Botenmakersstraat 1161506 TH ZaandamOud West

Mooie karakteristieke woning met uitbouw gelegen in de populaire Botenmakersstraat. De Botenmakersstraat is al jaren zeer populair, mede dankzij de brede straat, de karakteristieke uitstraling van de woningen in deze straat en de centrale ligging vlakbij het centrum van Zaandam. Het is een verkeersluwe straat met nagenoeg alleen bestemmingsverkeer. De ligging van de woning is zeer centraal op ca. 6 minuten lopen naar het bus-/treinstation van Zaandam en op ca. 8 minuten loopafstand van het gezellige centrum van Zaandam met zijn vele winkels, eet-en uitgaansgelegenheden, bioscoop Pathé en het Zaantheater. In de directe omgeving van de woning zijn diverse winkels en eetgelegenheden aanwezig. Daarnaast zijn diverse scholen (basis en voortgezet) op korte afstand bereikbaar. De diverse uitvalswegen naar o.a. Alkmaar, Beverwijk en Amsterdam zijn ook goed bereikbaar. Deze woning heeft op de parterre een karakteristieke woonkamer met erker en houtkachel aan de voorzijde en ruime woonkeuken met openslaande deuren aan de achterzijde. Vanaf hier heeft u toegang tot de achtertuin met fraaie overkapping en berging, de tuin is ca. 9 meter diep. Op de 1e verdieping heeft deze woning 3 slaapkamers (waarvan 1 met een bad- en suite), aparte wasruimte met wasmachine-en drogeraansluiting en CV-ketelopstelling en badkamer met douche en 2e 'zwevend' toilet. De grote slaapkamer heeft openslaande balkondeuren. Indeling: Parterre: entree met meterkast, hal met trapopgang, toilet en bergkast, voorkamer met erker en houtkachel, achterkamer met ruime woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin; 1e verdieping: overloop met ruime inloopkast, 3 slaapkamers (waarvan 1 met bad- en suite), aparte wasruimte met wasmachine-en drogeraansluiting en CV-ketelopstelling, badkamer met douche en 2e toilet. Dit huis heeft een hele mooie karakteristieke sfeer, dus maak snel een afspraak om de woning van dichtbij de bekijken. Bent u op zoek naar een centraal gelegen woning in een rustige straat met veel sfeer dan heeft u uw woning gevonden. De woning is netjes onderhouden alleen is er op korte termijn funderingsherstel noodzakelijk. De fundering is in 2017 onderzocht en hier is uitgekomen dat de verwachte levensduur ca. 5 jaar is. Tevens wordt de fundering van de woning momenteel gemonitord door de Gemeente Zaanstad. Bijzonderheden: - de aanbouw van de woning is geplaatst in 2001 op een nieuwe fundering; - de achtertuin is ca. 9 meter diep en is v.v. een overkapping en berging (ca. 6 m. x ca. 2.30 m.); - de kast, planken en werkbank in de schuur blijven achter; - in de tuin is een houtopslag (groene doek op de foto), de opslag en het aanwezige hout op moment van overdracht blijven achter; - offerte funderingsherstel is reeds aanwezig kosten ca. € 63.000,--; - de woning is v.v. een CV-ketel type 'Intergas' uit ca. 2018 en een houtkachel.