Hellebaardruwe 276218 RR MaastrichtMalberg

Gemoderniseerde hoekwoning met doorzonwoonkamer, open keuken met diverse apparatuur, 3 ruime slaapkamers, moderne badkamer met inloopdouche, vaste trap naar zolderverdieping met extra zolderkamer en royale dakkapel en een heerlijke zonnige achtertuin. Deze energiezuinige woning beschikt over 13 zonnepanelen en een airco unit. De woning is centraal gelegen ten opzichte van scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. Indeling: Kelder: De kelder is bereikbaar via een trap vanuit de entree. Deze kelder is geschikt als voorraad-/berg ruimte. Begane grond: Entree met trapopgang, toiletruimte, doorgang naar de woonkamer met aansluitend de keuken. De vloer van deze doorzonwoonkamer is afgewerkt met een moderne laminaatvloer, welke doorloopt naar de open keuken. De woonkamer beschikt over een airconditioning welke zowel kan koelen als verwarmen. De open keuken beschikt over een rechte keukenopstelling met diverse lades, boven- en onderkasten met diverse apparatuur zoals een koelkast met vriesvak, vaatwasser, 4 pits gaskookplaat, elektrische oven, afzuigkap en een spoelunit met een ééngreeps mengkraan. Via een toegangsdeur heeft men toegang naar de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Tevens is hier een vaste trap aanwezig welke toegang geeft naar de zolderverdieping. Een slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van een moderne en praktische laminaatvloer. De badkamer is in 2020 gemoderniseerd en is voorzien een moderne inloopdouche, een badkamermeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. De zolderkamer is momenteel in gebruik als extra slaap-/hobby-/werkkamer en heeft lichtinval door de aanwezigheid van een groot dakkapel. Het dak is in 2012 gerenoveerd en geïsoleerd ( Unidekplaten). Deze verdieping heeft tevens extra bergruimte. Verder staat hier de CV installatie (Nefit, bouwjaar 2009, eigendom) alsmede de wasmachine en droger opgesteld. Tuin: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een terrasoverkapping alsmede een berging welke voorzien is van elektriciteit. De achtertuin is bereikbaar via een achterom. Algemeen: De gehele woning is in goede staat van onderhoud. Er is in 2012 een grote renovatie ondergaan waarbij alle kozijnen zijn vervangen en voorzien van isolerend glas. Verder is de spouwmuur geïsoleerd. Het dak is vervangen en geïsoleerd d.m.v. unidekplaten. Op het dak liggen 13 zonnepanelen ( 375Wp, geplaatst in 2023, eigendom) Ligging: Deze keurig onderhouden woning is gunstig gelegen t.o.v. het openbaar vervoer, winkels, scholen en sportpark west. (loopafstand) Energielabel: Deze woning beschikt over een energielabel: B (In dit label zijn de 13 zonnepanelen en de airconditioning NIET opgenomen!) Aanvaarding: op korte termijn (circa begin / half januari 2024) Bijzonderheden: • Recentelijk gerenoveerd • 3 ruime slaapkamers op 1e verdieping • Luxe badkamer met inloopdouche & 2de toilet • 4e kamer op zolderverdieping met royale dakkapel • Kozijnen met HR++ glas • 13 zonnepanelen • Optimaal geïsoleerd • Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zonnige zuid-oosten Zo manjefiek wil iederéén toch wonen! Aansprakelijkheid: Het bovenstaande schetst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op gegevens welke door derden aan ons zijn verstrekt. Met de grootste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoering: Hoewel wij de woning zorgvuldig opmeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch de verkoper, noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoering wordt gezien als indicatief. Indien de exacte maatvoeringen voor u van belang zijn, raden wij u aan, deze zelf na te meten of na te laten meten. Kopers informatie: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Copyright ©: Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Dave Crolla Makelaardij, of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken op een scherm, gedownload worden op een hard-disk of geprint worden, mits dit geschied voor persoonlijk, informatief en niet-commercieel gebruik, mits de informatie niet gewijzigd wordt, en mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook. Dave Crolla Makelaardij voert het beheer over de pagina’s op deze website. Het linken en verwijzen naar de pagina’s op deze website mag altijd.