Grootenstraat 196367 HZ VoerendaalUbachsberg

In een rustige straat van Ubachsberg gelegen, bieden wij deze instapklare tussenwoning met 3 slaapkamers, moderne badkamer en keuken aan. De woning beschikt tevens over de mogelijkheid om een 4e slaapkamer op de zolder te realiseren. Ubachsberg is een kindvriendelijke woonomgeving, met o.a. een eigen basisschool en speeltuin, en wordt omringd door het voor Limburg kenmerkende Heuvellandschap. Een plek waar ook de natuurliefhebber de rust kan op zoeken, gelegen op loopafstand van de woning. Meer weten over deze woning? Bel ons, voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij laten deze woning graag aan je zien! Algemeen: Bouwjaar: 1983 Inhoud: 369 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 86 m² Perceeloppervlakte: 147 m² Aanvaarding: in overleg Voorzieningen: Elektriciteit: 8 groepen en 2 aardlekschakelaars Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: aanwezig Kozijnen: kunststof Isolatie: HR beglazing (op dakraam na), dak- en spouwmuurisolatie (bouwjaar) Installaties: Centrale verwarming: c.v.-ketel (Nefit HRC 5, eigendom, uit 2019) Warm water voorziening: middels combiketel Overig: Itho ventilatie-unit (ventilatie badkamer) Indeling: • Begane grond Entree/hal met moderne toiletruimte (oktober 2023) en meterkast. Vanuit de hal is de z-vormige woonkamer (ca. 30 m²) toegankelijk, v.v. 2 grote raampartijen die voor veel lichtinval zorgen in de woonkamer. Onder de trapopgang naar de 1e verdieping is een muurkast gelegen, welke vanuit de woonkamer toegankelijk is. Aansluitend aan de woonkamer is de gesloten keukenruimte gelegen. De keuken (ca. 6 m²) beschikt over een moderne aanbouw keuken in hoekopstelling (uit 2018) en beschikt over o.a. een combioven, vaatwasser, inductiekookplaat met RVS afzuigkap en een koelkast. Vanuit de keuken is de achtertuin toegankelijk. De entree/hal, woonkamer en keuken zijn v.v. een doorlopende laminaatvloer. • 1e verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ca. 13 m², 12 m² en 6 m² en beschikken allen over een rolluik. De overloop en slaapkamers zijn allen v.v. een moderne laminaatvloer. De badkamer is eveneens in oktober 2023 gemoderniseerd en beschikt over een inloopdouche, wastafel met badmeubel en toilet. • Zolder Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping, welke thans in gebruik is als hobby- en bergruimte. De c.v.-ketel, ventilatie-unit en witgoedaansluitingen zijn eveneens gesitueerd op deze verdieping. Door het toevoegen van meer daglicht, kan op deze verdieping extra woonruimte gecreëerd worden. Tuin: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een groot terras en enkele plantenborders. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich eveneens een buitenberging (ca. 8 m²), v.v. elektra. Aan de achtergevel van de woning is een zonneluifel bevestigd. De tuin is volledig omsloten en hierdoor privacyvol te noemen. De tuin is tevens achterom toegankelijk vanuit de achtergelegen brandgang. Ligging: De woning is gelegen in het kerkdorp Ubachsberg (Dialect: Gen Berg), behorende tot de gemeente Voerendaal. Vanuit de woning zijn de voorzieningen van Ubachsberg op loopafstand gelegen, alsook het mooie Heuvellandschap dat het dorp omringd. Ubachsberg beschikt o.a. over een basisschool, grote speeltuin, diverse horecagelegenheden en boerderijwinkel Gebr. Spee. Voor de overige voorzieningen kunnen inwoners o.a. terecht in het centrum van Voerendaal. De bereikbaarheid van Ubachsberg is zowel per auto als met het openbaar vervoer goed te noemen. Er is o.a. een busverbinding op de lijn Heerlen-Gulpen. De uitvalswegen naar de nabij gelegen steden, Heerlen, Maastricht, Aken, Eindhoven, zijn ook op korte rijafstand gelegen. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Voerendaal, sectie C, nummer 3366, ter grootte van 147 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.