Romeinenstraat 76369 CE SimpelveldHulsveld

Gelegen op een gewilde locatie in de dorpskern van Simpelveld, vindt u deze ruime twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage. Simpelveld, ook bekend als "de poort van Mergelland", is een charmant kerkdorp omringd door uitgestrekte akkers en weilanden. Deze woning, gebouwd in 1964, beschikt over een lichte woonkamer met eetgedeelte, een afgesloten keuken, vier slaapkamers, twee badkamers, een royale souterrain met inpandige garage, een onderhoudsvriendelijke achtertuin en een ruim balkon met prachtig uitzicht om van te genieten tijdens de zomermaanden. Hoewel de woning zich in een rustige omgeving bevindt, zijn diverse voorzieningen zoals winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, restaurants, verenigingen en uitstekende verbindingen met steden als Maastricht, Heerlen en Aken gemakkelijk bereikbaar. Deze unieke woning is fraai en modern afgewerkt, biedt diverse pluspunten en is gelegen op een prachtige locatie met tal van wandelmogelijkheden. Indeling De entree van de woning bevindt zich aan de voorzijde en is toegankelijk via de eigen voortuin. De entree met lichte vloertegel geeft u toegang tot de garderobe, meterkast, toilet, souterrain, woonkamer, keuken en trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet (2013) is modern afgewerkt met een zwevend toilet en design radiator. De woonkamer/eetkamer heeft een warme en uitnodigende sfeer, met een lichte eikenhouten parketvloer en tegelvloer. Er is veel natuurlijk licht, een houtkachel voor extra warmte, airco die de ruimte heerlijk koelt en verwarmt en een kunststof schuifpui die toegang biedt tot het balkon, waar u een prachtig uitzicht heeft over het dorp. Bovendien heeft de woonkamer elektrische zonneschermen aan beide zijden, waarvan het scherm aan de achterzijde is uitgerust met een zon/wind sensor. De keuken, met tegelvloer, beschikt over veel kastruimte en de benodigde inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, combi hete luchtoven, koelkast en vaatwasser. Via de keuken heeft u eveneens toegang tot het balkon. Eerste verdieping Via de beklede trap bereikt u de eerste verdieping, die toegang biedt tot de drie lichte slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop en slaapkamers zijn ruim van opzet, voorzien van veel daglicht en afgewerkt met een laminaatvloer en bijpassende muurplint. De luxe badkamer (2013) is geheel betegeld in een moderne stijl en beschikt over een inloopdouche met glazen douchewand, ligbad, tweede toilet, design radiator, badkamermeubel met dubbele waskom, spiegelkast en rolluik. Tweede verdieping Toegang tot een grote zolderruimte is beschikbaar via een vaste trap. De vinyl vloer is keurig afgewerkt, en de ruimte is voorzien van opbergmogelijkheden, een wasbak, inbouwkasten, en een ruime dakkapel met kunststof kozijn. Tevens zijn er twee horren en een rolluik aanwezig. Deze ruimte is zeer geschikt als vierde slaapkamer. Overige verdiepingen Het ruime souterrain heeft verschillende kamers, waaronder een voorraadkamer, een tweede badkamer met witgoedaansluitingen en zelfs een mancave. In de souterrain bevindt zich ook een grote inpandige garage met sectionaal poort, die zowel via de oprit als de achtertuin te bereiken is. Deze woning is bijzonder vanwege de aanwezige badkamer en woonkamer in het souterrain, waardoor het huis levensloopbestendig is. Tuin De woning heeft een keurig onderhouden tuin aan de voorkant en achterkant. De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is volledig afgeschermd en voorzien van plantenbakken, een grote variëteit aan planten, verlichting en een terras. Op zomeravonden is het heerlijk vertoeven op dit terras. Dit huis is goed onderhouden en met veel zorg bewoond. Door de prachtige locatie is dit huis de ideale plek om thuis te komen. Bijzonderheden Grote souterrain met mancave Inpandige garage Rolluiken voor ramen op de eerste verdieping. Een prachtige locatie met een schitterend uitzicht. Twee badkamers Levensloopbestendig Ruime uitbouw met veel lichtinval Complete inboedel aangeboden in ruil voor een vergoeding Na het vaststellen van het energielabel zijn er enkele aanpassingen gedaan. Deze omvatten nieuwe kunststof kozijnen en een kunststof voordeur.