Laan van Sion 3892286 LZ Rijswijk (ZH)Sion

Laan van Sion 389 Aantrekkelijk, energiezuinig herenhuis met een A+++ label! Gelegen in de moderne en kindvriendelijke nieuwbouwwijk "Rijswijk Buiten Deelplan De Tuinen." Dit huis heeft een royaal woonoppervlak va 106 m² en 2 privé parkeerplaatsen. Het is gelegen op een ruim perceel, heeft een heerlijke achter-, voor- en zijtuin De achtertuin is ook toegankelijk via een achterom. Met 3 slaapkamers (mogelijkheid tot een 4e) is deze goed afgewerkte woning een ideale plek om te wonen. Het is een fraai, kindvriendelijk en energiezuinig huis, voorzien van zonnepanelen, een warmtepomp en een warmteterugwinsysteem. Een echt familiehuis! Indeling: Via de verzorgde voortuin bereik je de woning. De entree omvat een hal, een W.C. met fontein en de meterkast. De lichte woonkamer met open keuken biedt toegang tot de tuin. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, koel/vriescombinatie, magnetron en oven. De schuifpui geeft toegang tot de zij- en achtertuin. Vanuit hier is er ook een uitgang naar het binnenterrein met de 2 parkeerplaatsen. Trap naar de eerste verdieping. de overloop leidt naar 2 goed bemeten slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt momenteel over een inloopkast, die met kleine aanpassingen kan worden omgevormd tot een 3e slaapkamer. Op deze verdieping bevindt zich ook de ruime badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en W.C. Trap naar de tweede verdieping. Deze ruimte is momenteel ruim en multifunctioneel. Hier kan op eenvoudige wijze een extra kamer gecreëerd worden. Op het moment is het een fijne open ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals het energiezuinig systeem. Omgeving De Tuinen is een geliefde woonwijk die zich kenmerkt door een mix van moderne architectuur, groene openbare ruimtes en architectuur. Met aandacht voor duurzaamheid en ruimtelijke planning bidt De Tuinen een aangename leefomgeving voor bewoners. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond - Woonoppervlakte: 106 m2 - Perceeloppervlakte: 176 - Energiezuinig - Systeem bestaat uit warmtepomp, mechanische ventilatie, warmteterugwinsysteem, boiler en zonnepanelen - Servicecontract voor bovenstaand systeem van € 138,50 per maand, inclusief 2x per jaar onderhoud - Ramen voorzien van HR+++ glas - 12 zonnepanelen; - 2 parkeerplaatsen - oplevering in overleg Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verhuurder aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Laan van Sion 389 Charming, super eco-friendly (A+++ energy efficiency rating!) corner house with a garden on 3 sides, off-street parking for 2 cars and an entrance via the back. This enchanting home is situated in “De Tuinen”, a modern and family-centric neighborhood in Rijswijk characterised by a mix of contemporary architectural styles and green open spaces where the emphasis on sustainability and spatial planning ensures an especially pleasant environment for its residents. In short, a fine family home in an ideal location. The house offers ca. 106m2 of living space encompassing 3 bedrooms (plus the possibility to create an additional one) on a generous plot with front, side, and back gardens as well as 2 reserved parking spaces. Extras in this exceptionally environmentally friendly home include fuel saving features such as solar panels, a heat pump, and a heat recovery system. Layout: Past the gated garden, the front door opens to an entry hall with built-in cupboard and a guest lavatory with washbasin. Off the hall is the bright open concept living/dining area that connects to the kitchen, which is fitted with built-in appliances including an induction cooktop, fridge/freezer, microwave, and oven. A sliding patio door in the living area opens to the back and side gardens and the off-street parking area with 2 private spaces. At the top of the stairs to the first floor is a landing with access to 2 good-sized bedrooms, of which the one at the back has a walk-in closet that could easily be transformed into a 3rd bedroom. The bedrooms share a spacious bathroom outfitted with a walk-in shower, double vanity, and w.c. The second floor comprises a large multi-functional open space housing the laundry connections and energy system, where an extra room could be created. Facts, figures and features: - Freehold - Interior space: 106 m2 - Plot size: 176 m2 - Exceptionally energy efficient installations that include a heat pump, forced air ventilation, heat recovery system, boiler, and solar panels - Service contract voor the above-mentioned system € 138.50 per maand, including twice yearly maintenance - Windows fitted with HR+++ glass - 12 solar panels; - 2 parking places - Available in mutual consultation The foregoing information has been carefully compiled by our office, among other things on the basis of the data made available to us by the seller. However, no liability can be accepted by Estata Makelaars o.g. for any incomplete or inaccurate information, nor for the consequences thereof.