Koningshof 136071 HZ SwalmenGroenekruisgebied

In Hartje Swalmen bieden wij u dit instapklaar en goed onderhouden appartement op de derde en vierde verdieping te koop aan. Dit jonge, mooi vormgegeven complex is gebouwd in 2006 en zodoende ook zeer goed geïsoleerd (label A). Alle voorzieningen bevinden zich uiteraard op een woonlaag, maar het verrassende aan dit appartement is dat er nog een extra verdieping is met nog een slaapkamer en een ruime gastenslaapkamer/hobbyruimte. Bij het appartement horen verder nog een ruime eigen berging en een parkeerplaats. Vanuit het complex zijn alle voorzieningen te voet bereikbaar, van een supermarkt, tot winkels/cafés/restaurants. Het treinstation is binnen enkele minuten te bereiken. Aan de overzijde van de Rijksweg ligt een mooi onderhouden park waar de Swalm doorheen stroomt! En binnen 10 minuten bent u met de auto of de trein in het centrum van Roermond. De autosnelweg A73 richting Venlo en Nijmegen is op ca. 5 autominuten bereikbaar. Indeling: Begane grond: In de centrale entree is de trapopgang en liftinstallatie architectonisch mooi in het geheel opgenomen. De eigen berging is vanuit de centrale entree bereikbaar. De eigen parkeerplaats bevindt zich direct naast het complex. Derde verdieping: Aangekomen op de derde verdieping die u met slechts drie buren deelt, vindt u de voordeur van het appartement. De entree met meterkast is lekker ruim. Vanuit hier zijn alle ruimtes bereikbaar. Ook bevindt zich hier de trap naar de 4e verdieping met daaronder een handige trapkast. De badkamer is geheel betegeld en modern ingericht, voorzien van een wastafel, ligbad en douche. Verder is er nog een separaat toilet. De ruime slaapkamer is voorzien van een vaste schuifkastenwand en een mooie PVC vloer. De woonkamer met prachtige massief eiken parketvloer is voorzien van een airco die de hele verdieping op warme dagen heerlijk koel houdt. De woonkamer staat in verbinding met de lichte keuken uitgerust met apparatuur zoals gaskooktoestel, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron (2022) en losse koel/vriescombinatie (ter overname). Vanuit de keuken is het ruime balkon met houten vlonder bereikbaar. Vierde verdieping: De trap naar de verdieping komt uit op een ruime gastenkamer/hobbykamer met de aansluitingen voor wasmachine en droger. Wilt u het witgoed niet op de verdieping hebben dan zijn er altijd mogelijkheden om die een verdieping lager te plaatsen, bv. op de badkamer. Achter een muurtje is nog een berging gecreëerd met tevens de cv-installatie. Bijzonderheden: - De derde verdieping is vrijwel geheel voorzien van een doorlopende massief eiken parketvloer. Deze heeft in 2022 nog een uitgebreide opfrisbeurt gehad. De wanden en plafonds zijn eind 2021 op professionele wijze geschilderd. - In 2022 is een aircoconditioner (Inverter) geplaats die kan koelen en verwarmen. - Energielabel A! - Gelegen op de bovenste woonlagen. Geen bovenburen dus. - Prachtige ligging in hartje Swalmen. - De cv combiketel is gehuurd van Feenstra. De koper kan ervoor kiezen om het lopende contract over te nemen dan wel het toestel over te kopen van Feenstra.