Utrechts Kindercomitéstraat 373527 LV UtrechtTranswijk-Noord

Wonen in een volledig nieuw, net opgeleverd appartement met groot balkon en eigen parkeerplaats, op korte loopafstand van het station aan de rand van het historisch centrum en in een groene oase aan het Merwedekanaal? Ben jij op zoek naar een heerlijk licht en mooi 4-kamer appartement zonder bovenburen? Jij wilt energiezuinig wonen met uitzicht op de Domtoren en de skyline van de Utrechtse binnenstad? Voorzieningen zoals het centraal station, winkels, restaurants, theater en het historische centrum van Utrecht op korte loopafstand vindt jij ideaal? Dan is dit geweldige appartement gelegen op de bovenste verdieping van een modern, energiezuinig complex met een prachtige binnentuin perfect voor jou! 5x GEEN PLEK ZOALS HIER - 4-kamer appartement van circa 100 m2 met eigen parkeerplaats en berging in parkeergarage onder het gebouw - Centraal gelegen in het centrum van Utrecht in een parkachtige omgeving met uitzicht op de Domtoren en de skyline van de Utrechtse binnenstad - Nieuwbouw zonder wachten - Energiezuinig en comfortabel met energielabel A+++ - Heerlijk ruim balkon van ca. 8m2 gelegen op het zuid-oosten Wonen Begane grond: fraaie, imposante centrale entree met lift, trappenhuis, video-intercom en toegang tot de heerlijke gemeenschappelijke binnentuin. 3e Verdieping: Het appartement is gelegen op de bovenste verdieping van het complex. Hierdoor heb je geen bovenburen en volop lichtinval en uitzicht op de prachtige binnentuin. Binnen een paar stappen komen we bij de voordeur van het appartement. We betreden de hal van het appartement en de ruimte en fijne lichtinval springen direct in het oog. Vanuit deze hal met meterkast en mogelijkheid van het creëren van een mooie garderobe loop je de woonkamer binnen. De ruim opgezette woonkamer, met een fijne lichtinval via de grote raampartijen en de luxe binnendeuren met glas, geeft ruimte om te ontspannen. Aan de woonkamer bevindt zich een heerlijk balkon met mooi uitzicht op de Domtoren en over de skyline van Utrecht, te bereiken via de brede schuifpui. Woonkamer en balkon lopen naadloos in elkaar over. De open zonnige keuken met uitzicht naar de binnentuin is aan de voorzijde gesitueerd en hier heb je meer dan voldoende ruimte om een mooi keukenblok te plaatsen. Goed om te weten is dat de oppervlakte van de woonkamer en open keuken samen ruim 37 m2 is. Vanuit de woonkamer is via een glazen deur (lichtinval en ruimtelijk!) de tussenhal bereikbaar. Deze geeft toegang tot de 3 ruime, lichte slaapkamers met Franse balkons, de luxe badkamer met inloopdouche met glazen wanden, een handoekkradiator en dubbel wastafelmeubel met verlichte spiegel. In deze hal bevindt zich een separaat toilet met hangend closet en fontein en een bergingskast die is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting. Verder is er een compacte technische ruimte waar alle (warmte-)installaties netjes zijn weggewerkt. Bij dit appartement hoort een eigen berging en een eigen parkeerplaats in de parkeergarage onder het gebouw. Het complex beschikt over een gemeenschappelijke fietsenberging en binnentuin op de begane grond. Duurzaamheid Het appartement is aangesloten op stadsverwarming en is volledig voorzien van vloerverwarming. Het slimme ventilatiesysteem zorgt er voor dat de warmte van het appartement wordt teruggewonnen, wat voor nog meer energiebesparing zorgt. Op het dak liggen zonnepanelen t.b.v. de algemene ruimten. Met andere woorden; duurzaamheid en comfort staat hoog in het vaandel van dit appartement. Dat is ook terug te zien in het energielabel, want dat is namelijk A+++. Ontspanning Vanuit het appartement kan je direct heerlijk wandelen langs het water en genieten van het groen. Wat natuurlijk ook voor kinderen heerlijk is. Het complex heeft een ruime en groene gemeenschappelijke binnentuin waar je rustig de kinderen kan laten spelen zonder je zorgen te maken. Ook wordt er een fijn park langs de oever van het Merwedekanaal aangelegd waar je met vrienden en familie kan afspreken. Bereikbaarheid Door de centrale ligging van het appartement ben je met de fiets in 5 minuten op centraal station Utrecht / Hoog Catharijne en binnen 10 minuten op Vredenburg, de Neude of Janskerkhof. Wonen midden in het groen, nabij het water en toch het mooie historische centrum van Utrecht binnen handbereik. Ga je liever lopen? Door de nieuwe voetgangersbrug over het stationsgebied ben je met 10 minuten bij de Mariaplaats. Onderweg kom je langs gezellige plekken als bijvoorbeeld Polpette, De Pomp, Fico en Landhuis in de Stad voor een drankje of een lekker hapje eten. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij bijvoorbeeld de Albert Heijn of Coop op de Croeselaan. Met de auto zit je met 5 minuten op de A2 en ben je dus snel onderweg, maar ook zo weer thuis van buiten de stad. Parkeren De wijk is autoluw, maar dat betekent niet dat er geen ruimte is voor jouw auto. Bij dit appartement hoort namelijk een eigen parkeerplaats in de parkeergarage onder het gebouw. Je kan dus altijd jouw auto kwijt en je hoeft je geen zorgen te maken over parkeervergunningen. Ook hierbij is rekening gehouden met de toekomst; er is namelijk een mogelijkheid voor het plaatsen van een laadpaal. Kenmerken: - Bouwjaar 2024; - Woonoppervlakte circa 100 m2; - Balkon van 8 m2 op het zuid-oosten; - Vanaf het balkon uitzicht op de Domtoren; - Het appartement is voorzien van diverse meerwerk-opties waaronder een luxe badkamer en luxe beglaasde binnendeuren; - Gelegen op de bovenste verdieping dus geen bovenburen, volop licht binnen en zon op het balkon; - Eigen parkeerplaats in de parkeergarage onder het gebouw; - Berging: inpandige berging en eigen berging in de parkeergarage; - Gemeenschappelijke fietsenberging; - Energielabel A+++; - Verwarming en warm water via stadsverwarming; - Het appartement is volledig voorzien van vloerverwarming die per ruimte regelbaar is; - Internet: voorzien van glasvezel; - De woning wordt geleverd met SWK garantie; - De woning maakt onderdeel uit van een nieuw opgerichte Vereniging van Eigenaren; - De indicatieve servicekosten zijn circa € 217,13,- per maand voor appartement, parkeerplaats en berging; - Volledig nieuw opgeleverd appartement; - Keuken, wand- en vloerafwerking kunnen volledig naar eigen wens aangebracht worden; - Gelegen op eigen grond; - Indien van toepassing is eventueel voordeel overdrachtsbelasting voor verkoper; - Aanvaarding in overleg, kan snel. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Neem contact met ons op, wij laten je dit bijzondere appartement graag van binnen en buiten zien! Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.