De Wetstraat 102332 XT LeidenTransvaalbuurt

Charmante en sfeervolle gezinswoning dichtbij centrum van Leiden. Deze in 1928 gebouwde 5/6 kamer woning ligt in de pittoreske en gezellige De Wetstraat, heeft een ruime woonkamer en-suite met half open keuken, een zonnige achtertuin met ruime berging en achterom. De woning is voorzien van een aantal fraaie authentieke details, heeft energielabel C, is netjes onderhouden en is het dubbel en dwars waard om op een aantal aspecten te worden gemoderniseerd. De locatie van de woning in zonder twijfel uitstekend te noemen want vanuit dit rustige straatje fietst of wandelt u zo het gezellige en historische centrum van Leiden binnen met alle denkbare stadse voorzieningen zoals de vele winkels, restaurants, koffiebarretjes, bioscopen, musea en natuurlijk de Leidse grachten. Diverse basis- en middelbare (internationale) scholen, de Rijksuniversiteit Leiden en verschillende sportverenigingen en accommodaties zijn in de buurt gelegen evenals Het Centraal station van Leiden waar u binnen 5 minuten heen fietst. Uitvalswegen zoals A4, N11 en A44 zijn ook in de buurt en gemakkelijk te bereiken. Voor we naar binnen gaan bekijken we de fraaie façade en het leuke voortuintje. We stappen de woning binnen in de ruime entreehal met fraaie wandtegels en taatsdeur. Echt een mooie binnenkomer! Aan de rechterkant de deur naar de knusse voorkamer voorzien van fraaie ensuite-deuren met glas in lood ruitjes. Door de ramen veel natuurlijk lichtinval en een fijn uitzicht op de gezellige De Wetstraat. De woonkamer aan de achterzijde is zeer ruim en heeft openslaande deuren naar de tuin. De half open keuken is eenvoudig en gedateerd echter door het open karakter vormt deze een prettig geheel met de woonkamer. Achter de keuken bevindt zich nog het toilet en een aangebouwde berging. Via de openslaande deuren komen we in de groene zuidwestelijk gelegen achtertuin met veel zon en veel privacy. Achter in de tuin nog een hele ruime en handige berging die voor vele doeleinden is geschikt met tevens een toegang tot de achtergelegen Reitzstraat. Via de keuken komen we terug in de woning en nemen de trap naar de eerste verdieping. Hier een hele ruime overloop en twee slaapkamers. Met een eenvoudige ingreep zou hier een derde slaap- of werkkamer kunnen worden gerealiseerd óf een grotere kamer aan de achterzijde. De badkamer heeft prima afmetingen en is voorzien van een ligbad, aparte douche, toilet en een wastafelmeubel. Via de trap komen we op de tweede verdieping. Hier een derde slaapkamer met een groot Velux-dakraam. Tevens is hier een aparte ruimte met de opstelplaats voor de CV ketel (Atag 2022). Kortom : een ruime en sfeervolle woning die u geheel naar eigen wens en smaak kunt inrichten op een hele fijne locatie dicht bij het centrum van Leiden We laten u de woning graag zien! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1928 - Woonoppervlakte 134m2 - Perceeloppervlakte 164m2 - Voor- en achtertuin - Energielabel C - CV ketel (bj 2022) en gaskachel - woonkamer ensuite - 3/4 slaapkamers - bouwtechnisch rapport beschikbaar - Oplevering kan snel want de woning is leeg - In koopcontract worden o.a. asbest- en ‘as is where is’ clausule opgenomen Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt April Makelaars Leiden geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding danwel de gevolgen daarvan.