Hagedoornstraat 173051 NE RotterdamHillegersberg Zuid

Fantastisch gelegen royale tussenwoning op een steenworp afstand van het Prinsenmolenpark maar ook de gezellige Kleiweg. Openbaar vervoer voorzieningen zijn op slechts enkele minuten loopafstand. Welkom aan de Hagedoornstraat 17! Een uitstekend onderhouden familiewoning met een heerlijke ca. 13 meter diepe achtertuin. Interesse? Dan nodigen wij u van harte uit, om geheel vrijblijvend, de Hagedoornstraat 17 te komen bezichtigen. Indeling: Begane grond: Dubbele entree met trapopgang naar de 1e verdieping en met toegang tot de gang op de begane grond. De gang geeft toegang tot het toilet en de diverse vertrekken. De keurig afgewerkte kelder is thans in gebruik als thuiswerkplek. De smaakvol afgewerkte kamer en-suite heeft een erker aan de voorzijde, glas-in-lood schuifdeuren en dubbele tuindeuren naar de groene en fraai aangelegde achtertuin (met mogelijkheid voor een achterom). Het geheel is afgewerkt met een nette PVC vloer. De gesloten, in hoekopstelling geplaatste, keuken beschikt over een gaskookplaat, oven, koelkast en een deur naar de tuin. 1e Verdieping: Overloop met een apart toilet en met een multifunctionele ruimte, thans met pantry. Twee keurig afgewerkte slaapkamers van respectievelijk ca. (351 x 365 cm) en (431 x 365/310 cm) waarvan de masterbedroom is voorzien van een walkin-closet en dubbele deuren naar het balkon. De ruime badkamer heeft een ligbad met douche en een wastafelmeubel. 2e Verdieping: Overloop met een apart toilet. Twee keurig afgewerkte slaapkamers van respectievelijk ca. (434 x 421 cm) en (378 x 285 cm) waarvan de slaapkamer aan de voorzijde met een dakkapel. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en heeft toegang tot het dakterras. 3e verdieping: Bereikbaar via een vlizotrap. Verrassend ruime en netjes afgewerkte ruime zolder. Als u hier een vaste trap kunt plaatsen, kan deze zolder uitstekend fungeren als slaapkamer. Diversen: -Positief funderingsrapport uit 2015 beschikbaar; -De woning is gelegen op eigen grond; -De woning betreft het gehele pand (de boven- en beneden woning zijn samengevoegd); -Ouderdomsclausule zal in de koopovereenkomst worden opgenomen; -De woning is aan de voorzijde voorzien van kunststof kozijnen; -Oplevering: in overleg. Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons besproken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.