Rijnbandijk 2474023 AJ Rijswijk (GE)Rijswijk

Een zeldzaam mooi plekje! Te midden van de weilanden, natuur en vergezichten staat deze vrijstaande woonboerderij! - Dromen verwezenlijken op een kavel van ruim 1.800 m²! - Mogelijkheid tot werken en/of hobbyen aan huis. - 2 slaapkamers & circa 150 m² woonoppervlak. Voor de tuinliefhebbers; volledig omgeven door rust en een prachtig vergezicht! Deze vrijstaande woning heeft een verrassend groot perceel van maar liefst ruim 1.800 m² en is zeer landelijk gelegen langs de dijk. De woning is met liefde bewoond, goed onderhouden en grotendeels gerenoveerd in de afgelopen jaren. Zo is er een heerlijke leefkeuken gecreëerd en de aangrenzende serre aan de woonkamer de perfecte plek om tot rust te komen. Door het gebruik van de juiste passende materialen en elementen is het een sfeervol geheel met de technologie van nu. Van de foto's en de plattegronden krijg je een goede eerste indruk; toch denken wij dat je bij een bezichtiging toch nog wordt verrast! De globale indeling: Begane grond: entree; hal met aan de rechterzijde doorgang naar de kamer welke momenteel als kantoor aan huis wordt gebruikt. Aan deze kamer bevindt zich de badkamer met ligbad (met douche), toilet en wastafel. De eerder genoemde hal biedt tevens toegang naar de bijkeuken met de witgoedaansluitingen en CV-ketel; de leefkeuken met de volgende inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis met meerdere ovens, een afzuigkap, 2 individuele spoelbakken, een koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is de kelder te bereiken of kan je doorlopen naar de woonkamer. Woonkamer met trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en een kunststof serre welke per schuifdeur toegang biedt naar de tuin. Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een toegangsdeur naar het dakterras waar de zonpanelen zijn gevestigd. Op de slaapkamer aan de voorzijde bereik je per losse vlizotrap de bergruimte. Buiten: Aan bergruimte geen gebrek in deze tuin, zo is er een aangebouwde houten garage aan de woning van circa 23 m² en daarnaast nog een houten, geïsoleerd tuinhuis van circa 19 m² voorzien van elektra en een internet/telefoon aansluiting. Goed om te weten: - Op het platte dak aan de achterzijde van de woning zijn 22 zonnepanelen bevestigd. Voor de panelen is een extra zware omvormer geplaatst waar indien gewenst nog meer panelen op aangesloten kunnen worden. - De kantoorruimte op de begane grond is eerder gebruikt als aparte slaapkamer en bergruimte. Indien gewenst kan dit terug opgedeeld worden, de twee losse toegangsdeuren zijn hiervoor nog aanwezig. - De eerste verdieping biedt ook de mogelijkheid een extra slaapkamer te creëren door te splitsen. Tevens bestaat de mogelijkheid hier een tweede badkamer te realiseren. Ligging: Rijswijk is een klein, gemoedelijk dorp in de Gelderse gemeente Buren. Voor de dagelijkse boodschappen en overige winkels ben je binnen 10 minuten in Maurik, of wijk je uit naar Culemborg, Beusichem of Tiel. Met het Wijkse Veer ben je zo in het gezellige, historische Wijk bij Duurstede om neer te strijken op een van haar vele terrassen. Rijswijk is gunstig gesitueerd ten opzichte van snelwegen (A15 en A2) en de stad Utrecht (30 min). Verder zijn er diverse watersport- en recreatiemogelijkheden in de nabije omgeving en vind je in de nabije plaats Zoelen zelfs golfvereniging De Batouwe.