Nieuwe Bosscheweg 835017 JL TilburgTivoli

Wat een ruimte!! Deze gezellige woning, met een diepe, rustige tuin en maar liefst 6 slaapkamers, staat in de gewilde woonwijk Tivoli/Armhoef. Een ideale ligging op loopafstand van het stadscentrum, de natuur van Moerenburg en de bruisende activiteiten van de Piushaven. Ook het station, het Spoorpark, de LocHal en de uitvalswegen zijn snel te bereiken. De woning is gebouwd in 1926 en is in de loop der jaren met zorg onderhouden en gemoderniseerd met behoud van de sfeervolle karakteristieke elementen waarbij het glas-in-lood er duidelijk uit springt. Er zijn diverse isolerende maatregelen getroffen zoals dubbele beglazing en dakisolatie. De woning heeft een eigen - overbouwde - poortdoorgang die met niemand gedeeld hoeft te worden en die tevens een extra meter breedte geeft op de verdiepingen. Daarmee is er dan ook ruimte voor 6 goede slaapkamers, waarvan momenteel één kamer in gebruik is als atelier met een fijne lichtinval. De 25 meter diepe tuin is op het noordwesten gericht en dankzij deze diepte, kun je er in alle rust volop genieten van de zon met de nodige privacy. Er is een aangebouwde berging voor de stalling van de fietsen. De verkoper vertelt: Meer dan 36 jaar hebben wij genoten van deze sfeervolle woning. Onze kinderen zijn al vele jaren het huis uit en na lang aarzelen hebben wij besloten om kleiner te gaan wonen. Maar wél in deze plezierige wijk. Het is een fijn huis en een dito buurt en daarnaast is de diepe tuin echt een feest. Kortom, dit was/is een plek waar je oud kunt worden! INDELING: Begane grond: Ruime hal met mooie, authentieke wandtegels en de trapopgang. Woonkamer met erker, parketvloer en openslaande tuindeuren. Ruime keuken met nette - eenvoudige - inrichting en de vermelde servieskast. Portaal met buitendeur en toegang tot de provisiekelder en bijkeuken. In deze bijkeuken hangt de CV-ketel (Remeha, 2007) 1e Verdieping: Ruime overloop met toegang tot de 2 slaapkamers met vaste kasten en de atelierruimte ( ook te gebruiken als slaapkamer!), met prachtige lichtinval. De grote badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. 2e Verdieping: Grote overloop, met wastafel en een mogelijkheid voor een extra thuiswerkplek en nog eens 3 slaapkamers met een grootte van resp. ca. 10 m2 - 10 m2 - 11 m2. Vervolgens is er nog extra bergruimte achter schotten en op kleine vliering. BIJZONDERHEDEN: > woonoppervlak ca. 168m2 > perceeloppervlak 225 m2 > inhoud ca. 636 m3 > bouwjaar 1926 > Cv ketel Remeha, 2007 > platte daken 2019 (atelier) en ca. 2000 (bijkeuken) > nagenoeg volledig dubbele beglazing > dakisolatie > maar liefst 6 slaapkamers > karakter, sfeer en fijne lichtinval > eigen - overbouwde - poortdoorgang , daardoor extra breedte op verdiepingen > elektra bestaat uit 4 groepen, geen aardlekschakelaar > ca. 25 meter diepe tuin > ideale ligging in gewilde woonwijk, dicht bij centrum, station, Moerenburg en Piushaven