Rubensstraat 35691 EC Son en BreugelSon

Zeer goed onderhouden, ruime tweekapper in de fraaie lommerrijke wijk 't Harde Ven. Deze woning biedt u onder andere een ruime, lichte woonkamer van circa 41 m², open keuken, 4 volwaardige slaapkamers, riante garage met oprit en privacy biedende achtertuin op het zonnige zuiden! De woning ligt nabij het centrum van Son, basisscholen, sportfaciliteiten, bossen en uitvalswegen. INDELING: BEGANE GROND: Overdekte entree. Ruime hal voorzien van tegelvloer. Geheel betegeld toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Riante L-vormige woonkamer van circa 41 m², voorzien van prachtig grote ramen voor veel natuurlijk lichtinval, een fraaie Merbau houten parketvloer, sfeervolle houtkachel, loopdeur naar de achtertuin en elektrisch bedienbare rolluiken. Open keuken voorzien van een dubbele opstelling, met de de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven; deur naar de kelder; deur naar de achtertuin met plisséhor. EERSTE VERDIEPING: Riante overloop voorzien van inbouwkasten. Zeer royale slaapkamer 1 (voorzijde; afmetingen circa 4,13 x 3,48 m) voorzien van wastafel, inbouwkast en deur naar het balkon met plisséhor. Ruime slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen circa 4,13 x 3,19 m). Slaapkamer 3 (achterzijde; afmetingen circa 3,48 x 2,96 m) voorzien van inbouwkast. Slaapkamer 4 (achterzijde; afmetingen circa 2,98 x 2,87 m) voorzien van rolluiken en deur naar het dakterras. Riant dakterras met fraai uitzicht over de tuin. Geheel betegelde badkamer voorzien van douchecabine, wastafel met meubel, wandcloset (tweede toilet) en aansluitingen wasapparatuur. Riante berging; deze ruimte is ideaal voor het realiseren van een wasruimte! KELDER: Fraaie kelder met een goede stahoogte van circa 1,80 m. De kelder is verdeeld in 2 goede ruimtes met hierin veel opbergruimte, locatie HR-combiketel (Remeha, circa 2022) en 2 koekoeken (raampjes). TUIN, GARAGE & OPRIT: Fraai aangelegde voortuin met oprit. Fraai, groen aangelegde diepe achtertuin op het zonnige zuiden. De tuin is voorzien van sierbestrating, gazon, vaste beplanting en zonnescherm. De achtertuin biedt u veel privacy! Aanpandige garage voorzien van elektra, verwarming, kraantje en kanteldeur. Meterkast voorzien van 10 groepen en slimme meters; glasvezel aansluiting in de woning aanwezig. ALGEMEEN: - De woning is voorzien van een goed isolatiepakket, denk hierbij aan dak- (circa 2001) en spouwmuurisolatie (circa 2015). Daarnaast is de gehele woning voorzien van HR++ beglazing in houten kozijnen. - De woning is voorzien van een nieuw energielabel B, geldig tot 2033. - Zeer goed onderhouden, ruime tweekapper in de lommerrijke wijk 't Harde Ven! - Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen. - Woonoppervlakte circa 126 m² excl. garage. - Inhoud woonhuis circa 528 m³ incl. garage. - Perceeloppervlakte 311 m². - Bouwjaar circa 1962. - Aanvaarding in overleg.