Gretha Hofstralaan 843136 LS VlaardingenVaart Zuid

Wij mogen u weer zo’n prachtige ruime eengezinswoning in de geliefde wijk Park Hooglede aanbieden. Deze 5 kamer woning is helemaal van nu met een mooie zwarte keuken met inbouwapparatuur, een riante uitgebouwde living met een cinemawall van akoestische panelen en een heerlijke tuin met een overkapping en een speelse buitenkeuken. De gehele begane grondvloer is voorzien van een houtlook keramisch parket met vloerverwarming. Op de 1e verdieping zijn een mooie masterbedroom met een inloopkast, een kinderkamer, een werkkamer en een moderne badkamer. De zolder verdieping is ingedeeld met een aparte wasruimte, een riante slaapkamer en een ruime overloop waar u bv. een werkplek zou kunnen creëren. Op het dak van de woning liggen 10 zonnepanelen en met een energielabel A bent u al grotendeels op de toekomst voorbereid. De wijk is een echte gezinswijk en wordt als een fijne buurt ervaren door de bewoners. Hier hebben de mensen nog een beetje aandacht voor elkaar. Voor uw ontspanning loopt u zo naar het natuurgebied de Broekpolder of de sportschool. Boodschappen kunt u doen bij het winkelcentrum de Loper waar ook een wekelijkse markt is te vinden. Verder zijn ook de scholen, de uitvalswegen en het openbaar vervoer allemaal in de buurt te vinden. Bent u benieuwd geworden naar deze prachtige woning? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging. Indeling: Een gezellige voortuin welke is aangelegd met een moderne bestrating geeft u toegang tot de woning. U komt binnen in een ruime hal met een moderne toiletruimte met witte en grijze betegeling, een duoblok en een fonteintje. Op de vloer ligt een mooie keramische houtlook vloer met vloerverwarming welke doorloopt naar de woonkamer en de keuken. De woonkamer is zeer ruim bemeten en een echt living te noemen. De wanden zijn net als in de rest van de woning voorzien van renovlies en een luxe behang. De cinemawall met akoestische panelen is een echte eyecatcher. Dubbele deuren brengen u naar de mooie op het oosten gelegen tuin. De tuin is voorzien van grijze grote tegels, een houten berging met een sfeervolle overkapping met een bar en een buitenkeuken en er zijn twee borders met mooie beplanting. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne zwarte keuken in een L-vormige opstelling. De keuken is voorzien van Siemens inbouwapparatuur, te weten; een 5 pits inductiekookplaat, een RVS afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een combi-oven. 1e verdieping: Ruime overloop met een houtlook laminaatvloer welke doorloopt over de gehele verdieping. De mooie masterbedroom ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een doorgang naar de inloopkast. Dat is toch de droom van iedere vrouw! De afmeting van deze kamer is 3.93 x 3.00m en de inloopkast heeft een afmeting van ca. 2.77 x 2.57m. Aan de achterzijde van de woning liggen nog 2 kamers, een kinderkamer met een afmeting van ca. 4.39 x 3.01 en een werk/slaapkamer van 3.27 x 2.60m. De moderne badkamer heeft grijze en witte wandbetegeling, een ligbad, een douchehoek met een glazen wand, een handdoek radiator en een dubbel wastafelmeubel in houtlook met een spiegel met verlichting. Er is een aparte toiletruimte met een zwevend toilet in dezelfde kleurstelling als de badkamer. 2e verdieping: Deze verdieping is heel handig ingedeeld met een grote slaapkamer (5.24 x 5.69/3.06) met twee grote dakramen. In de aparte wasruimte bevinden zich de opstelling van de c.v. combiketel (Intergas 2020), de omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen voor een wasmachine en droger. De ruime overloop loopt door naar de achterzijde en de volledige breedte van de woning. Deze ruimte heeft ook twee grote dakramen zodat u het voor meerdere doeleinden gebruikten zoals een werkplek of extra opbergruimte. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 167,9 m², gemeten volgens NEN2580 norm - Inhoud ca. 590,5 m³ - Bouwjaar 2020 - Gelegen op 165 m² eigen grond - Verwarming en warm water middels c.v. combiketel Intergas 2020 - Geheel voorzien van triple beglazing in houten kozijnen - Op zolder zijn 4 dakramen met dubbele beglazing - Energielabel A - Oplevering in overleg Vraagprijs € 699.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.