Bereklauw 1004251 KT WerkendamWelgelegen

PRETTIGE LOCATIE Deze leuke hoekwoning staat in een ruim opgezette woonwijk met uitsluitend bestemmingsverkeer, wat het wonen hier bijzonder rustig maakt. De woonomgeving is ideaal voor kinderen, ook met het oog op de aanwezige speelvoorzieningen. Op fietsafstand van het levendige centrum met alle winkels voor de dagelijkse boodschappen en een gezellige weekmarkt. Je auto parkeer je tegenover het huis, in een openbare parkeerhaven. Het huis heeft een praktische indeling en biedt met 4 ruime slaapkamers plaats aan een gezin. Gedurende de laatste jaren is het huis niet meer onderhouden zodat het een grondige facelift verdient, "handen uit de mouwen" dus. Begane grond: hal/entree met meterkast en toiletruimte, verdiepingstrap, prima woonkamer (28 m2) met veel lichtinval, aansluitpunt voor een houtkachel en een werkkast. Halfopen keuken met een eenvoudig keukenblokje. Een loopdeur geeft toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: overloop, trap naar de tweede verdieping, 3 slaapkamers en een sobere badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. Hier vind je tevens de wasmachine-aansluiting. Op de vloer van de slaapkamers ligt laminaat. Tweede verdieping: op de voorzolder hangt de c.v.-combiketel en is er bergruimte achter de knieschotten. Met ruime 4e slaapkamer, bergruimte achter de knieschotten en daglicht via een dakvenster. Tuin: zowel de voor- als achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd, lekker makkelijk. De diepe achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuidoosten en is grotendeels bestraat. Achterin de tuin staat een stenen berging annex een overkapping. De achtertuin is ook achterom te bereiken. Via een smalle zij-tuin loop je van de voor- naar de achtertuin. Omgeving: wonen in Werkendam betekent wonen langs de rivier 'de Merwede' met haar uitgestrekte uiterwaarden, zandstrandjes en prachtige vergezichten. Ook Nationaal Park de Biesbosch is hier binnen handbereik voor prachtige wandel-, fiets- of vaartochten en actieve uitjes. Bovendien beschikt Werkendam over een verenigingshaven voor watersporters. Het is een rustige groene omgeving met veel water. Werkendam ligt op korte afstand (3 kilometer) van de A27 waardoor verschillende steden zoals Breda en Utrecht snel te bereiken zijn. Nieuwsgierig geworden, maak snel een afspraak! Bijzonderheden: * notariskeuze: de koper is gehouden de akte van levering te laten transporteren bij NL Notariaat; * roerende zaken: het huis wordt geleverd onder achterlating van alle roerende zaken welke in het huis zijn ten tijde van de eigendomsoverdracht; * in de koopakte wordt een ouderdomsclausule en niet zelf-bewoningsclausule opgenomen; * algemeen: zie voor meer informatie in Move.