Eygelshovenerweg 316374 KB LandgraafGroenstraat

Op een goede en rustige locatie te Waubach kunnen wij u deze karakteristieke en ruime twee-onder-een-kapwoning aanbieden. Het object is gesitueerd op een ruim perceel van 745 m². De woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer met visgraatparketvloer, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, vaste trap naar de zolder (mogelijk 4e slaapkamer), vernieuwd hoofddak (2006) en ruime garage. De algemene staat van de woning is netjes verzorgd, doch zal een modernisering wenselijk zijn. Algemeen: Bouwjaar: 1953 Gebruiksoppervlakte wonen: 128 m² Perceeloppervlakte: 745 m² Aanvaarding: in overleg Voorzieningen: Elektriciteit: verouderde meterkast met voldoende groepen Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: aanwezig Kozijnen: houten en kunststof kozijnen Isolatie: deels dubbel glas, dakisolatie Installaties: Centrale verwarming: via cv-combiketel (huur, € 48,99, bj. 2011) Warm water voorziening: middels cv-ketel Indeling: • Kelder Ruime bruikbare provisie/hobbyruimte. Hal met toegang tot drie kelderruimtes. Ruimte I betreft een bergruimte. In ruimte II staat de cv-ketel opgesteld en kan de wasapparatuur worden aangesloten. Via deze ruimte toegang tot kelderruimte III welke als hobbyruimte gebruikt kan worden. Vanuit hier toegang naar de achtertuin. • Begane grond Entree. Ruime hal met tegelvloer, meterkast, fraaie trappartij en toegang naar de keuken en woonkamer. De woonkamer (39 m²) is voorzien van een hoogwaardige visgraatparketvloer, haardpartij en uitbouw aan de achterzijde. Gesloten keuken (9 m²) met rechte opstelling voorzien van de volgende apparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, oven, inbouwvaatwasser en koelkast. Zowel via de keuken als via de woonkamer te bereiken halletje met toiletruimte en toegang naar het balkon. Op het balkon heeft men een mooi uitzicht over de diepe achtertuin met vrijstaande garage. Verder is de tuin aangelegd met een terras en graszone. • 1e verdieping Overloop met toegang naar 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (9 m²) en II (17 m²) zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Slaapkamer III (12 m²) en de badkamer liggen aan de voorzijde. De badkamer is uitgerust met een douche, ligbad, toilet en wastafel. • 2e verdieping Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping. Deze ruimte heeft een nokhoogte van ca. 2,25 meter en leent zich hierdoor perfect om als (4e) slaapkamer te gaan gebruiken. Ligging: De woning ligt op een steenworp afstand van het centrum van Waubach. Hier zijn diverse winkels en dagelijkse voorzieningen te vinden. Ook liggen scholen en uitvalswegen (Buitenring Parkstad) in de directe omgeving. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal, bereikbaar op telefoonnummer: 045-30 30 600. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.