Beekforel 302318 MB LeidenLeedewijk-Noord

Stap binnen in deze in 2021 volledig gerenoveerde oase van comfort in de Merenwijk van Leiden. Deze degelijk gebouwde eengezinswoning uit 1986, met een ruim woonoppervlak van 120 m2, vier slaapkamers en een goed onderhouden zonnige achtertuin met achterom, is zeker een bezichtiging waard. De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud na de grondige renovatie in 2021. Gelegen in de kindvriendelijke buurt de 'Forellen', biedt het niet alleen een rustige woonomgeving maar ook moderne gemakken. Winkelcentrum De Kopermolen is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar, terwijl het bruisende centrum van Leiden en het Centraal Station zich op ongeveer 10 minuten fietsen bevinden. Gelegen aan de rand van Leiden, met een uitstekende verbinding naar de randweg, A4 naar Amsterdam/Schiphol - Den Haag en N11 naar Utrecht - Gouda - Alphen aan den Rijn, is deze woning perfect gepositioneerd voor moeiteloos woon-werkverkeer. Openbaar vervoer, waaronder de nabijgelegen bushalte en Leiden Centraal Station, zorgen voor verdere mobiliteitsgemakken. In de directe omgeving vindt u basisscholen, wijkwinkelcentrum de Kopermolen, sportfaciliteiten en speeltuintjes. Recreatiegebieden zoals De Kagerplassen, het Joppe met strandje, golfclub Kagerzoom en Dekker Sport zijn binnen handbereik. Het groene karakter van de Merenwijk, met de groene Kagerzoom op loopafstand, draagt bij aan het ontspannen woongenot. Op slechts tien minuten fietsen bevindt u zich in het bruisende centrum van Leiden, waar historie en moderniteit hand in hand gaan. Geniet van bioscopen, restaurants, musea en ontdek de oudste universiteit van Europa: de Rijks Universiteit Leiden. De woning biedt een warm thuisgevoel. Met vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en een heerlijke achtertuin met achterom, heeft u hier de ruimte om te leven, te werken en te ontspannen. De autoluwe straatjes en het kindvriendelijke karakter van de Merenwijk maken het een ideale plek om op te groeien. Deze woning is de perfecte keuze voor gezinnen die streven naar een combinatie van comfortabele leefomgeving, optimale bereikbaarheid en moderne luxe. Voor een bezichtiging of meer informatie kunt u contact met ons opnemen. Ervaar zelf de prachtige mogelijkheden van deze woning in de Merenwijk en geniet van het gemak van wonen op deze fijne locatie. Indeling Begane grond Voortuin gelegen op het noordwesten. Overdekte entree die leidt naar een ruime ontvangsthal met meterkast (10 gr. + 3x ALS), een vaste wandkast, schoenenkast, modern hangend toilet met fontein en een trap naar de eerste verdieping. De woonkamer, bereikbaar vanuit de ontvangsthal, is tuingericht en beschikt over een praktische trapkast. Hier ligt een fraaie laminaatvloer. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, lichte en ruime keuken met een eigentijdse U-vormige opstelling. De keuken is voorzien van koel/vriescombinatie, oven, 4-pit inductie kookplaat met down draft systeem en een vaatwasser. Via de woonkamer bereikt u de heerlijke achtertuin gelegen op het zuidoosten. Hier kan u van 's ochtends vroeg tot laat in de middag van de zon genieten. De achtertuin beschikt over een stenen berging met elektra en een buitenkraan. De toegang tot de achtertuin is eenvoudig via de achterom. 1e verdieping Op de eerste verdieping leidt de overloop naar alle vertrekken, waaronder de moderne badkamer aan de voorzijde. Deze badkamer is uitgerust met een inloopdouche met rainshower, hangend toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator en een raam voor natuurlijk licht. Daarnaast biedt deze verdieping drie royaal bemeten slaapkamers, één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning. 2e verdieping De 2e verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt plaats voor de combiketel Atag bouwjaar 2019, wasmachine en droger. Verder voorzien van een kunststof dakkapel (2021), klein dakraampje en een Velux-raam. Deze verdieping is tevens voorzien van veel bergruimte achter de knieschotten. Hier bevindt zich ook de vierde slaapkamer, die ruim en uitnodigend is. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Bijzonderheden - gerenoveerd in 2021 - geheel voorzien van dubbele beglazing behalve de bovenraampjes - zonnepanelen 10 stuks - bouwjaar: 1986 - energielabel C - oplevering mogelijk vanaf maart 2024 Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 150,70 m2 G.O. Wonen 119,50 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2 G.O. Externe bergruimte 6,20 m2 Bruto Inhoud woning 397,21 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.