Kattenbosch 975243 SJ RosmalenHondsberg

Welkom thuis in deze fantastische tussenwoning in de gewilde Kattenbosch in Rosmalen! Gelegen in het groen in een buurt met alleen bestemmingsverkeer. De woning is voorzien van een sfeervolle woonkamer, mooie keuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers, een garage, een bijkeuken en een fijne tuin op het zuiden. Gelegen op een steenworp afstand van het centrum en het NS-station van Rosmalen en ideaal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A2 en A59). Op korte afstand van diverse basisscholen, kinderdagverblijven en een middelbare school. Verder ben je zo in het bos en op de Zandverstuiving. Deze woning biedt het perfecte thuisgevoel voor jou en je gezin. Begane grond Entree/Hal Je komt de woning binnen in de hal met de toiletruimte met toilet en fonteintje en de garderobe. Keuken Vanuit de hal kom je in de moderne keuken. Deze is aan de voorzijde van de woning gelegen met fijn vrij uitzicht. De keuken is in een U-opstelling geplaatst en van alle moderne gemakken voorzien, te weten een 4 pits inductie kookplaat, een oven, een vaatwasser en 1,5 spoelbak. Woonkamer Vanuit de hal kom je ook in de sfeervolle woonkamer. Hier is bij de keuken ruimte voor een grote eettafel. Aan de achterzijde is het zitgedeelte gesitueerd rondom een sfeervolle houtkachel. Vanuit de woonkamer heb je via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een mooie houten vloer. Bijkeuken Voor de hal bevindt zich de bijkeuken met de aansluitingen van de wasapparatuur en een praktische vaste kast. Garage De garage is voor de woning gelegen. Via openslaande deuren kom je er binnen. De garage is voorzien van verwarming en een groen sedum dak. Vanuit de bovenste verdiepingen kijk je zo op het groene dak met beplanting en bloemetjes. De garage heeft toegang tot de bijkeuken. 1e verdieping Overloop Vanuit de woonkamer heb je via 2 stalen deuren toegang tot een halletje met de trapopgang naar de eerste verdieping, waar je boven komt op de overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamers Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers. 2 zijn aan de achterzijde van de woning gelegen, 1 aan de voorzijde. De kamer aan de voorzijde is voorzien van een praktische vaste kast. Vanuit alle 3 de kamers kijk je fijn de groene wijk in. Badkamer De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met wastafelmeubel en een toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping is er in 2020 helemaal nieuw opgebouwd. Hier is een volledige tweede verdieping gecreëerd. Overloop Via een vaste trap kom je op de overloop welke toegang geeft tot nog 2 ruime slaapkamers, een 2e badkamer, de CV ketel en een berging/kast. Er is een lichtkoepel aanwezig die zorgt voor fijn daglicht. Slaapkamers Op deze verdieping bevinden zich nog 2 ruime slaapkamers. De master bedroom is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een ruime walk-in closet voorzien van inbouwspotjes. De andere slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en kan ook ideaal als werkkamer worden gebruikt. Badkamer Deze verdieping beschikt over een moderne, tweede badkamer voorzien van ligbad, inloop/ regendouche, wastafel met meubel, toilet en elektrische vloerverwarming. Exterieur Achtertuin De achtertuin is via openslaande deuren vanuit de woonkamer bereikbaar. Het is een heerlijke tuin op het zuiden met een terras, gazon en perkjes met beplanting Achter de woning staan hoge bomen, die in de zomer zorgen voor veel groen en alle privacy. Achter in de tuin is een achterom waar de kinderen zo naar het achter gelegen gangetje kunnen lopen en met andere kinderen in de buurt naar het nabij gelegen speeltuintje kunnen lopen. Bijzonderheden: * 2023: 10 zonnepanelen aangelegd * 2023: houtkachel nieuwe leidingen gemaakt en schoorsteen geveegd * 2020 complete derde verdieping er op gezet * 2017 stalen deuren voor de trap naar de eerste verdieping geplaatst * Instapklaar * Overal dubbel glas * Fijne tuin op het zuiden * Vrij uitzicht aan de voorzijde * Fijne, kindvriendelijke buurt * Loopafstand van het centrum van Rosmalen * Ideaal gelegen t.o.v. de uitvalswegen