Heerensingel 911715 AB SpanbroekHeerenweide

Geïnteresseerd in deze woning? Bezoek de exclusieve woningwebsite HEERENSINGEL91.NL en kom snel een kijkje nemen. Wij leiden u graag uitgebreid rond! Woonklaar voor de nieuwe eigenaar! Dit geldt bij uitstek voor deze aan rand van ruim opgezette nieuwbouwwijk Heerenweide en naast speelweide gelegen, fantastisch ruime 2/1 kapwoning (bj 2014, inhoud ca 593m³) met 3 meter uitbouw aan achterzijde, grote garage (praktijk/werkruimte), oprit en aan voorzijde prachtig vrij uitzicht over singel met veel groen en water. Met label A+(!) en maarliefst 14 zonnepanelen is deze woning zeer energiezuinig en uitstekend voorbereid op een duurzame toekomst. Het geheel is gesitueerd op een mooie kavel van 252m² eigen grond! Indeling: Begane grond: Zijentree; hal met uitgebreide meterkast met glasvezel, modern ingericht gastentoilet en trapopgang naar verdieping; royale living met eikenhouten vloerafwerking met toplaag en tuindeuren naar zonneterras; woonkeuken aan voorzijde met kook/spoeleiland en moderne wandopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder vaatwasser, 2 combi ovens, 5 pits gastoestel, afzuigkap, 2 koelkasten en vriezer. De garage is via de woonkamer binnendoor bereikbaar en thans ingericht als fietsenberging en volledig geïsoleerde en verwarmde praktijkruimte van circa 11 m² met eigen entree. Naast de garage bevindt zich nog een praktische overkapping. 1e verdieping: Overloop; 3 ruime slaapkamers (ca 9, 11 en 12m²); luxe ingerichte badkamer met ligbad, wastafelmeubel, douchehoek en 2e toilet. Het bad en de douche zijn voorzien van een mengkraan. 2e verdieping: Vaste trap naar overloop met toegang tot 2 volwaardige slaapkamers (v/a), aan voorzijde voorzien van een dakkapel. Op deze verdieping bevindt zich ook de cv-opstelling (2014), zonneboiler en aansluiting wasmachine. Bijzonderheden: - De woning heeft een energielabel A+. Sinds 1 januari biedt een dergelijk zuinig label ruimere financieringsmogelijkheden tot wel € 20.000, - In 2020 is het dak aan voor- en achterzijde voorzien van totaal 14 zonnepanelen met een vermogen van ca 3740 kWh per jaar (2023); - Deze prachtige woning kenmerkt zich door hoge plafonds, optimale isolatie en gebruik van kwalitatief uitstekende materialen; - Het schilderwerk buitenom is in 2021 uitgevoerd; - De woning is grotendeels voorzien van draai-kiepramen en rolhorren; - De voor- en achtertuin is in 2021 vernieuwd en fraai ingericht; - De woning is voorzien van rookmelders op alle verdiepingen. Exclusieve Woningwebsite: Bezoek de exclusieve woningwebsite, HEERENSINGEL91.NL. Hier vindt u uitgebreide informatie, waaronder door de verkoper ingevulde vragenlijsten, het NEN2580 meetrapport, een fraaie videopresentatie, uitgebreide 2D-3D plattegronden en een handige tool genaamd "Zonnestand." Met deze tool kunt u op elk moment van het jaar de schaduw en zonnestand in de tuin bekijken, waardoor u ook kunt beoordelen of het dak van de woning geschikt is voor zonnepanelen. Omgeving: In Spanbroek, een centraal gelegen dorp binnen de gemeente Opmeer, geniet u van de perfecte balans tussen serene rust en een bruisende gemeenschap. Deze omgeving biedt voor elk wat wils, of u nu van avondwandelingen, ontspannende fietstochten of uitgestrekte landerijen houdt. In slechts 15 autominuten bent u in Hoorn, met een uitgebreid scala aan winkels en voorzieningen. Ook de stedelijke charmes van Amsterdam en Alkmaar zijn binnen handbereik. Voor uw dagelijkse boodschappen vindt u alles in het gezellige dorpscentrum van Opmeer/Spanbroek, inclusief winkels als Hema, Action, Kruidvat, bakker, slager en Albert Heijn. Gezinnen met studerende kinderen zullen de gunstige ligging ten opzichte van hogescholen in Hoorn en Heerhugowaard zeker op prijs stellen, op slechts ongeveer 25 elektrische fietsminuten.