Ridderstraat 58051 EG HattemBinnenstad

De ‘Vicaris’; karakteristiek, verrassend ruim, multifunctioneel en mét potentie! Aan de historische Ridderstraat gaat achter deze charmante witte trapgevel een bijzondere woning schuil met ca. 180 m² woonoppervlakte. De bestemming is ‘centrum’ en dat betekent dat je hier mag wonen, maar dat je de parterre van dit stijlvolle object ook kunt gebruiken voor bijvoorbeeld winkel of kantoor. Bovendien is er sprake van twee kadastrale percelen: één aan de Ridderstraat en één aan de Knorrenburgerstraat. En op het perceel aan de Knorrenburgerstraat kan eventueel in overleg met de gemeente, net als in vervlogen tijden, een pakhuis gerealiseerd worden van drie verdiepingen. Vanuit dat pakhuis zou je dan zicht kunnen hebben richting de IJssel… Indeling Begane grond: Grote ruimte van ca. 32 m² met hoog plafond, meterkast en toegang tot de ruime wijnkelder. Deze ruimte doet dienst als eetkamer, maar gelet op het brede front met grote ramen, zou deze ruimte ook heel geschikt zijn als kantoor of atelier. Keuken met diverse apparatuur waaronder 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combimagnetron en vaatwasser, achterkamer van ruim 30 m² met pelletkachel en grote glazen pui naar de overdekte binnentuin van ca. 30 m². De binnentuin is voorzien van airco en in het glazen dak zijn 4 dakramen verwerkt die op afstand te openen zijn. Moderne badkamer uit 2023 met wastafelmeubel, hangcloset en inloopdouche, bijkeuken met extra keukenblok en aansluiting voor de wasapparatuur, garage (ca. 18 m²) met loopdeur en elektrische roldeur naar de Knorrenburgerstraat. 1e verdieping: overloop met flink wat bergruimte, slaapkamer van ruim 15 m² met fraaie erker, moderne badkamer uit 2021 met wastafelmeubel, hangcloset en douche, slaapkamer van ruim 13 m² met vaste kasten en toegang naar het dakterras. 2e verdieping: via molenaarstrap bereikbare geïsoleerde zolderverdieping. De ‘Vicaris’ is volgens de basisadministratie gebouwen gebouwd in 1450 en is aangewezen als een gemeentelijk monument. De ‘Vicaris’ dankt zijn bijzondere naam aan het feit dat deze opvallende woning tot het begin van de 16e eeuw toebehoorde aan de zogenaamde ‘vicariegoederen’ van de Katholieke Kerk. Wil je graag genieten van het buitenleven? Dat kan op de eigen stoep aan de gezellige Ridderstraat of de rustige Knorrenburgerstraat, op het privacyvolle dakterras van ca. 22 m² en bij slecht weer kun je in de overdekte binnentuin toch ‘buiten’ zijn. De overdekte binnentuin leent zich daarnaast ook uitstekend voor een fijne lichte werkplek of een leuke speelplek voor de kinderen. Met mooi weer kunnen een aantal dakramen op afstand geopend worden en zodra het gaat regenen sluiten deze ramen automatisch. En als het heel warm is, zorgt de airco voor aangename verkoeling. Voor het nieuw te realiseren 'pakhuis' heeft Architectenbureau Karssing een fraai ontwerp getekend dat besproken is met gemeente Hattem. Dit ‘pakhuis’ heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 110 m² verdeeld over drie verdiepingen. Het 'pakhuis' heeft ook een centrumbestemming en daardoor zijn er ook voor het 'pakhuis' veel gebruiksmogelijkheden. Er is dubbele bewoning mogelijk en ook zou de 'Vicaris' dienst kunnen doen als bijvoorbeeld een meer-generatiewoning of eventueel een exclusieve Bed & Breakfast. Bijzonderheden - Naast ‘wonen’ heb je verschillende andere gebruiksmogelijkheden - Met ca. 180 m² woonoppervlakte opvallend ruim - Twee moderne badkamers - Mogelijkheid om gelijkvloers te wonen - Extra potentie aan de Knorrenburgerstraat - Eigen woningwebsite: ridderstraat5.nl De ‘Vicaris’ is een unieke en karakteristieke woning in de binnenstad van Hattem. De woning is opvallend ruim, biedt heel veel gebruiksmogelijkheden en deze woning heeft vanwege de eventuele bebouwingsmogelijkheden aan de Knorrenburgerstraat heel veel potentie. Je bent van harte welkom voor een bezichtiging. Graag tot ziens bij de ‘Vicaris’!