Jacob Catsstraat 451215 EX HilversumStaatsliedenkwartier

HOEKWONING (1927), JACOB CATSSTRAAT 45, 1215 EX HILVERSUM **** OPEN HUIZEN DAG A.S. ZATERDAG 6 APRIL 11.00 - 15.00 **** In een rustige, kindvriendelijke en boomrijke straat, ligt deze karakteristieke hoekwoning uit 1927. De voormalige bewoners hebben hier hun hele leven, ruim 45 jaar, met veel liefde gewoond en gewerkt. OMSCHRIJVING Deze sfeervolle hoekwoning met enkele originele stijlkenmerken, een eigen geasfalteerde oprit, voor- en royale achtertuin en diverse bijgebouwen (van maar liefst 148m2), ligt in het Staatsliedenkwartier in Hilversum-Zuid. Bij binnenkomst vallen de authentieke glas-in-lood ramen boven de trap op. Onder de trap is een klein toilet met fontein en een kelderkast. In de ruime woonkamer zit aan de voorzijde (straatkant) een erker. Achteraan, in de lichte L-vormige achterkamer, kijk je over de hele breedte van de kamer uit op de tuin. Door de hoge achterramen met aan beide kanten een deur richting tuin lijken de achterkamer en de tuin als één geheel in elkaar over te lopen. Overigens is hier meteen ook de open keuken te vinden. Op de 1e etage zijn twee slaapkamers (beide voorzien van kasten en één voorzien van eigen wastafelmeubel), een ruime badkamer (douche & bad) aan de tuinzijde en een werkkamer met wenteltrap. Van het platte dak is een ruim balkon te maken. De vaste trap in de werkkamer brengt je naar de zolder waar zich een open ruimte en een derde slaapkamer bevindt (met eigen wastafelmeubel, dakkapel en tuinzicht), kleine 2e badkamer (toilet, douche), waskamer (was-droogcombinatie), CV- en bergruimte te vinden zijn. BIJGEBOUWEN Aan het einde van de diepe achtertuin bevindt zich een stenen kantoortje met aan de achterzijde een aanpandige berging (nu in gebruik als tuinschuurtje), een bijgebouw met twee ruimtes die dienst deed als werkplaats en 1 royale garage, welke voorzien is van souterrain en wijnkelder. De werkplaats is voorzien van een eigen C.V.-installatie. De garage is gelegen op het andere perceel. Ook is er nog een aparte fietsenschuur en twee aparte bergingen die afsluitbaar zijn. Via de eigen oprit, een achterom en ruime binnenplaats is alles toegankelijk. Door de grote verscheidenheid aan bijgebouwen heeft het huis een enorm potentieel. Mogelijkheden te over voor een eigen bedrijf of volledig uit de hand gelopen hobby’s. TUIN De diepe tuin op het Zuidoosten is met zorg aangelegd en ligt beschut mede door een hoge erfafscheiding. Via een slingerend tuinpad kom je achteraan in de tuin bij het kantoor. Een schuifbare poort geeft extra toegang tot de bijgebouwen. Direct aan het huis ligt een royaal terras dat uitermate geschikt is om van ’s ochtends vroeg tot halverwege de avond van de zon te genieten. OMGEVING Op enkele minuten lopen bevindt zich de winkelstraat Gijsbrecht van Amstelstraat, een gezellig winkelgebied waar leuke authentieke winkeltjes, kleine ketens en diverse (luxe) horeca te vinden zijn. Ook op loopafstand bevindt zich de Heigalerij: een kleinschalig winkelcentrum met onder andere een AH, slagerij, bakker en wijnhandel. De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. de doorgaande wegen richting de A1 en A27 voor een snelle bereikbaarheid van Amsterdam, Utrecht en Amersfoort. Ook zijn er sportvoorzieningen, een grootschalig winkelcentrum en diverse scholen op een steenworp afstand. Tenslotte ben je met 500 meter lopen midden op de prachtige Hoorneboegse Heide. Kortom, het is heerlijk wonen midden in het rustige, kindvriendelijke, groene Staatsliedenkwartier dat omringd is met alles wat je nodig hebt! INDELING: Begane grond: Entree, royale hal met garderobe, toilet v.v. fonteintje, trapkast v.v. meterkast, trapopgang naar 1e etage, tuingerichte woonkamer (L-vorm) annex keuken v.v. inbouwapparatuur en deur naar achtertuin, toegangsdeur naar klein halletje waarbij nog een toegangsdeur naar achtertuin en de achteruitgang. 1e etage: Overloop, badkamer v.v. doucheruimte, wastafel, ligbad en toilet en toegangsdeur naar dakterras, werkkamer v.v. wenteltrap naar zolderetage, twee royale slaapkamers beide v.v. kastruimtes. Zolderetage: Hobbyruimte, kleine badkamer v.v. toilet, douchecabine annex wasmachine/droger opstelling en CV-ketel opstelling, één slaapkamer v.v. dakkapel (achterzijde) en kastruimtes. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1927 - Energielabel D - C.V. installatie in eigendom 2 CV-ketels (b.j. 2010 en 2018); - Eén royale garage v.v. souterrain +toilet - Aparte kantoorruimte v.v. aparte toegang en verwarming - Aparte berging geschikt voor fietsenstalling - Drie aparte bijgebouwen geschikt voor hobby of onderneming aan huis KENMERKEN: Vraagprijs: € 825.000 kosten koper Aangeboden sinds: 4 april 2024 Soort bouw: bestaande bouw Specifiek: karakteristieke vooroorlogse hoekwoning met royale achtertuin Soort dak: mansarde-dak met pannen gedekt Oppervlakte en inhoud Gebruiksoppervlakten 138 m2 Overige inpandige ruimte 0 m2 Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2 Kantoor 10,4 m2 Tuinschuur 4,4 m2 Werkplaats 45,5 m2 Garage 37,6 m2 Kelder garage 43,9 m2 Fietsenschuur 6,5 m2 Ladderhok en steigerhok 14 m2 Inhoud woning 459 m3 Indeling: Energielabel D Isolatie Dubbel glas, dakisolatie Verwarming 2 CV-ketels (2010 & 2018) Warm water CV-ketel CV-ketel Nefit Kadastrale gegevens Hilversum Oppervlakte (M 4377 + M 163) 504 m2 Eigendomssituatie Volle eigendom Buitenruimte Ligging beschutte omheinde achtertuin Tuin voor- als achtertuin Balkon/dakterras n.v.t. Parkeergelegenheid Soort parkeergelegenheid 1 auto in eigen garage en 2 auto’s op eigen terrein Openbare parkeermogelijkheden (géén parkeermeters)