Ritzema Bosweg 456706 BC WageningenBenedenbuurt

Welkom bij Ritzema Bosweg 45 in Wageningen. Op een mooie locatie in Wageningen gelegen ROYAAL HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS met een vrijstaande stenen garage en een achtertuin van ca. 28 meter diepte met veel privacy. De woning beschikt over een energielabel B, is goed onderhouden en gelegen op een prachtig perceel van 768 m2. De Wageningse Eng, het bos, Arboretum Belmonte en de uiterwaarden liggen om de hoek en het centrum van Wageningen is op 5 minuten fietsen. De uitvalswegen A12/A30/A50 zijn nabij gelegen. Bij binnenkomst ziet u gelijk dat de oude details van deze jaren ‘40 woning bewaard zijn gebleven. De granitovloeren, het glas in lood en de prachtige en suite deuren zijn een paar opvallende karakteristieke details van deze woning. Begane grond: Entree met een garderobehoek, moderne meterkast, toilet met fontein, royale woonkamer aan de voorzijde met een sfeervolle houtkachel. Middels de en suite deuren bereikt u de tuingerichte achterkamer met deur naar het terras. Vanuit hier heeft u prettig vrij uitzicht op de royale diepe achtertuin. De volledige woonkamer is voorzien van een parketvloer. De dichte moderne keuken in lichte kleurstelling beschikt over de volgende apparatuur: inductie kookplaat met afzuiging, vaatwasser, stoomoven, combimagnetron, wijnklimaatkast en koelkast. Verder is er een ruim werkblad en voldoende bergruimte aanwezig. Vanuit de hal is de ruime kelder op stahoogte (ca. 9 m2) bereikbaar. Ideaal voor het opbergen van o.a. levensmiddelen. De hal, toilet en keuken zijn voorzien van een prachtige granitovloer. De bijkeuken is een praktische ruimte met de opstelling van de CV ketel (Atag 2016) en het witgoed. Middels een deur bereikt u de tuin. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot een separaat toilet, 3 slaapkamers en de badkamer. De ruime badkamer is voorzien een inloopdouche, een royaal wastafelmeubel en een designradiator. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een granitovloer. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie. De eerste slaapkamer (ca. 21 m2) is aan de voorzijde gelegen en beschikt net zoals de overige twee slaapkamers over vaste inbouwkasten. De tweede en derde slaapkamer zijn aan de achterzijde van de woning gelegen en hebben uitzicht op de achtertuin. De slaapkamer grenzend aan het balkon beschikt over airconditioning. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de royale overloop met veel bergruimte. Tevens is deze verdieping voorzien van een slaapkamer met aan weerszijde een dakkapel. Er is een mogelijkheid om deze kamer te splitsen tot 2 slaapkamers. Tuin/garage: Aan de voorzijde van de woning treft u een ruime tuin en oprit voor meerdere auto’s. De diepe royale achtertuin is gelegen op het noordwesten. Door de diepte van de tuin is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. De tuin is besloten en heeft een ruim terras met uitzicht over het gazon, struiken en bomen. Rechts in de tuin staat de garage. Ook voor de garage kunt u de auto parkeren. Samenvatting: Heerlijk wonen nabij het centrum met rust en privacy op eigen terrein. Veel authentieke details in de woning en dit allemaal op een unieke plek! Overige: - Bouwjaar 1949, perceelopp. 768 m², woonopp. ca 163 m², garage ca. 18 m2 en inhoud ca. 619 m³; - Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas; - Energielabel B; - 8 zonnepanelen; - Wonen op een prachtige locatie aan een paralelweg van een doorgaande weg; - Parkeren met meerder auto’s op eigen terrein; - Oplevering in overleg.