de Pas 196911 BM PannerdenPannerden

Steeds meer woningzoekers zijn op zoek naar rust, ruimte, veiligheid……kortom comfortabel wonen maar niet verstoten van alledaagse voorzieningen!! In de graag bewoonde plaats Pannerden staat gesitueerd deze tussenwoning met GARAGEBOX, overkapping en ruim stenen, verwarmd bijgebouw met voormalige praktijkruimte en berging. De garagebox met elektrisch bedienbare kanteldeur staat op enkele meters van de woning, ideaal voor stalling of hobbyruimte. Deze in 1974 gebouwde woning meet een woonoppervlakte van 106 m², een inhoud van 375 m³ en staat gesitueerd op een perceel van 140 m² eigen grond. De woning is de laatste jaren deels gerenoveerd en gemoderniseerd. Zo zijn de keukenopstelling, de c.v. ketel en de elektrische installatie sedert 2018, 2019 en 2020 vernieuwd. Ook zijn het plafond en de wanden op de begane grond mooi glad gestuukt. In 2022 is de woning nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (HR++), horren en elektrische rolluiken. Enkele aandachtpunten zijn mogelijk de dakgoot aan de achtergevel, de wand/vloerafwerking op de verdiepingen. De nog aanwezige houten kozijnen (voordeur en kozijnen bijgebouw) dienen geschilderd te worden/behoeven wat herstelwerk. Pannerden is een dorp gelegen in een bijzondere woonomgeving genaamd ‘Gelders Eiland’, onderdeel van de gemeente Zevenaar. Deze betreffende streek bestaat uit een zestal dorpen en ligt in een waterrijk gebied met de Rijn en de Waal. Een schitterend, door natuurmonumenten beschermd, fiets- en wandelgebied langs de Oude Rijnstrangen omringd door dijken en vergezichten. In de dorpskern Pannerden bevinden zich o.a. meerdere winkels waaronder een supermarkt, bakker, slager, een basisschool, modern gezondheidscentrum en een sportcomplex. De stad Zevenaar ligt op enkele fietsminuten zeer nabij dus ook voor een bezoek aan een theater, bioscoop of de wekelijkse markt hoeft u niet ver te gaan. Indeling; Begane grond; entree, hal met garderobe en meterkast, toilet met hangcloset en fontein, woonkamer met praktische trapkast, open keuken met moderne keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken bereik je de gezellige veranda en de verzorgde op het Zuidwesten gelegen tuin. De aanwezige en vergrote stenen berging (voormalige praktijkruimte) met witgoedopstelling is voor meerdere doeleinden geschikt. Deze berging beschikt ook over verwarming, elektra en water. De begane grond is afgewerkt met een keramische vloertegel en beschikt over comfortabele vloerverwarming. 1e Verdieping; overloop, 3 slaapkamers, volledig betegelde badkamer met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en toilet. 2e Verdieping; via vaste trap bereikbare verdieping met c.v. opstelling, 4e slaapkamer met dakvenster en bergzolder. Bijzonderheden; - Meetrapport conform BBMI/NEN 2580 aanwezig. - Artikel feitelijke staat zal worden opgenomen in de koopovereenkomst omdat verkoper niet alle informatie kan verstrekken omdat hij deze woning niet zelf heeft bewoond. Derhalve is er ook geen NVM vragenlijst aanwezig. - Geen lijst van zaken aanwezig, woning wordt geleverd zoals gezien ten tijde van bezichtiging. - Energielabel C aanwezig. - Grotendeels voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met isolerende beglazing en elektrische rolluiken. - Nog aanwezige houten kozijnen en plafond/dak bijgebouw behoeft aandacht/herstelwerk. - Garagebox kan niet separaat worden aangekocht. Vraagprijs € 250.000,- k.k. aanvaarding kan spoedig!