Herman Moerkerklaan 85246 GJ RosmalenHintham zuid

Deze sfeervolle woning is gelegen in één van de mooiste lanen in de wijk Hintham-Zuid. Het object ligt centraal tussen 's-Hertogenbosch en Rosmalen. Veel jonge gezinnen hebben zich in de afgelopen jaren al in deze wijk gevestigd. Dat is niet verwonderlijk, want hier worden het beste van twee werelden gecombineerd. Als je graag wilt wonen tussen dorp en stad, nabij de Oosterplas, dan is Hintham de ideale plek. De gezellige binnenstad van 's-Hertogenbosch en het dorpscentrum van Rosmalen zijn zeer goed bereikbaar, evenals de uitvalswegen A2, A59 en A50. Supermarkten, scholen, sportverenigingen en medische voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Loop of fiets de wijk uit en de natuur wacht op je. Of je nu kiest voor een rustige wandeling langs het Maxima-kanaal "Kanaalpark" of voor een snelle hardloopsessie langs het "IJzeren kind" of de "Oosterplas", de mogelijkheden zijn talrijk. Indeling: Via de mooi aangelegde voortuin, met een eigen parkeerplaats voor uw auto, bereik je de hal. Daar bevinden zich de meterkast, de toiletruimte, de trapkast, de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de doorzon woonkamer, alsmede de zij-uitbouw (voormalige garage). De woonkamer is optimaal ingedeeld: aan de voorzijde is voldoende plek voor de zithoek en aan de achterzijde de eethoek. Grote raampartijen zorgen voor veel en natuurlijk licht. De woonkamer is voorzien van een mooie houten vloer. Centraal in de woonkamer staat een sfeervolle houtkachel, een echte blikvanger die snel voor een extra behaaglijk gevoel zorgt. De moderne halfopen keuken bevindt zich aan de tuinzijde en is geplaatst in een rechte opstelling. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gaskookplaat en afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven/magnetron. Er ligt een antracietgrijze tegelvloer. Via een loopdeur in de keuken en via openslaande deuren in de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. Vanuit de hal is inpandig de zij-uitbouw bereikbaar, welke is gecreëerd in de voormalige garage. Dit is een ideale ruimte voor bijvoorbeeld een werkkamer, loungekamer of speelkamer voor de kinderen. Aangrenzend, en ook inpandig bereikbaar, ligt achter deze ruimte de bijkeuken met de aansluitpunten voor wasapparatuur. In het verlengde van de bijkeuken is ook nog een berging gelegen. Eerste verdieping: Via de trap in de hal bereik je de overloop van de eerste verdieping. Aan de overloop grenzen vier slaapkamers en een badkamer. De badkamer is eveneens toegankelijk via de ouderslaapkamer, is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met mengkraan, een wastafel met spiegelkast en een toilet. De gehele verdiepingsvloer, behalve de badkamer, is afgewerkt met vloerbedekking. Tuin De tuin is gelegen op het Noorden en voorzien van sierbestrating en plantenborders. Zodra het zonnetje doorbreekt is de tuin een heerlijke plek om lekker een kopje koffie te drinken! Een poort leidt u naar de achtergelegen brandgang. Kinderen spelen natuurlijk altijd graag in de tuin, maar ze kunnen tevens hun hart ophalen in de fijne speeltuin aan het einde van deze mooie laan. Achter de bijkeuken is een schuur aangebouwd. Deze is bereikbaar vanuit de achtertuin en is geschikt voor bijvoorbeeld het stallen van de fietsen ed. Feiten en cijfers - CV-ketel, Intergas uit 2021; - Geheel voorzien van dubbel glas, deels HR en deels HR++; - Gevels zijn geïsoleerd; - Houten kozijnen vervangen in 2006, kunststof kozijnen in 2022; - Voegwerk gevels in 2022 vervangen.