Mecklenburglaan 303062 BK RotterdamKralingen Oost

Dit aangename, stijlvolle en klassieke herenhuis met voor- en achtertuin ligt aan het geliefde Rozenburgpark in Kralingen. Het ruime opgezette en bovenal lichte familiehuis met fraaie details heeft een woonoppervlakte van maar liefst 378m2. Het pand is voorzien van een nieuwe fundering en een prachtig souterrain. De Kralingse Plas en het Kralingse Bos liggen op loopafstand. Dit huis heeft voor Kralingse begrippen een spectaculair aantal vierkante meters en een vloeroppervlakte van ca. 378 m2 (!) en is gelegen op ca. 202 m2 eigen grond. De eigenaren hebben veel aandacht besteed aan verduurzaming en met nog eenvoudige aanpassingen is er een toekomst bestendig familiehuis te creëren. Kralingen is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. De wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en de snelwegen A13 en de A20. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en een van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horeca gelegenheden gevestigd, alsmede de Oudedijk met diverse winkelvoorzieningen. Iets verderop ligt de bekende winkelstraat de Lusthofstraat. Het is een actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten worden georganiseerd. Indeling: Souterrain: Onder de hele woning is een nieuw souterrain gerealiseerd op ruime hoogte waardoor een grote woonkeuken is ontstaan aan de achterzijde die doormiddel van het entresol een prachtige lichtinval heeft. Aan de voorzijde van het souterrain is een studeer/tv ruimte. Aparte bergingsruimte met een aansluiting voor de wasmachine. Tevens is aan de straatzijde een extra voordeur. Begane grond: Entree, vestibule, hal en toilet. Woonkamer, circa 13.31m x 6.54/4.084.09m met aan de achterzijde een entresol. In het entresol zijn grote openslaande deuren naar het terras en de verzorgde aangelegde tuin. 1e Verdieping: Overloop, toilet met fonteintje Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5.31m x 4.14m) met open verbinding naar voorzijkamer (nu kastenkamer). Luxe uitgevoerde badkamer, toegankelijk vanuit de voorkamer alsmede vanuit de gang voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Voor-zijkamer (c.a 3.77m x 2.26m). Achter-slaapkamer (ca. 5.25m x 4.14m). Achter-zijkamer (4.03x2.26m) met vaste kast. 2e Verdieping: Overloop, toilet Voor-slaapkamer (ca. 5.90m x 4.29m) toegang tot de vliering. Voor-zijkamer (ca. 3.75m x 2.28m) met diepe vaste kast. Achter-slaapkamer (ca 7.22m x 4.29m) met trap naar 3e verdieping. Tweede badkamer, voorzien van douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine . 3e verdieping: Grote slaap-studeerkamer (ca 6.12x6.56m) met bergruimte (ca 4.17x2.22m). Berging alwaar cv-ketel (ca 2.39x2.22m). Algemeen: - Bouwjaar 1922 - Fundering is vernieuwd en tevens een nieuwe waterdicht souterrain. - Woonoppervlakte 378m2 - Gelegen op 202 m2 eigen grond - Beschermd Stads en/of Dorpsgezicht - Inhoud circa 1288 m³ - Energielabel A - Verwarming en warm water middels cv-combiketel - Merendeels voorzien van dubbel glas - Ouderdomsclausule van toepassing - In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden - Oplevering in overleg