Bekijk foto 1 van Baron d'Yvoylaan 17
Verkocht

Baron d'Yvoylaan 176891 EH RozendaalRozendaal

  • 182 m²
  • 293 m²
  • 4
€ 850.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 november 2023
Verkoopdatum
16 februari 2024
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

Op een absolute toplocatie in een jonge woonwijk in Rozendaal mogen wij u dit ruime helft van dubbel woonhuis met een oprit en een fijne achtertuin met veel privacy aanbieden. Enkele bijzonderheden zijn de royale woonkamer, luxe keuken, vier goede slaapkamers, twee badkamers, een houten berging met veranda en een vrij gelegen achtertuin. Deze ruim opgezette gezinswoning is in 2017 in de gewilde jaren '30 stijl gebouwd. Er is naast veel woonruimte ook veel nadruk gelegd op energiezuinig wonen. Zo is de woning van de vloer tot aan het dak geïsoleerd. Verwarming en warm water geschiedt middels een HR cv-ketel in combinatie met een WTW-installatie en tenslotte is de het dak belegd met 8 zonnepanelen voorzien van micro omvormers. De woning is dan ook beloond met een energielabel A. Kijken we naar de doelgroep voor deze woning, dan stellen wij dat deze groot is. Het ruime huis met tuin en veilige woonomgeving is ideaal voor gezinnen, maar ook stellen zonder kinderen kunnen genieten van het fijne wonen op deze bijzondere locatie. En dat het een perfect gezinshuis is, blijkt wel uit het feit dat er in totaal maar liefst vier slaapkamers aanwezig zijn. Drie slaapkamers zijn op de eerste verdieping te vinden en één op de tweede verdieping. De indeling is naast speels ook praktisch te noemen. De living is L-vormig en heeft grote raampartijen voor prachtig lichtinval. De luxe keuken met alle inbouwapparatuur en veel bergruimte beschikt over een gezellige eetbar en staat in een open verbinding met de grote eetkamer. De begane grond is voorzien van pvc vloeren in visgraatmotief (met vloerverwarming) en de plafonds zijn voorzien van koven met bovenverlichting en inbouwspots. Op de eerste verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers en de fraaie badkamer aanwezig. De tweede verdieping heeft een vierde slaapkamer en een tweede badkamer. Hier is eveneens opvallend veel berg- en kastruimte aanwezig. Beide verdiepingen zijn voorzien van smaakvol laminaat. INDELING: Begane grond: Entree, hal met de meterkast en het toilet, sfeervolle L-vormige woonkamer met prachtig vrij uitzicht, grote eetkamer met openslaande deuren naar de tuin, luxe keuken met een eetbar, veel werk- en afzetruimte en daarnaast alle hedendaagse inbouwapparatuur. Via de keuken is eveneens de tuin te bereiken. Eerste verdieping: Ruime overloop, fraaie badkamer voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel met onderkasten en een praktische spiegelkast, drie uitstekende slaapkamers waarvan de grote slaapkamer met een inloopkast en koven aan het plafond voorzien van verlichting. Tweede verdieping: Overloop met veel ruimte voor het plaatsen van een kast of andere bergspullen, wasruimte, vierde slaapkamer en een tweede badkamer met een douche, ligbad, wastafelmeubel en een vaste kast voorzien van de technische installatie. Luik met vlizotrap naar.... Zolder: Bevloerde bergzolder met opslagmogelijkheden. Tuin: De achtertuin is van een fijn formaat. De breedte en diepte zijn goed in balans en de aanleg is een mix van tegels en kunstgras. Deze tuin is ideaal voor wie wel graag buiten wil zitten, maar geen zin heeft in het onderhoud ervan. In de tuin is zowel een houten berging als een overkapping aanwezig. Zodra u zich in de tuin bevindt, zal het opvallen hoeveel privacy er aanwezig is. De tuin is via de zijkant van de woning te bereiken middels een af te sluiten poortdeur. Locatie: Rozendaal is al vaker verkozen tot het meest aangename dorp in Nederland om in te wonen. En niet voor niets. Het voelt als oneindig wonen op je meest favoriete vakantiebestemming. Wonen te midden van de historie van Kasteel Rosendael, het groen van de Veluwe en op korte afstand van het moderne en culturele Arnhem. En ook met de eigenzinnigheid van het dorp Rozendaal zit het wel goed. Met haar 1700 inwoners is Rozendaal nog altijd klein maar fijn, maar met trots een gezonde, nauw verbonden, goed functionerende zelfstandige gemeente.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 850.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.670
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2017
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
182 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
293 m²
Inhoud
654 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, douche, en ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, TV kabel, en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Itho Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROZENDAAL C 2276
Kadastrale kaart
Oppervlakte
293 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
120 m² (12,00 meter diep en 10,00 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Carport en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Direct weten als er iets verandert?

Direct weten als er iets verandert?

Bewaar dit huis als favoriet, en ontvang een e-mail als de prijs of status verandert.

Populariteit

0x

Bekeken

0x

Bewaard

23/11/2023

Op funda

Buurt