Irenelaan 79503 KB StadskanaalParkwijk

Stadskanaal - Irenelaan 7 Vraagprijs: € 375.000,- k.k. Op zoek naar een vrijstaande, instapklare woning? Houdt u van modern wooncomfort en bent u op zoek naar een woonplek niet te ver van de centrumvoorzieningen van Stadskanaal? Dan is deze prima onderhouden en gemoderniseerde woning een echte aanrader voor u! Ook buitenom heeft dit geheel u genoeg te bieden: een fijne besloten tuin met veel privacy waar u op meerdere terrassen kun genieten van zon, schaduw of onder een overkapping. Aan bergruimte is eveneens gedacht met een praktisch inpandig bereikbare garage/berging (ca. 21m²) en een houten schuur (ca. 15m²) in de achtertuin. Het geheel is gelegen op een kavel van 490m² eigen grond. De energierekening blijft hier aangenaam laag dankzij de airconditioning/warmtepompen in de woonkamer en op de overloop. De recent gelegde zonnepanelen, geïsoleerde spouwmuren en plafondisolatie dragen verder bij aan een duurzame en kostenbesparende energievoorziening. Zo geniet u niet alleen van modern wooncomfort, maar ook van de voordelen van energiezuinig wonen. Kom een kijkje nemen bij deze woning en overtuig u zelf van dit prima onderhouden, eigentijdse en praktisch ingedeelde woonhuis op een fijne woonplek direct bij het Julianapark en de centrumvoorzieningen van Stadskanaal. Indeling: Begane grond: hal (ca. 4m²), werkkamer (ca. 5m²) met vaste kast, toilet, woonkamer (ca. 42m²), woonkeuken (ca. 15m²) met moderne inbouwkeuken voorzien van apparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, koeler, combioven en vaatwasser), kelderkast, bijkeuken (ca.10 5m²) met witgoedaansluitingen extra keukenblok met wasbak, cv-ruimte en garage/berging (21m²). Verdieping: overloop (ca. 6,3m²), slaapkamer (ca. 8,2m²) met vaste kast, luxe betegeld toilet met fonteintje, slaapkamer (ca. 6,5m²) met vaste kast, slaapkamer (ca. 9,4m²) met vaste kast en wastafelmeubel, ouderslaapkamer (ca. 19m²) met vaste kast, moderne betegelde doucheruimte met dubbel wastafelmeubel en douchecabine. Handig om te weten: - Bouwjaar 1960. - Cv-verwarmd (Nefit HR combiketel, bouwjaar 2015). - De woning is voorzien van HR++ glas op de begane grond, verder zijn de spouwmuren geïsoleerd, een deel van de vloeren en zijn de plafonds op de verdieping voorzien van isolatie. - De woning is voorzien van 10 zonnepanelen (2023), een airconditioning/warmtepomp (2022) in de woonkamer en op de overloop boven. - Het energielabel is opgemaakt in 2020; de hiervoor genoemde verbeteringen zijn dan ook niet in het energielabel verwerkt. De verwachting is dat een nieuw opgemaakt label een A zal worden. Verkoper heeft de laatste jaren de volgende zaken voor u aangepakt: 2016: spouwmuren geïsoleerd. 2017: Badkamer en toilet vernieuwd. 2019: Toilet op de begane grond vernieuwd. 2020: HR++ glas benedenverdieping geplaatst, gevels gereinigd en opnieuw ingevoegd, meterkast vernieuwd. 2022: Dakbedekking: dakleer verwijderd van het dakbeschot, nieuwe panlatten gelegd en nieuwe pannen gelegd met dampwerende folielaag. 2022: Airconditioning geplaatst in de woonkamer en overloop verdieping. 2023: Bijkeuken vergroot, deel van de vloer in de bijkeuken en garage vernieuwd en geïsoleerd, nieuw spoelgedeelte in de bijkeuken geplaatst. 2023: Zonnepanelen gelegd (10 stuks). Omgevingsinformatie: Gelegen in een prettige rustige woonomgeving op loop- fietsafstand van het centrum van Stadskanaal. Stadskanaal heeft uitgebreide voorzieningen met o.a. een uitgebreid en gevarieerd winkelbestand, theater, hotel, bioscoop en ziekenhuis. Verder zijn er op loopafstand van de woning een basisschool en scholen voor het voortgezet onderwijs. Daarbij kent Stadskanaal een snelle busverbinding naar o.a. Emmen, Assen en Groningen.