Georges Braquehof 43544 KE UtrechtHet Zand-West

Ben jij op zoek naar een royale eengezinswoning met vrij gelegen tuin aan het water? Op een rustige, liefst autoluwe plek waar je tot rust komt na een lange werkdag? Waar het stadshart Leidsche Rijn Centrum op nog geen 15 minuten afstand lopen is? Vind je het fijn om dichtbij diverse uitvalswegen te wonen met een NS station om de hoek? Én op nog geen 20 minuten fietsen van Utrecht centrum? Dan is de Georges Braquehof 4 echt jouw nieuwe plek! 5X GEEN PLEK ZOALS DE GEORGES BRAQUEHOF 4: - Riante tussenwoning - Dichtbij alle voorzieningen - Eigen oprit - Autoluwe straat - Energielabel A In de geliefde wijk “Het Zand” en dichtbij het Máximapark ligt deze zeer ruime en mooie tussenwoning met voor de deur op eigen terrein een parkeerplaats. De woningen in dit hofje zijn toegankelijk via een eigen brug en liggen op een 'eiland' waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt. De woningen omsluiten een groen en geborgen binnenhof met voortuinen en een ruimte voor zowel privé parkeren als voor bezoekers. Én de kinderen kunnen er heerlijk veilig voor de deur buitenspelen. Indeling: Begane grond Via de oprit bereik je de entree van de woning, vanwaar je binnenstapt in een ruime hal. In de hal bevinden zich de toiletruimte, voorzien van wandtoilet en fonteintje, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en ruime inpandige berging, te bereiken vanuit buiten en binnen, met een aansluiting voor wasmachine en droger. De begane grond en de trapopgang zijn fraai afgewerkt met een moderne beton ciré vloer. De woon-/eetkeuken is prettig ingedeeld en voorzien van inbouwapparatuur, te weten: keramische kookplaat, afzuigkap, combi oven (2021) en vaatwasser (2020). Onder de trap bevindt zich een ruime voorraadkast. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde en geeft via de glazen schuifpui toegang tot de zonnige achtertuin. Deze is gesitueerd op het oosten en bestaat uit twee verschillende niveaus waarbij je in volle privacy profiteert van het omringende water. Aan de waterkant is een ruime vlonder terras gelegen die het mogelijk maakt om in de zomer zo in een bootje te stappen. Eerste verdieping In de ruime woonkamer (ca. 50 m²), voorzien van een massief eikenhouten vloer, geniet je van een prachtig panoramisch uitzicht. Alle ramen reiken hier tot aan de vloer en zijn afgewerkt met stenen dorpels/vensterbanken en voorzien van een balkon aan de voorzijde en een Frans balkon aan de achterzijde. Naast een heerlijk uitzicht en contact met de waterrijke omgeving, zorgt dit binnen voor een zee van licht en ruimtelijkheid. Om het geheel compleet te maken is er op deze verdieping een stijlvol keukenblok geplaatst met inbouw koelkast. Tweede verdieping De ruime overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en een moderne complete badkamer met ligbad, ruime douche en wastafel. Ook tref je een separaat tweede toilet op deze verdieping. De masterbedroom aan de achterzijde heeft veel lichtinval, uitzicht op de tuin en het water én is voorzien van airconditioning (2021). De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de voorzijde van de woning. Kenmerken: - Heerlijk uitzicht en contact met de waterrijke omgeving, binnen een zee van licht en ruimtelijkheid; - Mogelijkheid tot het creëren van een derde verdieping; - Woonoppervlakte 144 m2; - Ruim terras/tuin aan het water; - Volledig geïsoleerd, HR glas; - Energielabel A; - Woning is zeer rustig gelegen aan een hofje; - Zeer kindvriendelijke omgeving; - Eigen parkeerplek en voldoende parkeervoorzieningen op het binnenterrein; - Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Bouwjaar 2008; - De kosten voor mandelig terrein aan de voorzijde bedragen € 25,00 per maand; - Aanvaarding in overleg. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Neem contact met ons op, wij laten je deze bijzondere woning graag van binnen en buiten zien! Of schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.