Händelstraat 198916 GJ LeeuwardenSonnenborgh

Welkom op de Handelstraat 19 in Leeuwarden! Een typische jaren ’30 tussenwoning, dit keer in de gewilde Componistenwijk: vlakbij de supermarkt, de bakker, een speeltuin én uitvalswegen. Hierdoor is de locatie ideaal en zeer geliefd onder velen. Het is een woning met drie slaapkamers, verrassend veel ruimte en daglicht. Ik neem je daarom graag mee door de woning. Maar eerst nog even over de locatie: de kindvriendelijke buurt ‘Sonnenborgh’ kenmerkt zich door jaren '30 woningen van alle soorten en maten. Eigenlijk een beetje het gevoel van wonen in een dorp, maar dan in een stad! Je woont dichtbij alle uitvalswegen, tussen de rust van het Rengerspark en de reuring van het nieuwe WTC-Cambuur gebied. Binnen een kwartiertje lopen sta je in het stadscentrum. De wijk wordt veelal bewoond door starters en gezinnen en is naast de Vosseparkwijk en Vogelbuurt één van de meest gewilde woonlocaties van Leeuwarden. Een korte digitale rondleiding, kom je de woning in het echt bekijken? Begane grond: Binnenkomst in hal met vaste trap naar eerste verdieping en meterkast, in 2022 vernieuwd naar 3-fasen (toekomst gericht). Ruime en lichte woon/eetkamer met twee inbouwkasten en een sfeervolle erker. Voorzien van laminaatvloer en recent geplaatst split-airco systeem (2022). De erker is voorzien van dubbel isolatie glas, waarvan het middelste raam HR dubbel isolatie glas heeft met coating. Het raam bij het eetgedeelte beschikt over HR isolatie glas. Door naar de keuken aan de achterzijde van de woning, deze is half open en net een jaar oud (december 2022). Voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven (2022). Het raam in de keuken is HR+ isolatie glas. Achter de keuken zit nog een praktische bijkeuken met witgoedaansluiting, cv-ketel (2021) en een ruim toilet. De achtertuin is een knusse stadstuin, onderhoudsvriendelijk aangelegd en gelegen op het zuidwesten. Veel zonuren dus! In de tuin staat een mooie houten schuur met elektriciteit en je kunt achterom. Verdieping: Overloop met vaste trap naar vliering, drie nette slaapkamers waarvan één, de master bedroom, met inbouwkasten. De kleinere kamer beschikt over vaste houten legplanken; handig voor bijvoorbeeld een kantoorruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van HR+++ beglazing. De badkamer beschikt over een losse douchecabine, wastafel met verwarmde spiegel, een tweede toilet en een deur naar het dakterras. De vliering is zeer geschikt voor extra bergruimte. De woning heeft zonnepanelen en een energielabel C. Bijzonderheden: - Instapklare jaren ’30 woning in geliefde buurt - Supermarkt en grote speeltuin om de hoek - Drie slaapkamers - 5 zonnepanelen, geplaatst in 2023 - Schilderwerk 2021, door schildersbedrijf - Begane grond split-airco systeem (december 2022, koelen en verwarmen)