Socrateslaan 163522 EG UtrechtRivierenwijk

Ontdek deze prachtige jaren '30 woning, gelegen in de geliefde Rivierenwijk. Deze charmante woning ademt karakter en authenticiteit, met een perfecte mix van originele details en moderne gemakken. Aan de voorzijde van de woning springen de charmante erker en het karaktervolle glas-in-lood direct in het oog. In de hal vallen meteen de sfeervolle granitovloer en het authentieke wandtegelwerk op. Bij binnenkomst in de woonkamer word je verwelkomd door de originele en-suite indeling met een warme schouw en elegante glas-in-looddeuren. De uitbouw, met een royale lichtstraat, herbergt een moderne woonkeuken, waar comfort en moderniteit samensmelten. Daarnaast is er voldoende opbergruimte beschikbaar dankzij een vrijstaande schuur. De achtertuin is ideaal gelegen op het zuidwesten, waardoor je kunt genieten van de zon en de rustgevende sfeer. Met een handige achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Deze woning is niet alleen een lust voor het oog, maar ook een voorloper op het gebied van energie-efficiëntie, met een A-label, moderne isolatie en 11 zonnepanelen is deze woning klaar voor de toekomst. Omgeving De Socrateslaan ligt nabij het Merwedekanaal en heeft in de nabije toekomst een dertig kilometerzone, een groene middenberm met een dubbele bomenrij en beschikt over nog veel meer extra groen, zie artist impression. Vanaf deze ventweg op de rand van Hoograven en Riverenwijk zijn diverse uitvalswegen vlot bereikbaar, evenals het Centraal Station en het hartje van de binnenstad Utrecht. De populaire Rivierenwijk is omringt door water. Zo is bijvoorbeeld het gezellige Rotsoord op loopafstand met horeca en terrassen aan het water. In de omgeving is voldoende parkeergelegenheid. Indeling: Begane grond Entree, tochtportaal met authentieke granitovloer en tegellambrisering, hal met riante berging achter de keuken en trapkast, trap naar eerste verdieping en toegang naar zowel de woonkamer als woonkeuken. De woonkamer en suite is voorzien van een sfeervolle erker met glas-in-lood ramen. De woonkeuken uit 2018 is over de volle breedte uitgebouw met prachtig breed daklicht en beschikt o.a. over inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, oven en een 4-pits inductie kookplaat. Vanuit de keuken bereik je middels dubbele openslaande deuren de achtertuin. Achtertuin Fraai aangelegde 9 meter diepe, rustige achtertuin, gelegen op het zuidwesten. De tuin beschikt over een vrijstaande houten berging van 8 m² en een afgesloten achterom. Eerste verdieping Via de overloop zijn alle vertrekken en de vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar. Op deze etage zijn drie slaapkamers gesitueerd, waarvan de twee grootste zijn voorzien van vaste kasten. De badkamer uit 2020 is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inloopdouche met glazen deur, een wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping Op deze etage is de derde slaapkamer gelegen, voorzien van een breed dakkapel zowel aan de achterzijde als aan de voorkant van de woning voor extra lichtinval. Tevens is er voldoende opbergruimte door uitschuifbare kasten en afgeschermde ruimte voor wasmachine en cv ketel. Bijzonderheden: - Energielabel A; - Bouwjaar 1933; - Authentieke jaren ’30 details zoals paneeldeuren, glas-in-lood ramen, schouw en fraaie erker; - Alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt; - Volledig nieuwe elektra; - Voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en overal HR ++ glas en grotendeels kunststof kozijnen; - Vliering aanwezig op zolder; - Verwarming en warm water middels CV-ketel, Intergas 2018; - De asbest- en ouderdomsclausule zullen in de koopakte worden opgenomen; - Oplevering in overleg;