Veerseveste 223432 RE NieuwegeinVesten

Ben jij op zoek naar een rustige en groene omgeving? Wil je zonnen en tuinieren van de middag tot laat in de avond? Word je enthousiast van een woning goed afgewerkte woning? Vind jij een energielabel A belangrijk met kunststofkozijnen met HR++ beglazing? Deze fantastische woning in de geliefde wijk de Vesten is wellicht de woning waar jij naar op zoek bent! Nabij het kanaal en Park Oudegein woon je heerlijk rustig en ruim. De tuin is gesitueerd op het zuiden en voorziet elke dag in een prettige lichtinval. Dankzij de ruime opzet van de wijk zijn er veel speelpleintjes voor kinderen, gezellige groene wandel- en fietspaden. Cityplaza is met al haar voorzieningen op slechts 5 minuten fietsafstand en de A2 op slechts 5 minuten rijden. 5x GEEN PLEK ZOALS HIER: - Ruime woning met tuin op het zuiden - Energielabel A - Nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas - Nieuwe opbouw met zeer ruimte kamers! - Rustige en groene omgeving met alle voorzieningen in de buurt IS DE VEERSEVESTE 22 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Je rijdt de wijk binnen langs met water met hoge oude bomen en de rust pakt je direct. Parkeren kan vrij voor de woningen waardoor je nooit hoeft te zoeken naar een plekje. Het vooraanzicht van de woning heeft een welkome uitstraling welke uitnodigt om binnen te komen. Via de strak aangelegde voortuin betreed je de woning waar het al snel duidelijk wordt dat het om een nette en ruime woning gaat. De hal verleent toegang tot het toilet met natuurlijke ventilatie, de meterkast, trapopgang en de woonkamer. De ruime woonkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een gezinsbank, tv-meubel en eettafel. Dan nog blijft er genoeg loopruimte over of voor de jonge gezinnen; een box of speelhoek voor de kinderen. Aan de achterzijde was voorheen een doorgang naar de berging. Deze is vervangen door een muur met designradiator. Enkele jaren terug zijn alle kozijnen in de hele woning vervangen waaronder ook de schuifpui aan de achterzijde. Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd welke is voorzien voor inbouw apparatuur zoals combi-oven, vaatwasser en inductie-kookplaat, allemaal 3 jaar oud. Tevens is dit een goede plek om tijdens het koken de kinderen buiten te zien spelen. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft doorgang tot een drietal ruimtes. Aan de achterzijde van de woning bevind zich de grootste slaapkamer. Met een oppervlakte van maar liefst 26 m² is hier zeker te spreken van een echte master bedroom! De ruimte is te danken aan de fantastische uitbouw en de doorgebroken muur. Is er behoefte aan meer kamers, bijvoorbeeld vanwege de gezinssamenstelling, dan kan dit zeer makkelijk worden omgebouwd naar twee slaapkamers. Aan de voorzijde bevind zich de tweede slaapkamer welke met een oppervlakte van 12 m² eveneens een ruime kamer is. Heerlijk uitkijkend over het groen wat de omgeving te bieden heeft is dit een ideale slaapkamer of homeoffice. De badkamer is voorzien van wat je er van mag verwachten: tot het plafond betegeld, toilet, douchecabine, designradiator, wastafel met meubel én natuurlijke ventilatie. Dankzij de indeling is er genoeg bewegingsruimte wat door vele als zeer prettig wordt ervaren. TWEEDE VERDIEPING Op de overloop zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger, ideaal want zodoende neemt het geen ruimte in beslag in de badkamer! Mocht het nodig zijn dan is er nog voldoende ruimte voor een droogrek en het opbergen van spullen. Een dakraam voorziet in een goede inval van daglicht. De zolder is gescheiden middels een wand met deur van waar je terecht komt in de laatste kamer van het huis. In deze kamer is het dak extra geïsoleerd en netjes afgewerkt. Twee grote velux dakramen voorzien in licht en natuurlijke ventilatie waardoor deze kamer bovendien zeer ruim oogt. TUIN Last but definitely not least; de tuin. Wat een heerlijke plek om te zijn. Geweldig zonnig en omgeven door prachtige grote bomen welke voorzien in het nodige groen. Deze tuin behoeft weinig onderhoud en heeft alles wat je er van kan verwachten: ruimte om te zonnen, groene bomen en planten, houten schuur, een stenen geïsoleerde berging, achterom én geweldige overkapping met zonnescherm! Wordt het iets te warm in de zomer maar wil je wel buiten zitten? Dat kan! Scherm omlaag, stoelen erbij en genieten maar. OMGEVING De wijk genaamd De Vesten is een geliefde wijk in Nieuwegein. Dat is te danken aan de groene en rustige omgeving met alle voorzieningen op gewenste afstand zoals Cityplaza. Dit is tussen 2005 en 2015 volledig gerenoveerd tot een modern centrum welke ruimte biedt voor alle voorzieningen. Ideaal wanneer je daar slechts enkele minuten vandaan woont! Deze vernieuwing zie je terugkomen door heel Nieuwegein, in vrijwel alle wijken is te zien dat er gerenoveerd wordt. In de directe omgeving wonen veel verschillende mensen, van starters tot senioren en van singels tot gezinnen met kinderen. Het is een diverse plek die ruimte biedt voor alle doelgroepen. KENMERKEN - Woonoppervlakte 114 m²; - Perceeloppervlakte 140 m²; - Bouwjaar 1979; - Energielabel A; - Volledig geïsoleerd; - Tuinligging zuid; - Kozijnen volledig kunststof met HR++ glas; - Overkapping met zonnescherm; - Uitbouw eerste etage 2021; - Oplevering: in overleg, kan snel. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je deze prachtige woning graag van binnen zien! Brochure aanvragen Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen. Aankopend makelaar Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.