Vierakkerstraat 55-EN 55A6851 BD HuissenCentrum Huissen

Hier komen wonen en werken optimaal samen; uitstekend onderhouden winkelruimte met dito tweelaagse bovenwoning en terras in het centrum van Huissen! De thans als schoonheidssalon in bedrijf zijnde winkelruimte met een oppervlakte van ca. 129 m² gaat op een prachtige wijze samen met de zeer sfeervol ingerichte en uitstekend onderhouden bovenwoning (ca. 150 m² woonoppervlakte) met ruime living, grote woonkeuken, terras, stijlvol trappenhuis, drie slaapkamers en badkamer erboven. Op dit object is het bestemmingsplan centrum doeleinden van toepassing. Te midden van het historisch rijke, bourgondische stadshart van Huissen staat dit combinatieobject op een fantastische plek. Omgeven door vele andere winkels, restaurants, cafes, supermarkt en de wekelijkse markt bruist het er van leven. Natuurlijk zijn ook andere voorzieningen zoals openbaar vervoer, opvang, scholen en medische voorzieningen op loopafstand beschikbaar, evenals de dijk en haar uiterwaarden en het veerpont tussen Huissen en Loo. Buursteden Arnhem en Nijmegen en het landelijke wegennet zijn hiervandaan uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond winkelgedeelte: een ca. 4,5 meter breed front met entree naar de open winkelruimte met een oppervlakte van ca. 129 m². Met een hoogwaardige PVC-vloer, beveiligingsinstallatie, (warme-/koude)luchtgordijn, en verlichting op rail is de ruimte zorgvuldig en modern ingericht. Direct rechts vaste kast met meter-/stoppenkast t.b.v. het gehele pand, direct linksom aansluiting glasvezelkabel en luik naar watermeter. Achterin de ruimte een vaste kast met aansluitpunten voor kabel/internet. Doorloop naar twee werkruimten (waarvan een met wastafel) en de pantry (v.v. keukenblok en spoelbak met warm- en koudwater) en het toilet. Berging met deur achterom en opstelplaats van de de cv-ketel (Remeha Kombi Kompakt HRE 24/18, 2012) t.b.v. deze verdieping. Begane grond bovenwoning: rechts naast winkelgedeelte eigen voordeur naar de entree/hal met bergruimte onder de trapopgang. Achterom is middels een – met enkele buren gemeenschappelijke - afsluitbare poort met binnenplaats de trapopgang naar het terras en de bovenwoning te bereiken. Bovenwoning eerste woonlaag: overloop/hal met raam naar de voorzijde, plaats voor een garderobe en deur naar de woonkamer. Royale living, sfeervol ingericht met plaats voor twee lounge-/zithoeken, deur naar het trappenhuis en sfeervolle en-suite glas-in-looddeuren naar de woonkeuken aan de achterzijde. Veel ramen kijken uit over het dakterras en de kerktoren vanuit de grote woonkeuken. Ook deze lichte ruimte is sfeervol ingericht, heeft openslaande deuren naar het dakterras en is voorzien van een op maat gemaakte nis voor televisie en airconditioning. Het in klassiek-landelijke stijl vormgegeven kookgedeelte is royaal uitgevoerd met een vaatwasser, fraaie afzuigschouw, luxe 6 pits gasfornuis met twee ovens eronder (Boretti), onderbouwkoelkast, gootsteen en veel bergruimte in de laden en kasten. Glas-in-looddeur naar de inpandige bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en –droger, plaats voor bijvoorbeeld een extra koelkast en/of vriezer en opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha Avanta 35c, 2019). Deur naar het centrale en indrukwekkende trappenhuis dat aangenaam licht is door het grote glazen dakraam en beschikt over bergruimte onder de trapopgang en een deur naar het toilet (met zowel een wandcloset als urinoir). Bovenwoning tweede woonlaag: sierlijke trapopgang met twee bordessen naar de overloop, deuren naar de drie slaapkamers en de badkamer. De master bedroom kijkt uit naar de kerktoren aan de achterzijde en is uitgerust met airconditioning. Ernaast is de grote badkamer smaakvol uitgevoerd met afwisselend natuurstenen vloer- en wandtegels en strakke wandafwerking (stuc-o-mat). Voor de inrichting is gekozen voor een inloopdouche (met handdouche en ingebouwde regendouche, handige nissen en drain), wandcloset en brede ceramische wastafel. Zowel de tweede als derde slaapkamer zijn aan de voorzijde gelegen en hebben beide een raam in de dakkapel. De derde slaapkamer is thans in gebruik als walk-in-closet. Bijzonderheden Dit gecombineerde woon-winkelpand is oorspronkelijk in 1930 gebouwd. Het geheel is goed onderhouden en gemoderniseerd op een bijzonder smaakvolle manier met oog voor detail. In de bovenwoning is gekozen voor een klassieke en stijlvolle afwerking met glas-in-looddeuren en paneeldeuren, hoge plinten, architraven, sierlijstenplafonds met plafondrozetten en afwisselend onderhoudsvriendelijke pvc vloeren en zachte vloerbedekking als vloerafwerking. In de sanitaire ruimten is (grotendeels) gebruik gemaakt van strak gestuukte wanden (stuc-o-mat). In het winkelgedeelte is gekozen voor fraaie wandafwerking en lichte plafondafwerking en slijtvaste pvc-vloer. De voorzijde van de winkel is tevens af te sluiten met een solide metalen rolgordijn. De bovenwoning beschikt over energielabel D, de winkelruimte beschikt over energielabel A++. Het bestemmingsplan ‘Kom Huissen’ is van toepassing; check de mogelijkheden voor dit object. Gebruiksoppervlakte winkel & wonen: ca. 282 m² Inhoud winkel & wonen: ca. 1.020 m³ Perceeloppervlakte: 142 m² Vraagprijs: € 725.000,- k.k. Aanvaarding in overleg