Grotestraat 187596 KE Rossum (OV)Rossum

Welkom aan de Grotestraat 18 in Rossum. Een VRIJSTAANDE, ENERGIEZUINIGE woning gebouwd met de luxe en comfort anno nu! Het woonhuis biedt een combinatie van eigentijds en sfeervol wonen. De woning is zeer ruim opgezet maar voorziet in knusse ruimten voor maximale gezelligheid. De woning is voorzien van een lichte zitkamer met veel raampartijen, royale leefkeuken, kantoorruimte, vier slaapkamers en ook nog eens een ruime tuin. Kortom, alle ruimten die jij zoekt die zijn aanwezig! De sfeervolle tuinkamer brengt het buitenleven naar binnen in alle jaargetijden! De grote glazen schuifdeuren kunnen volledig open maar kunnen binnen ook goed van buiten scheiden. Met een knusse gashaard is er hier een aangename ruimte gecreëerd, waar jij met vrienden en familie vele uren kunt spenderen. Dit landelijke woonhuis is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. De plaatsen Oldenzaal, Denekamp en de toeristische trekpleister Ootmarsum zijn op korte afstand gelegen en bieden jou alle voorzieningen.  Ben jij nieuwsgierig of dit woonhuis jouw nieuwe (t)huis is? Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging. Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via de oprit en komt binnen in de ruime hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte met wandcloset en fontein. De woonkamer is gelegen aan de straatzijde en is voorzien van een sfeervolle houthaard en veel natuurlijk lichtinval. De deuren en-suite geven toegang tot de royale woonkeuken. De keukenopstelling met kook-/spoeleiland is modern en uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Uiteraard beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, een combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De woonkeuken zelf biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. De voormalige veranda is omgebouwd tot een sfeervolle tuinkamer met gashaard, eikenhouten plafond en een grote glaswand welke volledig opengeschoven kan worden. Hierdoor kun je alle seizoenen lang borrelen met vrienden en familie.  Aan de keuken grenst tevens een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen. Vanwaar je weer toegang hebt tot de kantoorruimte aan de opritzijde en de aangebouwde berging.  Eerste verdieping: Vanuit de overloop heb je toegang tot de vier slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De masterbedroom is gesitueerd aan de voorzijde van het woonhuis beschikt tevens over bergruimte op hoogte. De zeer royale badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche met easydrain, een dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming. Het toilet is gescheiden van de badkamer en is voorzien van een wandcloset. Tweede verdieping: Met een vaste trap bereik je de zolderruimte. Deze ruimte is momenteel in gebruik als technische ruimte maar is met enkele aanpassingen eenvoudig te voorzien van een extra slaapkamer.  Bijzonderheden: * Bouwjaar 2013; * Woonoppervlak ca. 208 m²; * Perceeloppervlak 607 m²; * Inhoud ca. 799 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas HR-C, 2013; * Energielabel: A; * De begane grond is in 2022 gemoderniseerd; * Warmwatervoorziening wordt geregeld via 2 zonnecollectoren met een Buderus Boiler; * 18 zonnepanelen; * De woonkamer, hal, keuken, badkamer en kantoorruimte zijn voorzien van vloerverwarming; * Sfeervolle tuinkamer met gashaard; * Mogelijkheid voor een extra slaapkamer op de tweede verdieping; * Royale oprit met carport; * Ligging in een rustige woonomgeving; * Voorzien van een alarmsysteem;  * Ruime achtertuin met veel privacy;  * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom. Jouw makelaar voor dit object: Bart Bulter