van c.v.-gas Remeha Tzerra 2017 * Volledige dubbele beglazing, ook het glas-in-lood! * Fundering op staal, dus geen houten palen * Mogelijkheden tot uitbreiding * Echt een gezellig huis in een vriendelijke omgeving, maak gauw een afspraak, dan laten we je het zien! * Oplevering in overleg