Edgar du Perronstraat 96708 RS WageningenDe Hooilanden

Royale goed onderhouden en geïsoleerde 2 ONDER 1 KAPWONING - geschakeld - met aan de voorzijde een eigen PARKEERPLAATS en GARAGE met extra loopdeur. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de fraai aangelegde omheinde achtertuin op het zuidwesten met privacy en een achterom naar een plein met voldoende parkeerplaatsen. Deze speels vormgegeven woning is gebouwd in 1994 en heeft een bouwkundige inhoud van 500 m³ en beschikt over CV-gas en is extra energiezuinig door zonnepanelen. De tuingerichte woonkamer bestrijkt samen met de open keuken 45 m² gebruiksoppervlakte. Alle ruimtes hebben veel lichtinval door raampartijen. Het woonhuis is gesitueerd aan een woonstraat met alleen bestemmingsverkeer in de kindvriendelijke wijk “Noord-West” met aan de voorzijde uitzicht op een groenstrook en één van de watergangen. Op loopafstand van het binnenveld “De Kraats” en het wandelgebied “Binnenveldse Hooilanden” met flora en fauna. Tevens op loopafstand zijn scholen, sportaccommodaties en een aantal winkeltjes, waaronder een supermarkt en op fietsafstand is het stadscentrum. INDELING WONING BEGANE GROND Overdekte entree naar gang* met meterkast en trapopgang. Toiletruimte* met closetpot en fontein. Woonkamer* tuingericht met totale gebruiksoppervlakte van 34 m² en deze heeft openslaande deuren naar de achtertuin. De vloeren zijn uitgevoerd in laminaatvloer (Essen houtstructuur), de wanden in spachtelputz en de plafonds voorzien van spuitpleisterwerk. Keuken* open, vernieuwd in 2013, in witte kleurstelling met rvs grepen en voorzien van een rvs afzuigschouw, in graniet uitgevoerde werkbladen/eiland met 5-pits gaskookplaat/spoelbak en verder voorzien van inbouwapparatuur, te weten: koelkast, conventionele oven, magnetron en vaatwasser (van 2018). VERDIEPING -1 Overloop. Slaapkamer-1* Slaapkamer-2* met dakkapel (2006) met kunststof kozijn met draaikiepraam. Slaapkamer-3* eveneens met dakkapel en extra raam in zijgevel. Badkamer* vernieuwd in 2004, volledig betegeld en voorzien van een douchecabine met mengkraan, wastafelmeubel met mengkraan en spiegelwand, designradiator en hangend toilet. VERDIEPING -2 Overloop* ruim met CV-ketelopstelling, wasmachine en drogeraansluiting en toegang tot zoldervliering en bergruimte. Slaapkamer-4*. *ZIE FOTO’s & PLATTEGRONDEN