Dammolen 454133 EW Vianen (UT)Molenbuurt I

Ben je op zoek naar een instapklare woning? Kom dan snel kijken! Deze volledig gemoderniseerde eindwoning is vanaf 2017 volledig gerenoveerd. Bouwjaar 1979. Inhoud circa 380 m³. Woonoppervlakte circa 104 m². Perceel 115 m². De woning is gelegen in de ruim opgezette 'Molenwijk'. De omgeving rondom de woning is voorzien van veel groen en speelgelegenheden voor kinderen. Veel dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, zoals een winkelcentrum, scholen, sportvelden en uitvalswegen. De oude karakteristieke binnenstad bevindt zich op fietsafstand van deze woning. Indeling: Begane grond: Via de voortuin kom je de woning binnen via de entree met meterkast en garderobehoek. In de hal bevindt zich een glasdeur die leidt naar de open keuken. De L-vormige keuken, geplaatst onder het keukenraam, biedt veel licht, werk- en kastruimte. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat met afzuigschouw, koel-/vriescombinatie en een combi-oven/magnetron. Het aanrechtblad heeft een vierkante spoelbak met mengkraan, en aan de wand is een designradiator geplaatst. De keuken loopt van de eethoek over naar de woonkamer met een loopdeur naar de tuin. Omdat de woning op een hoek is gelegen, is er een zijraam dat zorgt voor extra natuurlijk daglicht. Hier is tevens een glasdeur naar een tweede hal met een toiletruimte met fontein en de trapopgang naar de 1e verdieping. Eerste verdieping: Via de trapopgang kom je op de overloop van de eerste verdieping. Van hieruit zijn de badkamer en drie slaapkamers te bereiken, respectievelijk 6, 11 en 13 m² groot. De luxe badkamer heeft een inloopdouche met kranen en douchekoppen uit de wand, een tweede toilet, een designradiator en een extra breed wastafelmeubel met lades en een spiegel met touchscreen verlichting. De badkamer wordt zowel mechanisch als natuurlijk geventileerd. Een open trapopgang leidt naar de 1e verdieping. Tweede verdieping: Op de overloop bevinden zich afgetimmerde bergruimtes, ook onder de knieschotten. Hier is de opstelling van de wasmachine, droger, de cv-ketel en de mechanische ventilatiebox. Via de overloop is er toegang tot de zolderkamer van 10 m², voorzien van airconditioning. De zolder heeft dakramen aan de voorzijde en een dakkapel (kunststof) met rolluik aan de achterzijde. Achtertuin op het zuidoosten: Er is zowel een voor- als achtertuin aanwezig. De achtertuin heeft een achterom, en achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 7 m² groot. Via het achterom of de woonkamer is er toegang tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin met volop privacy. Op de achtergevel van de woning is over de volledige breedte een elektrisch zonnescherm (wit/grijs) bevestigd, en er is een buitenkraan aanwezig. Achter in de tuin staat de vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra. De entree van de berging is overdekt in de vorm van een volledige overkapping over de breedte van de achtertuin. Hier is ook de deur naar het achterom. De overkapping heeft fraaie tuinverlichting, en op het dak zijn 6 zonnepanelen geplaatst. Oplevering: In overleg Energielabel : B Bijzonderheden: - 2022 Is de overkapping in de tuin incl. de 6 zonnepanelen geplaatst. Hier is in de zomer tot 21:00 avondzon. - 2022 Buitenschilderwerk. - 2022 Airconditioning- en mechanische ventilatie-units geplaatst. De airco op de benedenverdieping kan ook verwarmen. - 2021 Zolder volledig verbouwd en geïsoleerd (met dakkapel). - 2019 Cv-installatie geplaatst. - 2017 Begane grond en eerste verdieping gerenoveerd - De woning is voorzien van glad gestuukte wanden en plafonds. - De woning is nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas. - Goed afgewerkte eindwoning met 4 slaapkamers. - Gelegen in de wijk Molenwijk met parkeergelegenheid direct naast de woning. - Ruime en zonnige achtertuin met berging. - Gelegen bij dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportvelden. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.