Elzenbroek 34641 BR OssendrechtVerspreide huizen ten oosten van Ossendrecht

*** REACTIES BIJ VOORKEUR PER E-MAIL*** Op een unieke locatie, gelegen in Natura 2000-gebied “Groeve Boudewijn”, luxe vrijstaande woning met een inpandige garage, royaal overdekt terras en rondom een prachtig aangelegde tuin met vijverpartij. In de nabije omgeving volop natuur-, wandel- / fietsgebied. Het betreft hier een zeer energiezuinige woning met maar liefst een energielabel A+++! Bouwjaar: 2022. Wonen: 168 m2. Inhoud: 701 m3. Perceel: 1970 m2. Indeling: Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast (zeer uitgebreide groepenkast) en toiletruimte. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een hangtoilet en een fonteintje. Vanuit de hal onder andere toegang tot de royale tuingerichte woonkamer voorzien van diverse inbouwspots in het plafond en een schuifpui naar het royale en gezellige overdekte terras. De luxe open keuken met kookeiland en composiet werkblad is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser en een heet waterkraan. Tevens vanuit de open keuken middels openslaande tuindeuren rechtstreeks toegang tot het buitenterras. Vanuit de keuken is de bijkeuken met witgoedaansluiting bereikbaar. Vervolgens komt men in de aangebouwde, compleet geïsoleerde ruime garage. Deze is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en hier bevindt zich de opstelplaats van de warmtepompinstallatie met boiler en een uitstortgootsteen voorzien van warm- en koudwaterkraan. De buitenzijde van de garage is bekleed met Cape Cod gevelbekleding. Vanuit de hal is ook de slaapkamer op de begane grond toegankelijk. Deze slaapkamer, met uitzicht over de voortuin, is uitgerust met een inloopkast, een airco (koelen + verwarmen) en een badkamer en suite. De badkamer en suite is voorzien van een dubbele wastafel in meubel, een toilet, een royale inloopdouche en een ligbad. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en de technische ruimte. Alle slaapkamers zijn uitgerust met een PVC vloer en gestucte wanden. De ruime 2e badkamer is voorzien van een wastafel in meubel, een toilet en een douche. In de technische ruimte bevindt zich de opstelplaats van de WTW-installatie en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. 2e Verdieping: Ruime bergzolder bereikbaar door middel van een vlizotrap. Tuin: De royale, sfeervol aangelegde onderhoudsvriendelijke tuin is geheel omheind en voorzien van een sproei-installatie. Aan de woning bevindt zich een royaal overdekt terras met fraai uitzicht over de vijverpartij en de tuin. De woning is traditioneel gebouwd (schuurwoning-stijl), zadeldakconstructie met pannen gedekt, gevels voorzien van metselwerk. Volledig geïsoleerd, grotendeels kunststof, gedeeltelijk houten kozijnen. Compleet voorzien van triple beglazing. Volop energiebesparende voorzieningen aanwezig zoals o.a. een lucht/water warmtepomp, 18 zonnepanelen en een WTW-installatie. Gehele begane grond (m.u.v. garage) en 1e verdieping voorzien van vloerverwarming. Extra’s: - Luxe vrijstaande woning in een mooie, rustige, unieke omgeving gelegen. - Gelegen aan een weg met enkel bestemmingsverkeer. - Complete woonprogramma op de begane grond. - Gehele begane grond (m.u.v. garage) en 1e verdieping voorzien van vloerverwarming. - Betreft een zeer energiezuinige woning met maar liefst een energielabel A+++. Ossendrecht heeft enkele kleinschalige voorzieningen waaronder supermarkten, basis-/middelbaar onderwijs, kinderopvang, huisartsenpraktijk, (sport)verenigingen en enkele winkels. Uitgebreidere voorzieningen zijn te vinden in de omliggende plaatsen/steden. Overigens heeft Ossendrecht een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de N289 en de A4/ A58. De grotere steden in de omgeving zoals Bergen op Zoom, Roosendaal, Antwerpen, Breda en Rotterdam zijn prima bereikbaar. Bovendien is Elzenbroek 3 direct gelegen aan het Grenspark “De Kalmthoutse heide”. Dit is een divers en dynamisch natuurgebied dat ligt aan weerszijden van de Belgisch – Nederlandse grens en bestaat uit heide, vennen, bossen en landduinen. Met het wandel-/bosgebied “Meiduin” om de hoek is dit ideaal voor een spontane wandeling of het uitlaten van uw huisdier(en). Is uw interesse gewekt? Maak vrijblijvend een afspraak om deze woning te bezichtigen!