Kortestraat 45912 CW VenloSinselveld

Op een geliefde locatie in Venlo-Zuid, op steenworp afstand van het (speel)park aan het Onze Lieve Vrouweplein gelegen karakteristieke jaren ’30 woning. De bijzonder ruime woning is o.a. voorzien van een kelder, een ruime woonkamer, een gesloten keuken voorzien van een keurige keukenopstelling, een praktische bijkeuken, 4 slaapkamers, een badkamer met een ligbad, meer dan voldoende bergruimte en een gezellige tuin met een terrasoverkapping, een ‘open’ berging en een achterom. De woning is gelegen op loopafstand van diverse voorzieningen (o.a. enkele scholen en een buurtwinkelcentrum). De Maas met haar prachtige uiterwaarden, het centrum van Venlo, ziekenhuis Viecuri en de aansluiting op het autosnelwegen netwerk zijn op korte afstand gelegen. Kelder: De kelder, te bereiken via de hal is opgedeeld in 2 gedeelten (ca. 2 m2 en 11 m2) en biedt meer dan voldoende bergruimte. De aanwezige koel-/ vriescombinatie blijft achter. Begane grond: Overdekte entree, de ontvangsthal voorzien van een tegelvloer, de trapopgang naar de 1e verdieping, het geheel betegeld toilet en de doorgang naar de woonkamer en de keuken. De ruime woonkamer (ca. 30 m2) is voorzien van een parketvloer, een loopdeur naar de tuin en een rookkanaal met de mogelijkheid tot het realiseren van een sfeervolle haard. De gesloten keuken (ca. 9 m2), tevens bereikbaar via de woonkamer is voorzien van een tegelvloer en een keurige keukenopstelling voorzien van een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, koelkast, vriezer en een spoelbak. De keukenapparatuur en de frontjes zijn in 2022 vernieuwd. Via de keuken is de bijkeuken te bereiken. De praktische bijkeuken. (ca. 5 m2) is voorzien van een tegelvloer, de wasmachine aansluiting, en loopdeur naar de tuin en de ‘Intergas’ HR combi c.v.-installatie (2020, laatste onderhoud 2022). 1e Verdieping: Overloop voorzien van een ruime bergkast, een loopdeur naar het dakterras (ca. 11 m2), de trapopgang naar de 2e verdieping, slaapkamer 1 (ca. 13,5 m2) en slaapkamer 2 (ca. 15,5 m2) is voorzien van een 3-deurs schuifkastenwand. Via de overloop is tevens de geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad met douchefunctie en een wastafel te bereiken. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van laminaat. 2e Verdieping: Overloop is voorzien van kurk, een dakvenster, een bergruimte en 2 slaapkamers. De slaapkamers (resp. ca. 6 m2 en 11 m2) zijn voorzien van vloerbedekking of rubber. 3e Verdieping: Bergzolder, te bereiken via een vaste trap. Tuin: De woning is voorzien van een gezellige achtertuin. De tuin gelegen op het westen is geheel bestraat en voorzien van een terrasoverkapping (ca. 9 m2), een ‘open’ berging (ca. 4 m2) en een afgesloten achterom. Algemeen: Bouwjaar: 1933, perceel oppervlakte: 124 m2, inhoud: ca. 524 m3, gebruiksoppervlakte wonen: ca. 134 m2, overige inpandige ruimte: ca. 20 m2. De bijzonder ruime, karakteristieke jaren ’30 woning is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing. Het hellend dak van de woning is in 2020 geïsoleerd. Het plat dak van de terrasoverkapping dateert van 2013. De woning is gelegen op loopafstand van diverse voorzieningen (o.a. enkele scholen en een buurtwinkelcentrum) en het (speel)park aan het Onze Lieve Vrouweplein. De Maas met haar prachtige uiterwaarden, het centrum van Venlo, ziekenhuis Viecuri en de aansluiting op het autosnelwegen netwerk zijn op korte afstand gelegen.