Aalmoezenier Verheggenplein 356221 TD MaastrichtHeugemerveld

Ruime, instapklare woning op een rustige doch centrale locatie in de Maastrichtse woonwijk Heugemerveld. Dit object beschikt onder andere over een ruime woonkamer met moderne open keuken, vier slaapkamers, ruime badkamer, 10 zonnepanelen, energielabel A en een fraai aangelegde voor- en achtertuin met overkapping, berging en achterom. INDELING Begane grond: Entree/hal met toegang tot meterkast, stadsverwarming, toilet en woonkamer. De moderne toiletruimte is voorzien van een nette tegelvloer, zwevend closet en fonteintje. Ruime woonkamer met open keuken (totaal ca. 43.5m²) voorzien van eikenhouten vloer. Het zitgedeelte is aan de voorzijde en aan de achterzijde staat het eetgedeelte in open contact met de keuken. Vanuit de woonkamer is eveneens een praktische provisiekast onder de trap van ca. 2m² te bereiken. De keuken in L-opstelling is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: combi-ovenmagnetron, inductiekookplaat met vier zones, koelkast, vaatwasser en ontbijtbar. Aan de achterzijde is tevens een ruime schuifpui gesitueerd die zorgt voor optimaal tuincontact. De gehele begane grond is voorzien van elektrische rolluiken. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en trapopgang naar tweede verdieping. De slaapkamers (resp. ca. 8m², 13.5m² en 16m²) zijn allen voorzien van laminaatvloer en handmatig bedienbare rolluiken. Ruime badkamer (ca. 10.5m²) voorzien van fraaie tegelvloer, inloopdouche, toilet, ligbad en dubbel wastafelmeubel. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken vierde slaapkamer (ca. 33.5m²) voorzien van veel daglicht, vaste kastenwand en bergzolder. Praktische bergruimte (ca. 13.5m²) voorzien van witgoedaansluiting, mechanische ventilatie unit en omvormer van de zonnepanelen. Tuin: Ruime en verzorgde voortuin (ca. 18m²) en achtertuin (ca. 102m²), beiden recent aangelegd. De achtertuin is gesitueerd op het oosten en voorzien van een keramisch terras onder de overkapping voorzien van dimbare inbouwspots (ca. 18m²), gazon, plantenborders, tweede betegelde (zonne-)terras met hardhouten pergola, achterom en stenen buitenberging (ca. 10m²) voorzien van elektra en vliering. Nadere bijzonderheden: - Instapklare woning met vier slaapkamers; - 10 zonnepanelen; - Energielabel A; - Voorzien van (deels elektrische) rolluiken die in de spouw zijn geïntegreerd; - Woningscheidende wand uitgevoerd als ankerloze spouw; - De woning beschikt over stadverwarming; - Optimaal geïsoleerd: dak- spouw- muur- en vloerisolatie en geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende HR++ beglazing; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: Dit object is rustig gelegen aan het Aalmoezenier Verheggenplein 35, een rustig en kindvriendelijk plein met veel groen en speeltoestellen in de Maastrichtse woonwijk Heugemerveld, op loopafstand van het centraal station, MECC, MUMC+ Randwijk en stadscentrum. De wijk kenmerkt zichzelf door haar goede verbindingswegen richting autosnelweg (Eindhoven, Heerlen, Luik en Aken) en haar goede bereikbaarheid vanaf de A2. Ideale woning voor zowel starters, jonge gezinnen als jonge professionals.