Melssinghdreef 74176 BB TuilTuil

In de historische dorpskern van Tuil staat deze vrijstaande woonboerderij met grote, tot gastenverblijf omgebouwde, hooiberg, prachtige tuin en ruime oprit op een ruim perceel van 1290m². Dit karakteristieke gemeentelijke monument is een waar droomhuis! INDELING WOONBOERDERIJ Begane grond Hal met meterkast. Voorkamer. Twee werkkamers. Eetkamer. Keuken met zij-entree. Praktische bijkeuken. Hal met toilet. Riante woonkamer met dubbele tuindeur. Hal met toilet en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop. Vijf volwaardige slaapkamers, waarvan twee met een eigen badkamer. Separate douche en separaat toilet. Tweede verdieping Onafgewerkte bergzolder, toegankelijk via vaste trap. INDELING MULTIFUNCTIONELE HOOIBERG Begane grond Keuken. Woonkamer met meterkast. Badkamer met toilet, douche en wastafel. Eerste verdieping Centrale overloop. Drie slaapkamers. Badkamer. Tweede verdieping Bergzolder, toegankelijk via vlizotrap. Dit zelfstandige bijgebouw kan ook uitstekend worden aangewend als extra woonruimte, kantoorruimte, praktijkruimte of B&B. Door de huidige bewoners is de hooiberg niet in gebruik geweest. Het oppervlak van deze multifunctionele hooiberg is in deze presentatie als woonoppervlak gekwalificeerd. TUIN EN OPRIT De tuin rondom het huis is goed verzorgd en ingericht met gevarieerde beplanting, grasveld en diverse terrassen. De met grind verharde oprit biedt ruime parkeergelegenheid. GOED OM TE WETEN -Het achterhuis van de woonboerderij en de hele hooiberg zijn eind 2023 voorzien van een nieuw dak. Het dak van het voorhuis is toen gerenoveerd. -Elektrische installatie met ruim voldoende groepen, aardlekschakelaars en auto-oplaadpunt. -Voorzien van enkel en dubbel glas. -De woonboerderij heeft een cv combiketel uit 2023, de hooiberg heeft zijn eigen, oudere, cv ketel. -Gesitueerd op loopafstand van uiterwaarden en de Waal. -Aan de overkant van de weg was vroeger een kas. Er is al meer dan tien jaar een plan om hier huizen te bouwen. Waarschijnlijk gaat dat wel een keer gebeuren, maar de plannen zijn nog niet concreet.