Willem Lodewijkstraat 238606 AC SneekSperkhem en industrieterrein Houkesloot

Sfeervolle, verrassend ruime en karakteristieke stadswoning (1926) met een vrij gelegen, ca. 16m diepe, zonnige achtertuin met grote berging, een aangebouwde bijkeuken en werk-/tuinkamer, ligt aan de rand van het stadscentrum van Sneek direct nabij alle voorzieningen. Bijzonder voor dit type woning in deze straat is de hobby-/bergzolder met tentdak, deze is met een vaste trap bereikbaar heeft een kunststof dak-/kantelraam. Deze uitermate verzorgde woning met veel karakter (erker, hoge plafonds, tuindeuren, glas-in-lood) is passend gemoderniseerd en biedt met o.a. met de moderne keuken en sanitair en 2e wc op de 1e verdieping, veel wooncomfort. De aangebouwde kamer (ca. 9m2) is ideaal voor de thuiswerker of te gebruiken als slaap-, tv- of speelkamer. Verder is de woning grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, is de begane grond voorzien van een geïsoleerde betonvloer en zijn er 8 zonnepanelen (2023). Begane grond: Entree met recent vernieuwd overstek. Vestibule met de authentieke granietvloer en tegel lambrisering. Meterkast (8 gr./2x aardlek). Hal. Trapopgang. Trapkast. Ruime wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Ruime doorzonkamer (ca. 29m2) met veel lichtinval door o.a. de brede erker aan de voorzijde en de tuindeuren aan de achterzijde. De plafondhoogte is ca. 2.90m, er ligt een fraaie eiken parketvloer en er staat een Jacobus (9 kw) houtkachel die veel warmte en sfeer brengt. De open keuken (ca. 5m2) is voorzien van een moderne inrichting (2011) in hoekopstelling met inbouwapparatuur (vaatwasmachine (2020), koel-/vriescombinatie, oven, 4 pits gaskookplaat, wasemkap). Aanbouw met bijkeuken met bergkasten, wasmachine/wasdroger aansluiting en de opstelling cv-combiketel. Hier is tevens een volledig betegelde badkamer met douche (met drain en hardglazen scherm), moderne wastafelmeubel, spiegel met verlichting en verwarming en vloerverwarming. Multifunctionele Werk-/tuinkamer (ca. 9m2) met eiken parketvloer. De vrij gelegen, ca. 16m diepe achtertuin met eigen steeg opzij is ingericht met sierbestrating, degelijke schuttingen, plantenbakken en een houten berging (ca. 15m2) met vliering en elektra. De berging is ingericht met een gedeelte schuur en een gedeelte loungehoek/overdekt terras met tuindeuren. De tuin biedt voldoende zon- en schaduwplekken. Aangelegde voortuin. Erker met buitenzonwering. 1e verdieping: Overloop en drie ruime slaapkamers (ca. 7, 11, 13m2) met eiken parketvloer. Een vierde kamer met breed wastafelmeubel, vaste kast, 2e toilet (sani-broyeur), eiken parketvloer en de vaste trapopgang naar de zolder. Zolder: Berg-/hobbyzolder met laminaatvloer en groot kunststof dak-/kantelraam. Info: Energielabel E. Voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen op de 1e verdieping. Geïsoleerde begane grondvloer. CV (Remeha Calenta HR-combiketel 2011; eigendom (nieuwe printplaat in 2022)). Jacobus houtkachel met een extra lange schoorsteenpijp. 8 zonnepanelen (2023) per stuk 400 Wp). Eiken parketvloer t.b.v. de begane grond en 1e verdieping. Nieuwe wastafelmeubels. Keuken voorzien van nieuw aanrechtblad, spoelbak, kraan, afzuigkap en gaskookplaat. Bouwjaar 1926. Eigen grond 210m2 (vrij van grondrente). Gebruiksoppervlak wonen ca. 115m2. Vrijstaande berging/overdekte loungehoek ca. 15m2. Inhoud ca. 400m3. Stadswoning, instapklaar, goed onderhouden, verrassend ruim, karakteristiek en comfortabel, met grote tuin en op een aantrekkelijke locatie direct bij het centrum van de stad! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.