Ir Sassenstraat 197071 BA UlftUlft-Centrum en Ulft-Oost

VRIJSTAAND WONEN IN GEZELLIGE DORPSKERN || SEE FOR ENGLISH DESCRIPTION BELOW Interessant voor een groot gezin of drie-generaties-gezinnen. Of voor ondernemende en creatieve bewoners! Of voor kantoor en/of trainingen en cursussen aan huis. Voor deelse verhuur op korte of lange termijn? Ook mogelijk. Waarom verkopen als alles inmiddels instapklaar is? En hoogwaardig verbouwd van onder tot boven vanaf 2020 tot 2022? Omdat ons avontuur erop zit, het huis uitstekend is geworden en wij weer een nieuwe uitdaging zijn aangegaan. In het klassieke huis van 1899 in het hart van het dorp Ulft vlakbij Doetinchem (A18 en A3 Duitsland/A12), is er naast een kantoorappartement met eigen entrée plus keuken en badkamer, ook een studio als cursusplek mogelijk. Of ga er wonen met drie generaties. Ook kun je denken aan bijvoorbeeld uitbreiding in het hoofdhuis. Of je maakt er uiteraard helemaal wat anders van. Kortom, mogelijkheden te over. Privé wonen wij met veel plezier in dit grote huis. Denk hierbij qua inrichting aan een zitkamer, eetkamer, opkamer, riante ontvangsthal, grote kelder, Arclinea type Gamma burgundy keuken met Rayburn/Aga full-electric kooktoestel, 4 ruime slaapkamers op de 1e, twee prachtige riante badkamers (1 op de beg.gr. en 1 op de 1e étage), grote serre/tuinkamer met open haard, 28 zonnepanelen etc. Voor wie dit ambieert kan dit prachtige pand zichzelf ook terugverdienen. Alles is top geïsoleerd en recent zeer goed verbouwd. Van fundering tot dak en terug. Kortom, absoluut geen grote klussen! Dit ligt naast de DRU Cultuurfabriek en de Oude IJssel. Het is zeer fijn wonen, maar het doorgaan zit ons in het bloed. GETALLEN Perceel: 472 m2 Woonoppervlakte bruto: 314 m2 Gebruiksoppervlakte totaal: 297 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: 274 m2 Bijgebouw: 40 m2 Inhoud: 1.079 m3 Aantal badkamers: 4 stuks Aantal slaapkamers: 6 stuks Verwarming CV-ketel hoofdhuis: Remeha Calenta Ace 40 ltr CCS Combi (2020) Verwarming CV-ketel app.: Benraad combi Verwarming studio: heater/cooler Dyson Pure Hot+Cool link + Eurom heater Warmwater: CV-ketels hoofdhuis en app., Stiebel Eltron doorstroomboiler in studio en extra close-in-boiler in keuken/bijkeuken Vloerverwarming: 3 groepen in hoofdwoning m.u.v. woon-/zitkamer en keuken Zonnepanelen: 28 stuks op het zuiden Energielabel: label C De ‘landlord’ vertelt u graag meer over deze bijzondere plek onder het genot van een kop koffie. Tot snel! ENGLISH DESCRIPTION LIVING IN A COSY VILLAGE IN A BIG HOUSE Fantastic ready-to-live-in house in the heart of the 'Achterhoek', near Doetinchem, Arnhem and the German border. Very interesting for a large family or three generations families. Or maybe for enterpreneurial and creative residents! Otherwise you can hold office inside your house. Curious? Then continue reading! Why sell when everything is ready to move in now? And high-quality renovated from 2020 to 2022? Because our job is done and we’ll take up a new challenge. In this classic house dated 1899 in the heart of the village of Ulft near Doetinchem (A18 and A3 Germany/A12), in addition to a beautiful apartment and studio with their own entrances plus kitchens and bathrooms, expansion is also possible in the main house. Or you make it into something else. We live in this wonderful house. Think of an Arclinea type Gamma burgundy kitchen with Rayburn/Aga full-electric stove, two beautiful bathrooms, large conservatory/garden room with fireplace, etc. Everything is top insulated and recently very well renovated from top to bottom, so absolutely no big jobs at hand or in the future. You can live here instantly! This is located next to the ‘DRU Cultuurfabriek’ and the river ‘Oude IJssel’. It is very nice to live in, but we keep on growing and moving is in our blood. NUMBERS Plot: 472 m2 Living area gross: 314 m2 Total usable area: 297 m2 Usable living area: 274 m2 Outbuilding: 40 m2 Volume: 1.079 m3 Number of bathrooms: 4 Number of bedrooms: 6 Heating boiler main house: Remeha Calenta Ace 40 ltr CCS Combi (2020) Heating boiler app.: Benraad combi Heating studio: heater/cooler Dyson Pure Hot+Cool link + Eurom heater Hot water: boilers main house and app., Stiebel Eltron instantaneous boiler in studio and extra close-in boiler in kitchen/scullery Floor heating: 3 groups in main house with the exception of living/sitting room and kitchen Solar panels: 28 units on the south Energy label: label C The 'landlord' will be happy to tell you more about this special 3-in-1 place while enjoying a cup of coffee. See you soon!