Mgr Nolenslaan 48014 AT ZwolleOud-Ittersum

Hoe uniek is dit... wonen in de kern van Ittersum in een nieuwbouwwoning! De woning: In 2011 heeft de oude bebouwing plaats gemaakt voor dit onder architectuur gebouwde VRIJSTAANDE WOONHUIS. De woning is in stijl ontworpen en met gebruik van hoogwaardige materialen praktisch onderhoudsarm gebouwd. De dakconstructie is afgewerkt met zink en glas. De twee kappen worden verbonden door een deel glas waardoor de lichtinval in de gehele woning optimaal is. Schilderen is niet nodig want alle kozijnen zijn uitgevoerd in aluminium met HR++ glas. De woning is optimaal en volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel A. Op comfort is eveneens niet bezuinigd. De gehele woning beschikt bijvoorbeeld over vloerverwarming welke afzonderlijk regelbaar is. De ligging: De wijk Oud Ittersum kenmerkt zich door een dorps karakter, haar ruime opzet, een kindvriendelijke aanleg en het vele groen. Voorzieningen zoals het grote wijkwinkelcentrum en het zorgcentrum vindt u op loopafstand. Kortom een heerlijke wijk om in te wonen! Binnen mum van tijd bent u op de uitvalswegen richting de snelweg, het NS station en het historische stadscentrum van Zwolle. De tuin: De tuin is rondom prachtig aangelegd met diverse terrassen, borders met vaste planten en bovendien omzoomd met een groene haag. Aan de zijkant kunt u parkeren op eigen terrein en heeft u naast een stenen berging met overkapping/carport eveneens de beschikking over een eigen garagebox. Tot het verkochte behoort eveneens een 1/4e aandeel in een gemeenschappelijk terrein achter de woning (oprit naar de garageboxen). De indeling: Begane grond: De entree vindt u aan de zijkant. Stapt u over de drempel dan komt u direct in een fraaie open ruimte met een vrij zicht tot aan de nok. De living is royaal en vrij in te delen. De vloer is afgewerkt met gevlinderd beton en beschikt over vloerverwarming. Een sfeervolle houtkachel geeft extra warmte in de kille wintermaanden. Middels een schuifpui heeft u toegang tot het terras. Onder de trap bevindt zich een ruime kast. De keuken ligt aan de achterzijde. Deze is open van karakter en ingericht met een moderne opstelling. Deze is van alle gemakken voorzien en is ingericht met een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koel-/vriescombinatie en afgewerkt met een RVS blad en achterwand. Aansluitend bereikt u de bijkeuken met aansluiting voor de wasapparatuur, een uitstort gootsteen en een kastenwand. Vanuit hier heeft u een deur naar de achtertuin. De toiletruimte is speels ingericht met "delfsblauw" sanitair. 1e verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang tot de slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn afgewerkt met marmoleum vloeren en beschikken over vloerverwarming. De badkamer is uitgerust met een natuurstenen vloer hangcloset, douchehoek, dubbele wastafel, een ligbad en beschikt eveneens over vloerverwarming. Vanaf de overloop bereikt u middels een glazen brug de ouderslaapkamer aan de oostzijde. Vanaf de glazen brug kijkt u in de living op de begane grond. Wat een bijzonder beleving. De ouderslaapkamer is eveneens voorzien van marmoleum en heeft bergruimte achter de knieschotten. 2e verdieping: Op de voorzolder vindt u de opstelling van diverse apparatuur zoals de verwarmingsketel en de WTW installatie. Hier heeft u eveneens de mogelijkheid de wasmachine op te stellen. Lopen we door dan bereiken we de 4e slaapkamer en een 2e badkamer. De badkamer is ingericht met een toilet, douche en een wastafel. Algemeen: - perceeloppervlakte inclusief garagebox is 455 m2. Tot het verkocht behoort eveneens een 1/4 aandeel in een gezamenlijk terrein met een oppervlakte van 158 m2; - aanvaarding bij voorkeur tussen 01 oktober en 01 november 2023; - energielabel A.