Dorpsstraat 2293284 AH Zuid-BeijerlandZuid-Beijerland Woonkern

Vrijstaande dijkwoning met enorme aangebouwde schuur (127 m²), gelegen aan de karakteristieke Dorpsstraat, aan de rand van het centrum. De woning is gebouwd omstreeks 1939 en staat op 463 m² eigen grond. In de loop der jaren is er al een aantal malen verbouwd, gemoderniseerd en gewijzigd. Zo is het woongedeelte op de begane grond vergroot door een deel van de schuur erbij te betrekken. Het is nu weer tijd voor een modernisering. Een koper handige koper vindt hier dan ook een mooie uitdaging en veel mogelijkheden. Een bouwkundige keuring is recent uitgevoerd en geeft inzicht in de kosten voor onderhoud en verbetering op korte- en middellange termijn. De indeling is globaal als volgt: op dijkniveau zijn de hal met een toiletruimte, vaste kast en werkkamer. De woonkamer ligt aan de straatkant en heeft een gezellige schouw met allesbrander, die zorgt voor behaaglijke warmte. De woonkeuken ligt een paar traptreden lager, aan de tuinzijde. Dit is een leuke ruimte met veel hoogte, dakramen en openslaande deuren. Naast de keuken is een bijkeuken/berging met een tweede toiletruimte. In de schuur is ook een entree met voordeur. Hier zijn een keuken, toiletruimte en kantoorruimte. Via het kantoor kan ook de bijkeuken van het huis weer bereikt worden. Op deze manier staan alle ruimtes met elkaar in verbinding. Op de verdieping zijn twee slaapkamers en de badkamer. Deze biedt plaats aan een ligbad, doucheruimte, toilet en wastafel. De dakkapellen zorgen voor extra licht en stahoogte. De schuur heeft grote openslaande deuren aan de tuinkant en ramen in de zijgevels. Een aantal jaren geleden zijn de oude dakplaten van de schuur vernieuwd. De dakpannen van het huis zijn omstreeks 1983 vervangen en die van de aanbouw (keuken) zijn dit jaar vernieuwd. De achtertuin ligt op het zuiden. De woning is gedeeltelijk uitgevoerd met dubbele beglazing en dakisolatie. Er liggen 11 zonnepanelen op het dak, die bijdragen aan een lagere energienota. Al met al een object met veel potentie en ruimte, waar wel wat werk in zit, maar die een investering zeker waard is. Nieuwsgierig? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging met MarQuis makelaars & taxateurs. Welkom! Bijzonderheden: In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. De makelaar kan u hierover meer vertellen. De oplevering kan zes maanden na onherroepelijke verkoop plaatsvinden.