Fort Rhijnauwenstraat 371384 BM WeespLanenrijk

DEZE PRACHTIGE TWEE-ONDER-ÉÉN KAPWONING VAN 187 M2 LIGT OP EEN PERCEEL EIGEN GROND VAN MAAR LIEFST 380 M2. DE WONING IS IN 2023 OPGELEVERD INCLUSIEF LUXE BADKAMER EN TOILETTEN. DE RIANTE ACHTERTUIN MET EIGEN AANLEGSTEIGER GRENST DIRECT AAN VAARWATER. IN 2025 ZAL DIT VAARWATER IN VERBINDING MET DE VECHT WORDEN GEBRACHT. De wijk kenmerkt zich door de rijke architectuur geïnspireerd in de stijl van het ‘fin de siëcle’. De gemoedelijke, rustige straten, mooi aangelegde grachtjes en de diverse speeltuinen en veldjes, maken dit een buurt waar gezinnen zich direct thuis voelen. De huidige staat van de woning leent zich uitstekend om deze geheel naar eigen smaak in te delen en af te werken. Zo kan het woongedeelte aan de achterzijde nog verder (circa 25 m2) vergunningsvrij worden uitgebouwd. De voorbereidingen voor de vloerverwarming zijn hiervoor reeds getroffen. Voor het plaatsen van een keuken naar keuze zijn diverse opties. Zo is het onder andere mogelijk om de keuken te vergroten of een afgesloten bijkeuken te creëren. De woning is vanzelfsprekend zeer energiezuinig, volledig geïsoleerd en gasloos gebouwd. Zo beschikt de woning over een combi-aardwarmtepompinstallatie met warmte- koudeopslag, warmte terugwininstallatie en hoogwaardige kozijnen, ramen en deuren voorzien van HR++ glas. INDELING Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De entree leidt naar de ruime hal met een separaat toilet en de trap naar de bovengelegen verdiepingen. De tussendeur leidt naar het zeer ruime woongedeelte. Aan de achterzijde van het woongedeelte geven twee grote puien met openslaande deuren toegang tot de riante achtertuin. In de achteruitbouw zijn twee daklichten geplaatst, welke bijdragen aan een overvloed van lichtinval. De aansluitingen voor de keuken bevinden zich aan de achterzijde. Er kan hier naar eigen inzicht een keuken worden geplaatst. De aansluitingen voor een kookeiland zijn reeds aanwezig. Aan de voorzijde is het zitgedeelte. Vanuit deze ruimte bieden openslaande deuren toegang tot de fijne voortuin. De riante achtertuin ligt aan vaarwater en beschikt over een eigen aanlegsteiger. De vaart zal binnenkort nog een aantal meter worden verbreedt naar maar liefst zo’n 40 meter. In 2025 zal de sluis naar de Vecht worden geopend, waardoor een goede ontsluiting met de Vecht ontstaat. In de kast onder de trap is de warmtepomp en een extra grote boiler (370 liter) voor de warmwater voorziening geplaatst. Eerste verdieping Via het brede trappenhuis kom je op de eerste verdieping. Hier tref je 3 ruime slaapkamers en een zeer fraaie badkamer. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is ruim genoeg om een walk-in-closet in de maken. Openslaande deuren naar een Frans balkon maken de ruimte extra licht. Aan de achterzijde liggen de twee andere slaapkamers. In het midden van deze verdieping is de luxe badkamer gepositioneerd. Deze is voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een was meubel met dubbele wastafel. Alles gemaakt met gevoel voor smaak en aandacht voor luxe. Tweede verdieping Op deze verdieping zijn nog twee ruime slaapkamers. Beide kamers hebben een hoge nok alsmede een dakraam wat bijdraagt aan een goede lichtinval. Tevens is hier een ruimte waar een tweede badkamer kan worden gerealiseerd (aansluitingen zijn reeds aanwezig). Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De woning beschikt over een ruime berging (voormalige garage) van 6 m2. Op eigen terrein is nog voldoende parkeergelegenheid voor 2 auto’s. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De woning ligt op zo’n 7 minuten fietsen van het pittoreske centrum van Weesp. Hier vind je diverse speciaalzaken zoals bakkers, een slager en een groentespecialist, maar ook leuke cadeauwinkeltjes en een goede ijssalon. Bovendien zijn er diverse uitstekende restaurants en gezellige cafés, sportverenigingen, een theater en er is zelfs een bierbrouwerij (gevestigd in de voormalige Laurentiuskerk). Op loopafstand tref je onder andere het NS treinstation met uitstekende verbinding naar Amsterdam en Hilversum, het toekomstige winkelcentrum Weespersluis, twee basisscholen en het recreatiegebied De Gouw met een heus stadstrand wat op dit moment wordt aangelegd. BIJZONDERHEDEN -Eigen grond -Energielabel A++ -Ruim perceel van 380 m2 aan vaarwater -Optimaal geïsoleerd -Vloerverwarming en vloerkoeling -Mogelijkheid om de woning nog 25 m2 vergunningsvrij uit te bouwen -Oplevering in overleg, kan spoedig DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.