Checklist huis verkopen: hoe maak ik mijn woning verkoopklaar?

Je verkoopmakelaar weet welke investeringen lonen

Je hebt de knoop doorgehakt: je gaat je huis verkopen. Om ervoor te zorgen dat je huis staat te shinen op funda, moet je misschien wel nog wat opknappen aan je huis. Denk aan het schilderen van dat ene muurtje, of een muurtje laten bouwen zodat je huis een extra kamer telt. Benieuwd welke investeringen de moeite waard zijn voor de verkoop? Met deze tips maak jij je woning verkoopklaar.

1. Geef je muren een opknapbeurt

Wanneer heb je voor het laatst echt goed naar je muren gekeken? Misschien wel toen je het huis zelf kocht. Tijd om ze wat aandacht te geven. Want zodra je de meubels en schilderijen weghaalt, blijven er waarschijnlijk lelijke plekken over. Of misschien heb je een kleur op de muren die bij lang niet iedereen in de smaak valt. Door je muren wit te verven, maak je ze neutraler en vergroot je de kans op verkoop. Een kleine investering met een fijn resultaat, je huis ziet er direct ruimtelijker uit.

2. Ga slim om met je investeringen

Je hoort regelmatig dat kopers veel waarde hechten aan de staat van de keuken en badkamer. Zijn deze ruimtes bij jou al wat ouder? Vervang ze dan niet direct helemaal. Je loopt het risico dat je flink investeert, terwijl de nieuwe bewoner er zelf ook weer een nieuwe keuken in zet. Heb je dat geld voor niets geïnvesteerd. Zorg er in ieder geval voor dat het er gewoon netjes uitziet, met bijvoorbeeld een lik verf of een nieuw badkamerkastje. Dat is voor minder geld toch een heel andere look. Overleg met je makelaar welke investeringen de moeite waard zijn voor jouw huis.

3. Noodzakelijke onderhoudsklussen

Naast cosmetische veranderingen, is het ook belangrijk om te kijken naar de staat van je dak, de goot, het buitenschilderwerk en/of de cv-ketel. Een goede onderhoudsstaat draagt bij aan de verkoopwaarde. Overleg met je makelaar welke klussen je eventueel zelf kunt doen. En of investeren in bijvoorbeeld een nieuwe cv-ketel of nieuw schilderwerk noodzakelijk is om je woning beter te kunnen verkopen.

4. Geef ongebruikte ruimtes wat aandacht

Potentiële kopers vinden het fijn om een idee te krijgen van de mogelijkheden in een huis. Zijn er kamers die je niet gebruikt? Bedenk er toch een bestemming voor. Maak van je zolder bijvoorbeeld een werkkamer, of richt de rommelkamer in als logeerkamer. Hoe meer opties een ruimte heeft, hoe aantrekkelijker het is voor geïnteresseerden. En het maakt een betere indruk dan een compleet lege ruimte.

5. Steek wat tijd in je buitenruimte

Ook je buitenruimte hoort bij je huis. Dus of je nu een tuin, balkon of dakterras hebt, zorg dat dit ook in orde is. Spuit je tuinset af, kleed de boel aan met kussens en zorg voor wat nieuwe planten (in pot, dan kunnen ze meeverhuizen). Verzorg ook de planten die er al staan en haal het onkruid weg. Heb je een voortuin? Dat is het eerste wat de potentiële kopers zien, in het echt én op funda.

6. Foto’s en video’s bij de verkoop van je woning

Je huis opgeknapt? Dan is het tijd voor foto’s! Een belangrijk onderdeel, want je wilt huiszoekers een goede indruk geven van je woning en ervoor zorgen dat ze langskomen om te bezichtigen. Meestal maakt een professionele fotograaf dit beeldmateriaal. De makelaar regelt dit.

Dat je mensen wilt verleiden om langs te komen, betekent overigens niet dat je een ruimte er groter of mooier uit moeten laten zien dan die in werkelijkheid is. De foto’s moeten aantrekkelijk zijn, maar een realistisch beeld van je huis geven.

7. Je huis klaar maken voor de bezichtigingen

Je huis staat op funda en de eerste bezichtigingen worden ingepland. Zorg ervoor dat je huis, de tuin en eventueel de schuur of garage er net zo opgeruimd uitzien als op de foto’s. Berg de spullen die je niet dagelijks gebruikt tijdelijk op. Zo lijkt alles ruimer en netter. Verder is het handig om een aantal opbergboxen aan te schaffen waar je kort voor een bezichtiging bijvoorbeeld rondslingerend speelgoed in kunt opbergen, maar ook andere persoonlijke en dagelijkse spullen zoals een badmat keukendweil of familiekiekjes weg kunt stoppen. Een neutrale omgeving is prettiger voor kijkers.