Burgemeester Coninxstraat 16227 XD MaastrichtHeer

Tussen de stad en het Savelsbosch, in de gewilde woonwijk Heer, staat deze ruime hoekwoning van bijna 130 m² met een garage, zonnige tuin en vier (mogelijk vijf) slaapkamers. In 2012 is de woning smaakvol verbouwd met gebruik van hoogwaardige materialen en ook op het gebied van duurzaamheid is er veel geïnvesteerd. De mooi aangelegde tuin met groot terras heeft een uitstekende zonligging en het overdekte terras is een heerlijk beschutte plek. Deze woning staat op de hoek van de Burgemeester Coninxstraat en Einsteinstaat in het mooie Heer. Aan de voorzijde kijk je naar een groenstrook en in dit deel van de straat komt alleen bestemmingsverkeer. De basisschool en Gezondheidscentrum Heer bevinden zich in de directe nabijheid en je woont op een paar minuten fietsen van winkelcentrum de Leim en twee middelbare scholen. Wandel naar het prachtige Savelsbos of verken het prachtige Heuvelland met de fiets. Ook het historische centrum, het treinstation, congrescentrum MECC, het MUMC en de Universiteit zijn met de fiets of openbaar vervoer goed bereikbaar. De N278 en knooppunt De Geusselt zorgen voor een uitstekende verbinding met de A2 richting Eindhoven en de A79 richting Heerlen. Indeling: Begane grond: Aan de linkerzijde is de mooie entree van deze uitstekend onderhouden woning. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval in de hal, die uit twee delen bestaat. In het voorste deel bevinden zich de meterkast en de toiletruimte. De trapopgang bevindt zich in het tweede deel van de hal. In de dichte keuken, die in directe verbinding met de woonkamer staat, valt je oog op de lichte hoekopstelling met een mooie uitstraling. De gaskookplaat, afzuigkap, oven en koel-/vriescombinatie zijn ingebouwd. In een diepe kast is de opstelling van de verwarmingsinstallatie en door het raam heb je mooi uitzicht naar de tuin. De bijna 9 meter diepe woonkamer is een goed in te delen leefruimte met lichtinval aan de voor- en achterzijde en een deur naar het overdekte terras, dat in verbinding staat met de tuin en garage. Stucwerk op de wanden en het plafond zorgen voor een woonkamer met een goede afwerking, die je met schilderwerk een geheel eigen sfeer kunt geven. Via het overdekte terras loop je naar de meer dan 6.50 meter diepe garage, voorzien van elektra en een sectionaalpoort naar de oprit. Voor de auto-/motorliefhebber en de hobbyist is dit een geweldige plek. Kelder: Volg de trap naar de kelder, die uit twee ruimtes bestaat. Als wijn- en provisiekelder zijn deze ruimtes geschikt en in de grootste ruimte, met raam, is de opstelling van de wasapparatuur. Eerste verdieping: Aan de overloop grenzen twee (mogelijk drie) slaapkamers en de badkamer. De master bedroom van maar liefst 28.4 m² grenst aan de voorzijde aan een balkon en heeft aan de achterzijde een rolluik en buitenzonwering. In de schouw is een elektrische haard geplaatst, omringd door karakteristieke tegeltjes. Aan de achterzijde is de tweede slaapkamer, thans ingericht met een bureau en een grote garderobekast. De badkamer is ingedeeld met een douche, hoge wandkast, tweede toilet en een wastafelmeubel. Het grote raam zorgt voor prettig lichtinval en de wanden zijn, net als de vloer, geheel betegeld. Tweede verdieping: De wenteltrap trap eindigt op de tweede verdieping, waar nog twee slaapkamers en twee bergingen zijn. Beide slaapkamers grenzen aan de overloop, waar je een dakraam en een wastafel op zuil ziet. De bergingen zijn te bereiken vanuit de slaapkamers, waardoor alle ruimte dan ook optimaal gebruikt kan worden. Tuin: Dit uitstekend onderhouden woonhuis staat op een perceel van 264 m² en heeft een uitstekend onderhouden tuin aan drie zijden. De voortuin en een deel van de zijtuin zijn ingericht als siertuin en achter de hoge, groene haag kun je heerlijk in de zon zitten. Of kies je voor het overdekte terras in het verlengde van de woonkamer? Bijzonderheden: - In 2012 is de woning gerenoveerd; (o.a. vloeren, stucwerk, elektra, keuken, badkamer); - Heteluchtverwarming en radiatoren op de begane grond; - Heteluchtverwarming op de eerste en tweede verdieping; - De HR-ketel dateert van 2012, de luchtverwarming wordt sinds 2012 sporadisch gebruikt; - Kunststof kozijnen (2012), voorzien van draai-/kiepramen en isolatieglas; - Geheel voorzien van rolluiken (deels elektrisch); - Spouwmuurisolatie februari 2019; - Het dak is in 2007 vernieuwd, inclusief twee nieuwe dakkapellen en isolatie; - De master bedroom is voorheen in gebruik geweest als woonkamer en de begane grond als kapsalon; - Combi-CV 2012 eigendom en de Heteluchtverwarming 1998 eigendom; - Aanvaarding in 2024 mogelijk. Meer info: Bent u nieuwsgierig geworden naar deze woning? Voor meer informatie kunt u bellen of een mail sturen naar topmakelaars.com. Vanaf 2024 wordt de overdrachtsbelastingvrijstelling voor starters verhoogd naar € 510.000,-. Dit betekent dat je als starter geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen bij de aankoop van een woning als de woningwaarde maximaal dit bedrag is. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud en bestemming. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.