Wolveschansdreef 379351 SE LeekRodenburg en omgeving

WONEN MET EEN THUISGEVOEL’…………………….GENIET JIJ OOK VAN PRIVACY, RUST EN ZOWEL EEN GROENE ALS WATERRIJKE WOONOMGEVING…….……………….HECHT JIJ WAARDE AAN EEN DEGELIJKE BOUWMETHODE, EEN SFEERVOL INTERIEUR EN EEN GROTE GARAGE/HOBBYRUIMTE? In de ruim opgezette woonomgeving van ‘De Wolveschans’ staat deze in 1996 gerealiseerde vrijstaande woning met grote inpandige bijkeuken en verrassend ruime garage. ‘WONEN MET EEN THUISGEVOEL’ Deze woning is in opdracht van de huidige eigenaar gebouwd en wordt sindsdien veel plezier bewoond en op zorgvuldige wijze onderhouden. Hierdoor verkeert de woning in goede staat. Zowel binnen als buiten zijn diverse aangename sfeerelementen aanwezig. Hierdoor woon je snel en gemakkelijk met een ‘thuisgevoel’. ONDERSCHEIDENDE KENMERKEN De onderscheidende kenmerken van deze woning, die zorgen voor extra woongenot zijn onder andere: • gunstige situering met extra privacy • grote praktische bruikbaarheid • veel grotere garage dan gebruikelijk • een degelijke en traditionele bouwmethode voor jarenlang onbezorgd woonplezier ENERGIEZUINIGHEID & LABEL A De isolerende voorzieningen zijn ook naar huidige maatstaven nog altijd goed. De woning is volledig geïsoleerd en v.v. HR-beglazing. De energiezuinigheid is nog verder verbeterd doordat er in 2023 nog 10 gunstig gesitueerde zonnepanelen geplaatst zijn. GENIETEN VAN HET ‘BUITENLEVEN’ Het perceel van 469 m² lijkt groter doordat deze met het aangrenzende water en groen verbonden is. Hierdoor ervaar je wel de vrijheid en de rust, maar niet de lasten van een groot perceel. Er is veel aandacht besteed aan het tuinontwerp. Mooie beplanting in diverse kleurschakeringen wordt gecombineerd met voorzieningen om het onderhoud te beperken en het gemak te vergroten. Om zowel van zon als schaduw te kunnen genieten zijn er meerdere terrassen aangelegd. Op de royale oprit kunnen diverse auto’s geparkeerd worden. ‘HOBBY’S & GEMAK MOGEN GELD KOSTEN’ Vandaar dat er reeds tijdens de oorspronkelijke bouw veel extra geld geïnvesteerd is in een bijpassende garage/hobbyruimte (8.50 x 5.15m) met een grote zolderberging en veel stahoogte. De bouwkwaliteiten zijn vergelijkbaar met die van het woonhuis, waaronder: isolerende beglazing, geïsoleerde spouwmuren, geïsoleerde kap en zelfs vloerverwarming. Voor extra gebruiksgemak is er naast de elektrisch bedienbare deur tevens een aparte loopdeur. Ook een binnendoor naar het woonhuis en een tuindeur ontbreken niet. EXTRA WOONRUIMTE & ALTERNATIEF GEBRUIK NODIG? De hoogwaardig gebouwde garage leent zich ook voor de realisatie van een slaapkamer met badkamer of een werkkamer. Zelfs extra slaapkamers zijn op de verdieping van deze garage realiseerbaar. Indien je het fijn vindt om deze mogelijkheden inzichtelijk te krijgen, dan helpt onze architect je, met de bestaande plattegronden en 3D-impressies als basis, graag verder. INDELING • hal/entree met garderobe, toilet en uitgebreide meterkast, • sfeervolle straatgerichte woonkamer met tuingericht eetgedeelte • tuingerichte eetkeuken, vernieuwd in 2016 • woonkamer en eetkeuken samen bijna 60 m² groot • grote inpandige bijkeuken met diverse aansluitingen, vaste kasten en toegang tot garage 1E VERDIEPING • ruime overloop • grote slaapkamer aan de voorzijde met ingebouwde kastenwand • 2 tuingerichte slaapkamers, waarvan 1 met toegang tot ruime zolderberging • in neutrale kleurstelling uitgevoerde badkamer (v.v. ruime inloopdouche royaal ligbad, 2 wastafels, toilet en dakkapel over de volle breedte voor extra ruimte en lichttoetreding 2E VERDIEPING bereikbaar door middel van schaartrap, ruime zolderberging met stahoogte in de nok. WOONOMGEVING De wijk ‘Wolveschans’ wordt gekenmerkt door een ruime opzet, waterpartijen en opvallend veel groen. De van oudsher reeds aanwezige boomwallen zijn behouden gebleven, waardoor deze recent ontwikkelde woonomgeving een vriendelijke uitstraling heeft. Veel bewoners waarderen deze wijk vanwege de nabijheid van het centrum, de aanwezigheid van diverse scholen (zowel lager als middelbaar), sportvoorzieningen, het rustige karakter, de diversiteit en de kindvriendelijke opzet. VOORZIENINGEN Leek is zeer centraal gelegen in de stedendriehoek Groningen, Assen en Heerenveen. Het is een gemoedelijk dorp en met een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod. De afwisselende natuurrijke omgeving bestaat uit weilanden omzoomd door oude boomwallen, diverse uitgestrekte bossen, heidevelden en fraaie zandverstuivingen. Het nabij gelegen Leekstermeer, het grootschalige natuurgebied ‘De Onlanden’ en Landgoed Nienoord vormen unieke recreatieve voorzieningen. Fiets- en wandelmogelijkheden zijn talrijk. BEREIKBAARHEID Door de gunstige situering op korte afstand van de snelweg A7, zijn plaatsen als Groningen, Heerenveen en Assen uitstekend bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met een bushalte op loopafstand. Hierdoor is Groningen in ca. 25 minuten bereikbaar. BIJZONDERHEDEN • inhoud ca. 600 m³, woonoppervlakte ca. 140 m² en ca. 100 m² overige inpandige ruimte • begane grond v.v. comfortabele vloerverwarming en 2 schuifpuien • mooie in zijdeglans uitgevoerde keramische dakpannen • uitgebreide zonwerende voorzieningen • de bijgevoegde plattegronden en 3D-impressies zijn uitsluitend bedoeld ter indicatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de exacte maten voor jou van belang zijn bieden wij je graag de mogelijkheid om deze ook zelf op te nemen. • onze foto’s zijn gemaakt zonder groothoeklenzen en andere poespas, waardoor deze een realistisch beeld geven van de ware grootte