Schoolstraat 113417 EL MontfoortMontfoort

Een uniek object met ruim 200 m2 woonoppervlakte en een inpandige garage van circa 80 m2 midden in het centrum van Montfoort. Hoeveel ruimte heeft u nodig om te wonen, te werken, te klussen, meerdere auto’s, een aanhangwagen en/of een boot te stallen of om gewoon heel erg veel ruimte te hebben. De garage is immens en heeft daarnaast een circa 5 meter hoge bewoonbare verdieping. Misschien heeft u wel een wens voor een atelier, een studio of mantelzorg wonen. Kortom mogelijkheden genoeg. Teruggaand in een stukje historie van de stad Montfoort leert dat het object ooit in 1880 is gebouwd als een laaghuisboerderij. De oorspronkelijke achtergevel is vanaf de Achterbaan nog zichtbaar. Het voorste gedeelte van de stadsboerderij is in 1913 vervangen door nieuwbouw van het huidige karakteristieke en statige pand zoals te lezen valt op de steen naast de voordeur. De Provincie Utrecht heeft bij een inventarisatie van waardevolle objecten, het pand aan de Schoolstraat 9-11 omschreven als een gebouw van lokaal belang. De woning op nummer 11 bestaat uit ongeveer twee derde van de oppervlakte van het pand. De huidige eigenaren hebben hier ruim 20 jaar ontzettend fijn gewoond en het is nu tijd om een maatje kleiner te gaan wonen. Er is in loop der jaren uitstekend voor het geheel gezorgd. De gehele begane grond van woning en garage betreft een geïsoleerde betonvloer. Het platte dak van de woning is geïsoleerd en voorzien van een EPDM bedekking met grind. De schuine kap aan de achterzijde boven de garage bestaat uit geïsoleerde dakplaten. Een groot deel van de kozijnen is vervangen door kunststof kozijnen en alle beglazing betreft HR of HR+. Er is een airco op de slaapkamer geplaatst en zeer recent (juni 2023) zijn er 10 zonnepanelen (met 25 jaar garantie) geplaatst. De garage heeft een elektrisch bedienbare segmentdeur. Indeling begane grond woning en garage: Lopend in de straat valt uw oog direct op de gevel met fraaie segmentbogen boven de kozijnen. In de afgeronde bovenlichten is glas-in-lood verwerkt. Welkom bij de voordeur met siersmeedwerk en uw entree op straatniveau. Lange hal met lambrisering en passende vloertegels. Toiletruimte, meterkast en toegangsdeur naar de woonkamer. Direct valt de mooie houtlook-plavuizen vloer op, deze vloer loopt drempelloos door naar de keuken en het kantoor. De living heeft een hoog plafond, een schouw en de eerder benoemde glas in lood ramen. Er is een opvallend ruime opstelling voor uw meubels mogelijk. In het verlengde van de woonkamer is er een deur naar het huidige kantoor. Een werkelijk ideale kamer op de begane grond als thuiskantoor, speelkamer of natuurlijk zoals oorspronkelijk bedoeld een slaapkamer. Voordat u de trap naar boven opgaat is er nog een provisieruimte/bijkeuken waarin momenteel onder andere de vaatwasmachine staat. Open doorgang naar de woonkeuken met ruimte voor een eettafel. Het is een plek waar u en uw gasten vaak blijven hangen. De u-vormige keukeninrichting heeft een neutrale kleurstelling en is voorzien van een vernieuwd aanrechtblad, veel kastruimte en apparatuur. Groot daglichtkozijn en deur naar de tuin. Gezellig en ruim terras naast de keuken, een zijtuin en een recent gebouwde overkapte, aan drie zijden afgesloten veranda. Hier kunt u nagenoeg het gehele jaar alsnog buiten beleven. Er is een poortdeur naar achterom Zowel buitenom maar ook vanuit de keuken is de garage te bereiken. Deze garage is voorzien van een extra toiletruimte, water, verwarming en elektra. De kozijnen in de lange zijgevel zijn vervangen door kunststof kozijnen en isolerende beglazing. Een brede segmentdeur is op afstand elektrisch te openen. Het is misschien niet nodig, maar wel o zo praktisch dat er een vaste trap naar de garageverdieping is. De 5 meter hoge (atelier)verdieping is uiteraard ook via de reguliere verdiepingstrap toegankelijk. Indeling bovenverdieping woning en garage: Bordestrap naar de eerste verdieping. De vloerafwerking is recent vervangen door pvc. De badkamer is ongekend ruim. Alle voorzieningen hebben een plek zoals een ligbad, een toilet, een dubbel wastafelmeubel, een separate douche en toch blijft er genoeg bewegingsruimte. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Daarnaast is er een separate wasruimte met opstellingsmogelijkheid voor was- en droogmachine. Beide natte ruimtes hebben een daglichtkozijn. Op diverse plaatsen komt u vaste kasten tegen. De grote slaapkamer aan de voorzijde van het huis heeft airco. De vaste kast blijft achter. De volgende open ruimte betreft een kamer waar momenteel alleen maar kasten zijn opgesteld. Doorlopend naar de grote zolderverdieping besef je hoe veeltallig de mogelijkheden zijn. Een overweldigende ruimte, die direct in gebruik is te nemen voor allerlei al-dan-niet werk gerelateerde creativiteit. Een verbouwing kan zorgen voor meerdere kamers. Bij de achtergevel is de extra trap gesitueerd naar de garage. Vliering. Vanuit de open verdieping is er een vaste trap naar een bergzolder waar de cv ketel (2002) en de mechanische ventilatie staan opgesteld. Een heerlijke plek om thuis te komen. U merkt het al, er is veel te vertellen en te zien. Kom gerust eens kijken en overtuig uzelf. Van harte welkom voor een beleving ter plekke.