Koningin Wilhelminalaan 862264 BN LeidschendamRaadhuiskwartier

KONINGIN WILHELMINALAAN 86, LEIDSCHENDAM Fantastisch gelegen hoekherenhuis met een extra uitbouw aan de achterzijde, oprijlaan met garage, ca. 14 meter diepe zonnige achtertuin (van vroeg tot laat), gesitueerd in het rustige fraai opgezette Raadhuiskwartier van Leidschendam. Prachtige brede boomrijke laan met klassieke herenhuizen, park met het monumentale Raadhuis om de hoek. Daarnaast uitermate centraal gelegen tussen de gezellige Damlaan met de oude sluisjes en aan de andere kant de winkels van de nieuwe Mall of the Netherlands. Dit klassieke herenhuis is consequent uitstekend onderhouden: in 2002 is aan de achterzijde een uitbouw gerealiseerd met aluminium kozijnen met dubbele beglazing, in 2016 is het pannen dak compleet vernieuwd en geïsoleerd 2 nieuwe Velux dakramen maken dit dakvlak aan de achterzijde compleet. Voorzijde voorzien van een kunststof dakkapel (2000), in 2017 is een nieuwe gas open haard gerealiseerd, de keuken is in 2019 compleet vernieuwd evenals de beide toiletten (2019) alsmede de vernieuwde elektrische installatie etc. (2019). Het buitenschilderwerk is in 2021 gedaan. Deze prachtige en goed onderhouden woning is zo te betrekken. Deze woning beschikt over een grote garage van circa 22 m2 met vliering. De woning is vergunningsvrij uit te bouwen met circa 25 M2. Uitgewerkte tekeningen hiervoor zijn aanwezig. Basismaat woonhuis begane grond: 11.37x5.70, garage/schuur 7.20x3.05, schuin dak pannen gedekt. Indeling: Entree middels fraaie originele voordeur, hal met gangkast en recent vernieuwd vrij hangend toilet, mooie lichte woon- eetkamer met erker aan de voorzijde, vernieuwde gas open haard, parketvloer, de woonkamer is achter uitgebouwd met een glazen kozijn aan de zijkant wat zorgt voor de ideale lichtinval. De uitbouw is voorzien van een betonnen vloer met vloerverwarming, convectorput en schuifdeuren naar de brede achtertuin én keukenzijde. Fraai in 2019 compleet vernieuwde luxe en lichte keuken met composiet aanrechtblad en navolgende Siemens apparatuur, vaatwasser, spoelbak, combi oven/magnetron, inductie kookplaat, Quooker en koel-/ en vrieskast. Tevens voorzien van een lichte plavuizen vloer. Eerste etage: Eerste hoofd slaapkamer aan de achterzijde 4.85x3.70, apart 2e toilet, badkamer met ligbad en vaste wastafel, handdoekradiator en plafond met halogeen spots. Tweede slaapkamer aan de voorzijde 3.30x3.70 en derde slaap-/werkkamer achterzijde 3.00x1.90. Tweede etage: Volwaardige hoge kapconstructie welke volledig geïsoleerd is en van nieuwe dakpannen is voorzien. Een slaapkamer aan de voorzijde ca. 4.42x3.72 welke voorzien is van een kunststof dakkapel, alsmede een grote tweede slaapkamer aan de achterzijde. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde bevinden zich enorme bergingen achter de knieschotten. Garage vliering: Middels losse trap bereikbaar. Bijzonderheden: - Brede en ca, 14 meter diepe zonnige achtertuin op ZO - Garage met vliering - Vernieuwd pannen dak - Kunststof/aluminium kozijnen en houten kozijnen met dubbel glas - Totaal 274 m² eigen grond! - Op eigen oprijlaan meerdere auto's te parkeren. - Meterkast met 11 groepen - Energielabel D - 138 m² gebruiksoppervlakte / 493 m³ inhoud - De mogelijkheid bestaat om de woning verder uit bouwen tot aan de garage die dan als hobbyruimte kan worden benut. Zie de bijlage voor een tekening van dit voornemen. In overleg met de gemeente is gebleken dat hiervoor geen vergunning nodig is. KENMERKEN OVERDRACHT Vraagprijs € 750.000 k.k. Status Beschikbaar Aanvaarding In overleg BOUW Soort woonhuis Eengezinswoning, hoekwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1951 OPPERVLAKTE EN INHOUD Woonoppervlakte 138 m2 Externe Bergruimte 22 m2 Perceeloppervlakte 274 m2 Inhoud 493 m3 INDELING Aantal kamers 5 (4 slaapkamers) Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten Badkamervoorzieningen 1 ligbad en 1 wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen ENERGIE Definitief energielabel D Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming Cv-ketel en open haard Warm water Cv-ketel Type ketel Combiketel Radson EHR E 300 gas gestookt uit 2005, eigendom KADASTRALE GEGEVENS Perceel Veur B 3855 Oppervlakte 274 m2 Omvang Geheel perceel Eigendomssituatie Volle eigendom BUITENRUIMTE Ligging In centrum en in woonwijk Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Achtertuin 75 m2 (13.6m diep en 5.5m breed) Ligging tuin Gelegen op het zuidoosten BERGRUIMTE Schuur/berging Aangebouwd stenen berging (1) GARAGE Soort garage Aangebouwd stenen en carport Capaciteit 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming